Решение по делу № 2-160/2021 ~ М-83/2021 от 05.03.2021

Дело № 2-160/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2021 года                            г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи               Кунанбаевой Е.С.,

при секретаре                     Зиновьевой А.С.,

с участием представителя истца Барулько Т.В.,

ответчика Ворфоломеева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края к Ворфоломееву Алексею Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указывая, что между администрацией города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края (арендодатель) и Ворфоломеевым А.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.03.2011 № 22, согласно которому ему в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения промышленных предприятий, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 4495 кв.м. Договор заключен на срок 49 лет с 11.03.2011 по 17.03.2060 гг. Согласно информационного письма Змеиногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю от 07.06.2011 проведена государственная регистрация вышеуказанного договора. В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 31151,57 руб. в год согласно расчету арендной платы, выполненному исходя из кадастровой оценки территории города. 22.04.2016 между Администрацией города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края и Ворфоломеевым А.А. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 17 марта 2011 года № 22. Согласно п. 3.1 дополнительного соглашения договора аренды земельного участка от 17 марта 2011 № 22 размер арендной платы за участок составляет 51240,96 руб. в год согласно расчету арендной платы, выполненному исходя из кадастровой оценки территории города. В соответствии с п. 3.2 дополнительного соглашения к договору «Арендная плата вносится «Арендатором» равными долями ежеквартально не позднее 25 числа следующего месяца, либо единовременным платежом путем перечисления на расчетный счет УФК МФ МРФ по Алтайскому краю. 16.04.2019 между Администрацией города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края и Ворфоломеевым А.А. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 17 марта 2011 за № 22. Согласно пункта 3.1 дополнительного соглашения договора аренды земельного участка № 22 от 17 марта 2011 размер арендной платы за участок составляет 9882, 01 руб. в год согласно расчету арендной платы. Дополнительное соглашение к договору аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 24.05.2019. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 января 2013 года по 01 января 2021 года в сумме 152024,07 руб. За нарушение срока внесения арендной платы по п. 5.2 договору аренды земельного участка № 22 от 17.03.2011 арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ, от неоплаченной суммы арендной платы за период с 1 января 2018 года по 01 января 2021 года в сумме 11869,59 руб., на основании акта сверки по состоянию на 1 января 2021 года. Всего задолженность ответчика Ворфоломеева А.А. перед Администрацией города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края на 1 января 2021 года составляет в сумме 163 893 руб. 66 коп. Истец просит взыскать с Ворфоломеева А.А. в пользу бюджета городского поселения город Змеиногорск Змеиногорского района Алтайского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 22 от 17.03.2011 в размере 163 893 руб. 66 коп., в том числе пени в сумме11 869, 59 руб.

В судебном заседании представитель истца - администрации Змеиногорского района Алтайского края Барулько Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Ворфоломеев А.А. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что дополнительное соглашение от 22.04.2016 к договору аренды земельного участка № 22 от 17.03.2011 он не подписывал, поэтому у администрации г. Змеиногорска отсутствуют основания для взыскания с него указанной в дополнительном соглашении суммы арендной платы. Считает, что им в полном объеме выполнены обязательства по выплате арендной платы за земельный участок.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно ст.ст. 606, 607, 609, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 ЗК РФ.

Судом установлено, что Ворфоломеев А.А. 14.03.2011 обратился с заявлением к главе администрации города Змеиногорска о предоставлении в аренду земельного участка площадью 4495 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения промышленных предприятий, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

В соответствии с постановлением администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края № 86 от 15.03.2011признано утратившим силу постановление Администрации города Змеиногорска от 16.10.2009 № 14 в части предоставления Ворфоломееву А.А. земельного участка в аренду сроком на 11 месяцев, площадью 4995 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – под объекты транспорта. Договор аренды земельного участка № 124 от 16.10.2009 расторгнут, право аренды данным земельным участком Ворфоломееву А.А. прекращено. Предоставлено Ворфоломееву А.А. на праве аренды сроком на 49 лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 4995 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – под промышленные предприятия.

Во исполнение постановления от 17.03.2011 № 22 администрацией города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края заключен с Ворфоломеевым А.А. договор аренды земельного участка от 17.03.2011 № 22.

Предметом договора является переданный Арендодателем Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный: расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – под промышленные предприятия, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 4995 кв.м. На земельном участке расположено здание складские помещения, принадлежащие на праве собственности Ворфоломеву А.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2006; зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, свидетельства о государственной регистрации права 30.11.2020 серии <адрес>, серия <адрес>.

Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на 49 лет с 17 марта 2011 по 17 марта 2060 гг.

Согласно п. 3.1 размер арендной платы за участок составляет 31151,57 руб. в год согласно расчету арендной платы, выполненному исходя из кадастровой оценки территории г. Змеиногорска согласно решению Змеиногорского городского Совета народных депутатов от 19.10.2010 № 67. Из п. 3.2 арендная плата по договору начисляется 17.03.2011, вносится за последний месяц каждого года до 15 декабря.

Согласно п. 5.2 настоящего договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 от ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из уведомления о государственной регистрации договора аренды от 07.06.2011 № 11/003/2011-708 следует, что МО «город Змеиногорск Змеиногорского района Алтайского края» в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявления Ворфоломеева А.А., зарегистрированного в книге учета входящих документов № 22-22-11/003/2011-708 от 10.05.2011, проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка от 17.03.2011 № 22 07.06.2011 на объект недвижимого имущества: наименование: земельный участок, адрес: <адрес>, кадастровый (условный) номер№

22.04.2016 было подготовлено дополнительное соглашение между Администрацией города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края и Ворфоломеевым А.А., которое ответчиком не было подписано. Предлагалось пункт 3.1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «размер арендной платы за участок составляет 51 240, 96 руб. в год согласно расчету арендной платы, выполненному исходя из кадастровой оценки территории г. Змеиногорска и решений Змеиногорского районного Совета депутатов Алтайского края от 30.10.2015 № 64, от 23.12.2015 № 75, прилагаемому к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью». Пункт 3.2 договора изменить и изложить в следующей редакции: «3.2 арендная плата по настоящему договору вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а в 4 квартале не позднее 1 декабря, либо единовременным платежом до 25 марта соответствующего года. Изменения, вносимые в договор настоящим соглашением, является неотъемлемой частью договора и вступают в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и распространяют свое действие на отношения сторон с 01.01.2016.

16.04.2019 между Администрацией города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края и Ворфоломеевым А.А. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 17 марта 2011 за № 22. Согласно пункта 3.1 дополнительного соглашения договора аренды земельного участка № 22 от 17 марта 2011 размер арендной платы за участок составляет 9882, 01 руб. в год согласно расчету арендной платы. Дополнительное соглашение к договору аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 24.05.2019.

В соответствии со ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации установлены следующие виды платежей за землю: арендная плата и земельный налог.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Договор аренды между истцом и ответчиком заключён в соответствии со ст. 606 ГК РФ.

Таким образом, за нарушение срока внесения арендной платы по 3.4 Договора аренды земельного участка № 22 от 17.03.2011, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 от ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

В соответствии п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, которая определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка № 22 от 17.03.2011 нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислена пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ, от неоплаченной суммы арендной платы.

В связи с вступлением в силу Федерального Закона № 171 ФЗ «О внесений изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» с 1 марта 2015 года внесены дополнения ст. 3.3 на оснований которой полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления поселения при наличии утвержденных правил землепользования.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Требование о ликвидации задолженности по арендной плате истца от 10.11.2020 № 714 ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа.

В случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты (п. 5.2 Договора).

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды земельного участка № 22 от 17.03.2011 изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим Договором, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы.

Согласно п. 4.2.3 Договора аренды земельного участка № 22 от 17.03.2011 арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

Как следует из материалов дела, арендатор не был уведомлен арендодателем о перерасчете арендной платы, в связи с чем обязательств по выплате установленной дополнительным соглашением от 22.04.2016 к договору аренды земельного участка №22 от 17.03.2011 арендной платы у арендатора не возникло.

Кроме того, Ворфоломеевым А.А. были представлены квитанции и чек-ордера об оплате арендной платы по договору земельного участка № 22 от 17.03.2011 за 2018 год в размере 32 000 рублей, за 2019-2020 годы в размере 19 764 руб., указанные денежные средства были начислены комитетом по финансам, налоговой и кредитной политике Администрации Змеиногорского района Алтайского края на основании договора аренды земельного участка.

Ответчиком представлены доказательства внесения платы в установленном договором размере.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца, и находит их не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края к Ворфоломееву Алексею Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2021.

Судья                              Е.С. Кунанбаева