Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-873/2013 ~ М-920/2013 от 26.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2013 года. Пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вергуша В.В.,

при секретаре Медведевой И.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Самораковой В.Н. к муниципальному казенному предприятию «Восточно-Одоевское ЖКХ» Одоевского района Тульской области, Администрация МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, третьему лицу Кезину О.М. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, оставлении дома в переоборудованном состоянии в порядке приватизации,

установил:

Саморакова В.Н. проживает в квартире № дома № с<адрес> общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Саморакова В.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, соответствующей площади жилого помещения № в доме № с<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из 3-х жилых комнат 1) жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м; 2) жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; 3) жилая комната <данные изъяты> кв.м; 4) кухни площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации.

Выделить ей в собственность изолированную часть жилого дома № с. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из 3-х жилых комнат 1) жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м; 2) жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; 3) жилая комната <данные изъяты> кв.м; 4) кухни площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации, прекратив право общей собственности.

Свои требования мотивирует тем, что она, Саморакова В.Н. проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и является нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, согласно технического паспорта, выданного производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира состоит из: 1) жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м; 2) жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; 3)жилая комната <данные изъяты> кв.м; 4) кухни площадью <данные изъяты> кв.м.

В жилом помещении дома № в с<адрес>, проживает одна. Жилое помещение находится в 1-этажном жилом доме, имеет отдельный вход в частном секторе с прилегающим к нему земельным участком, то есть фактически является жилым домом. По техническому паспорту. выданному Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП « Российская ГЦ инвентаризации и учёта объектов недвижимости- Федеральное БТИ» он числится как жилой дом. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение в собственность не оформлен.

Согласно данным технического паспорта выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГПУ Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ, от ДД.ММ.ГГГГ года, в доме проведена перепланировка в результате сноса печи изменилась площадь жилого помещения, перепланировка не затронула несущие конструкции дома и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время ей необходимо приватизировать вышеуказанное жилое помещение в соответствии с Законом РФ о приватизации жилого фонда в РФ от ДД.ММ.ГГГГ года, признать право собственности на часть жилого дома с надворными постройками, оставление жилого помещения перепланированном состоянии в порядке приватизации, иным путём кроме судебного это сделать невозможно.

Занимаемое ими жилое помещение не относится к категории жилья, не подлежащего приватизации, задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеется. Вышеуказанное жилое помещение состоит на балансе МКП «Восточно -Одоевское ЖКХ» Одоевского района Тульской области. ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в Администрацию МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области по поводу приватизации жилого помещения и получила отказ.

В результате сноса печей изменилась площадь занимаемого жилого помещения.

Истец Саморакова В.Н. в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив изложенные в иском заявлении обстоятельства.

Представитель администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области по доверенности Азарова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлена, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений по поводу иска не заявлено.

Представитель МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений суду не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с выводами суда согласны.

Третье лицо Кезин О.М. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями и просил их удовлетворить.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения явившихся в суд участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, которые о времени и месте извещены надлежаще, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца Самораковой В.Н., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту на жилой дом № <адрес>, выданным Белевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права на указанный жилой дом является МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области.

Квартира № дома № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв. м; <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> кв.м; кухни площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Жилой дом, в котором расположена квартира № изолирована, имеет отдельный вход, обособленные коммуникации.

Кроме изолированной части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. истец пользуется надворными постройками, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном Белевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».

За время проживания в указанной квартире, истец Саморакова В.Н., несет расходы по поддержанию в надлежащем состоянии изолированной части жилого дома. Своими силами и на свои средства производил капитальный и текущий ремонт дома и надворных построек.

Таким образом, судом установлено, что истец фактически проживает и пользуется частью жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.

Согласно ст.4 того же Федерального закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Истцу было отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения без мотивации.

Обстоятельств, препятствующих истцу в приватизации спорного жилого помещения, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судом установлено, что жилое помещение № в доме № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес> подлежит приватизации, за истцом возможно признать право собственности в порядке бесплатной приватизации на часть жилого дома.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Самораковой В.Н., удовлетворить.

Сохранить обособленное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за Самораковой В.Н. право собственности на часть жилого дома № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из: 1) жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; 2) жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м 3) жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. 4) кухни площадью <данные изъяты> кв.м. 5) веранда площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками в порядке приватизации.

Выделить Самораковой В.Н. изолированную часть площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м состоящей из: 1) жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; 2) жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м 3) жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м 4) кухни площадью <данные изъяты> кв.м. 5) веранда площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками, прекратив право общей собственности.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш