Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1011/2020 ~ М-1008/2020 от 16.09.2020

Дело № 2-1011 УИД 26RS0028-01-2020-002093-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черноволенко С.И.

при секретаре Авдеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по уточненному исковому заявлению Журавлев В.Ф. к администрации Петровского городского округа Ставропольского края, Мазалов В.М. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Журавлев В.Ф. обратился в суд с иском к администрации Петровского городского округа Ставропольского края, Мазалов В.М. , в последствии уточнив и просит признать за ним право собственности на фундамент, общей площадью -.- летнюю кухню, общей площадью -.-, земельный участок, общей площадью -.-, расположенные по адресу: ..., ....

Свои требования обосновывает тем, что *** заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик продал, а истец купил за -.- рублей недостроенное домовладение, летнюю кухню, пристройку, сарай, забор, бассейн, уборную, земельный участок -.-, по адресу: ..., ..., которые принадлежат Мазалов В.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестр --- от *** выданного Петровской государственной нотариальной конторой .... После чего, Мазалов В.М. уехал в неизвестном направлении и по настоящее время местонахождение его неизвестно, в связи с чем зарегистрировать право собственности невозможно. В связи с этим он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Журавлев В.Ф. не явился, представил заявления с просьбой рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик представитель администрации Петровского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, отзыв на уточнённое исковое заявление, указав, что вместе с имуществом перешло право собственности и на земельный участок, указанный в договоре купли-продажи и также просил вынести решение согласно действующего законодательства.

Ответчик Мазалов В.М. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, ввиду надлежащего уведомления.

Представитель третьего лица-межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменского и Благодарненскому районам не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, без участия их представителя.

Суд полагает возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что *** заключен договор купли-продажи, согласно которого Мазалов В.М. продал, а Журавлев В.Ф. купил за -.- фундамент, летнюю кухню, пристройку, сарай, забор, бассейн, уборную, земельный участок -.-, по адресу: ..., ...

Данные объекты принадлежат Мазалов В.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестр --- от ***, выданного Петровской государственной нотариальной конторой ....

В судебном заседании установлено, что Мазалов В.М. после заключения договора купли-продажи уехал в неизвестном направлении и по настоящее время местонахождение его не известно, в связи с чем зарегистрировать право собственности невозможно.

Из заключения --- от *** АНО «-.-» следует, что рыночная стоимость недвижимого имущества, нежилого здания, летней кухни с пристройкой, площадью -.-., по адресу: ..., ..., составляет -.-., рыночная стоимость фундамента, площадью -.-., по адресу: ..., ... составляет -.- рыночная стоимость земельного участка- земли населенных пунктов, под ИЖС, площадью -.- по адресу: ..., ..., составляет -.-

В судебном заседании установлено, что Журавлев В.Ф. оплачивал налоговые платежи за земельный участок по адресу: ..., ... что подтверждается налоговыми уведомлениями и извещениями по земельному налогу.

Согласно сведениям ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро», карточка лицевого счета --- адрес абонента ..., значится за абонентом ФИО4

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, отсутствуют сведения об объекте недвижимости земельного участка, здания, по адресу: ..., ...

Согласно архивной выписки --- от *** выданной -.- следует, что исполнительным комитетом Светлоградского городского Совета депутатов трудящихся Ставропольского края ***, рассмотрен вопрос о разрешении строительства жилого дома в ..., по ул.... ФИО5, в связи с чем изъяли земельный участок пл-.- га у ФИО1 в ... и передан ФИО5 для строительства жилого дома с выходом на -.-. Кроме того, разрешено ФИО5 строительство жилого дома по типовому проекту --- с полезной площадью -.- с жилой площадью -.-, ....

Из акта обследования земельного участка от ***, следует, что кадастровый инженер ГБУ СК «-.- ФИО2 провел обследование земельного участка, по адресу: ..., -.-

В результате обследования было выявлено: земельный участок площадью -.-. огорожен металлической сеткой и каменным забором, с фасада участок огорожен шифером. На земельном участке имеется фундамент каменный бутовый размерами -.- сарай саманный размерами -.- и кухня летняя саманная с пристройкой.

Согласно технического паспорта на летнюю кухню, по адресу: ..., ... правообладателем является Мазалов В.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону --- от ***, выданное нотариусом ФИО3

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** летняя кухня площадью -.-, по адресу: ..., -.- имеет кадастровый ---

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации вещные права на недвижимые вещи, в том числе их прекращение и переход, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010(ред. от 23.06.2015)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были регистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Рассматривая вопрос о признании права собственности на земельный участок суд, руководствуется следующим.

Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (ч. 4 ст. 3) закреплено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пункт 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указывает на то, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из представленных документов, а именно справки, выданной *** исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов --- и выписки из Протокола заседания исполнительного комитета Светлоградского городского Совета депутатов от *** --- гр. ФИО5 (наследодателю) передан земельный участок для строительства жилого дома с выходом на -.- и разрешено строительство жилого дома по адресу: ..., по ул. ... ... (так в тексте архивной выписки).

Суд считает, что Мазалов В.М. получив свидетельство о праве на наследство *** после смерти ФИО5 принял в собственность и земельный участок, площадью -.- находящийся под недостроенным домовладением, состоящим из фундамента и летней кухни, по адресу: ..., ...

В соответствии с ранее действовавшим земельным законодательством при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходило и право пользования земельными участками, на которых эти объекты были расположены. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам земельный участок переходил в общее пользование собственников строения, сооружения, как правило, в размере пропорционально их долям в праве собственности на строение, сооружение (статья 37 Земельного кодекса РСФСР от *** (далее - ЗК РСФСР)).

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Кроме того, суд учитывает, что интересы Мазалов В.М. при оформлении наследства представляла его мать –ФИО6, в виду его несовершеннолетнего возраста и полагает, что у Журавлев В.Ф. возникло право собственности на земельный участок, указанный в договоре купли-продажи.

Особенности перехода права собственности (пользования) земельным участком при приобретении объекта недвижимого имущества закреплены в статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют, что при заключении договора купли продажи какой-либо неопределенности в предмете этого договора не имелось, поэтому отсутствие в договоре кадастрового номера земельного участка из-за незаконченности работ по его кадастровому учету не может служить основанием для признания этого договора незаключенным, так как земельный участок передан покупателю при подписании договора купли продажи, а также описание объектов, указанных в договоре, не признанном недействительным, совпадает с их описанием, содержащимся в свидетельстве о праве на наследство продавца, в связи с чем суд приходит к выводу, что договор в достаточной степени позволяет установить, какое именно недвижимое имущество отчуждается и где оно располагается.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, которые позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Если эти сведения отсутствуют в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным, а соответствующий договор - незаключенным.

Суд учитывает, что статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит информации о том, какие конкретно данные должны быть указаны в договоре купли-продажи недвижимости.

При таких обстоятельствах суд, применяет к спорным правоотношениям положения статей 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, и приходит к выводу о переходе права собственности на земельный участок за ответчиком независимо от оформления в установленном порядке соответствующих правоустанавливающих документов

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее использования.

Кроме того, суд учитывает, что в период -.- в ..., при обращении граждан для подготовки документов для оформления наследственных прав, БТИ ..., который в то время являлся регистрирующим органом на объекты недвижимости, производилась технической инвентаризация объектов. По результатам технической инвентаризации изменялась нумерация жилых домов, что в данном случае повлияло на перенумерацию данного объекта недвижимости. В связи с чем суд соглашается с нумерацией и спорной недвижимости расположенной по адресу: ..., ...

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд пришел к выводу, что у Журавлев В.Ф. имеются необходимые правовые основания для признания за ним права собственности на недвижимое имущество, так как требования Журавлев В.Ф. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Журавлев В.Ф. к администрации Петровского городского округа Ставропольского края, Мазалов В.М. о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Журавлев В.Ф. право собственности на летнюю кухню, общей площадью -.- кадастровый ---, фундамент, общей площадью -.- земельный участок площадью -.- находящиеся по адресу: ..., ...

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья