Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1211/2015 ~ М-1204/2015 от 29.10.2015

к делу №2-1211/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани                                                              03 ноября 2015 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Щербакова Я.В.

при секретаре судебного заседания Благодаревой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоскутова В.В. к Сердюку И.Г., Немна А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

    Лоскутов В.В. обратился в Славянский районный суд Краснодарского края с иском к Сердюку И.Г., Немна А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 770 кв.м с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина с автомастерской; и нежилое здание магазина с автомастерской площадью 722,7 кв.м, назначение: нежилое, этажность: 3, расположенные по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих требований, что 21 мая 2015 года между ним и Сердюком И.Г. и Немна А.В. заключен договор купли-продажи земельного участок в границах кадастрового паспорта площадью 770 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения магазина с автомастерской, и расположенного на нем нежилого здания магазина с автомастерской общей площадью 722,7 кв.м, назначение: нежилое, этажность: 3, расположенные по адресу: <адрес>. При обращении в Красноармейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации указанного выше договора купли-продажи, выяснилось, что имеется существенное расхождении в указании площади нежилое здание магазина с автомастерской в правоустанавливающих, правоподтверждающих документах и в техническом паспорте. Таким образом площадь объекта в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах составляет 416,7 кв.м, а в договоре купли-продажи и техническом паспорте на объект – 722,7 кв.м. При этом ему стало известно, что такая разница в размере площади помещения в технических и правоустанавливающих документах образовалась в результате того, что при проведении повторной технической инвентаризации указанного объекта недвижимого имущества, была учтена площадь мансарды, которая была выявлена в результате реконструкции чердачного помещения. Его неоднократные просьбы к Немна А.В. и Сердюку И.Г. о предоставлении разрешительной документации на указанную реконструкцию, остались без ответа. Просит прекратить право собственности ответчиков на спорные объекты недвижимого имущества, признать за ним право на указанное имущество, разрешив ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – нежилое здание магазина с автомастерской, назначение нежилое, общей площадью 722,7 кв.м, этажность: 3, расположенное по адресу: <адрес>, и указав, что решение является основанием для постановки Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет указанного объекта капитального строительства.

         В судебное заседание истец не явился, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что на удовлетворении исковых требований настаивает.

    Ответчики в судебное заседание также не явились. В материалах дела имеются их отзыв на исковое заявление Лоскутова В.В., в котором они заявленные требования признают в полном объеме.

    На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствии сторон.

    Суд, изучив материалы дела, считает иск Лоскутова В.В. подлежащий удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 218 ГК, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

        Право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок площадью 770 кв.м с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов – для размещения магазина с автомастерской, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 11.12.2013 года <номер> и <номер>, выданных на основании договора купли-продажи от 26.12.2012 года.

        Право общей долевой собственности ответчиков на нежилое здание, назначение: нежилое, площадью 416,7 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 0, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 20.12.2013 года <номер> и <номер>, выданных на основании разрешения на ввод в эксплуатацию <номер> от <дата>.

В соответствии с частью 1 статьи 457 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что 21 мая 2015 года между Немна А.В., Сердюком И.Г. и Лоскутовым В.В. заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, предметом которого явились земельный участок в границах кадастрового паспорта, площадью 770 кв.м с кадастровым номером <номер>, вид разрешенного использования: для размещения магазина с автомастерской, категория земель: земли населенных пунктов, и расположенное на нем нежилое здание магазина с автомастерской, общей площадью 722,7 кв.м, назначение: нежилое, этажность: 3, расположенные по адресу: <адрес>. Судом установлено, что указанный договор заключен с соблюдением норм, предусмотренных статьями 550, 554 ГК РФ – существенными условиями договора продажи недвижимости являются письменная форма договора и определение предмета договора.

Кроме того, судом установлено, что обязательства по указанному выше договору сторонами выполнены.

Согласно технической документации Славянского районного отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю составленного по состоянию на 10 августа 2015 года, здание магазина с автомастерской, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 722,7 кв.м, назначение: нежилое, этажность: 3.

В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Лоскутова В.В. удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности Немна А.В., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, и Сердюка И.Г., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, на недвижимое имущество: земельный участок площадью 770 кв.м с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов – для размещения магазина с автомастерской, и нежилое здание, назначение: нежилое, площадью 416,7 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 0, расположенные по адресу: <адрес>.

        Признать за Лоскутовым В.В., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 770 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения магазина с автомастерской,

    и нежилое здание магазина с автомастерской, назначение нежилое, общей площадью 722,7 кв.м, этажность: 3, расположенные по адресу: <адрес>.

              Разрешить ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – нежилое здание магазина с автомастерской, назначение нежилое, общей площадью 722,7 кв.м, этажность: 3, расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для постановки Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства – нежилое здание магазина с автомастерской, назначение нежилое, общей площадью 722,7 кв.м, этажность: 3, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

    Председательствующий -

«Согласовано»

Я.В. Щербаков ______________

«___» ____________ 2015 года