Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1072/2014 ~ М-411/2014 от 29.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.02.2014г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Лещенко Л.А.

при секретаре                 Топтуновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1072/14 по иску Кёся Н.А. к Администрации г.о. Самара, ФИО34 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кёся Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является собственницей *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенном по адресу: адрес на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом г. Самары Брод С.М. дата. по реестру №842, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. Свою часть жилого дома она зарегистрировала в регистрационной палате и получила свидетельство о государственной регистрации права серия №.... Иными участниками общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлись: Лебедев А.П. (доля ***), С.К.И. (доля ***), С.Э.Н. (доля ***). Решением Октябрьского районного суда дата по гражданскому делу №... по иску С.Э.Н. и С.К.И. было прекращено право общей долевой собственности между С.Э.Н., С.К.И. и Лебедевым А.П., Кёся Н.А. на жилой дом по адресу: адрес. Учитывая сложившийся порядок пользования помещения части жилого дома, истице согласно заключению по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес собственность выделяется часть дома(помещение ***): часть лит. ***, лит.***помещения поз. ***,сени поз ***), площадью всех помещений здания-*** кв.м., общей площадью жилого помещения *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., подсобной-*** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования- *** кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: часть лит.*** поз.***-жилая площадью *** кв.м., поз.***- жилая площадью *** кв.м., лит.*** поз. ***-кухня площадью *** кв.м., кроме того, сени лит. *** площадью *** кв.м. Строительство выполнено без существенных нарушений строительных и градостроительных норм, а сохранение постройки не нарушает законные права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО фирма «Консоль» шифр 1398.13-ТЗ от 2013г., экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, заключением на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, выполненным ООО «Аудит-Безопасность».

На основании вышеизложенного истица просила суд прекратить право общей долевой собственности между Кёся Н.А. и Лебедевым А.П. на жилой дом по адресу: адрес, выделить в натуре Кёся Н.А. по фактически занимаемой площади часть жилого дома литера ***, лит. ***, лит. ***; признать за Кёся Н.А. право собственности на реконструированную часть жилого дома литера ***, лит. ***, лит. ***. с учетом реконструкции общей площадью *** кв.м, жилой*** кв.м., соответствующую *** доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер №...

В судебном заседании представитель истца Ефремова В.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по заявленным в иске основаниям.

Ответчик Лебедев А.П. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования Кёся Н.А. признал в полном объеме.

Представители соответчика – Администрации г.о. Самара, третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Кёся Н.А. на основании свидетельства о регистрации права собственности от дата серия №..., выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, являлась собственником *** доли в праве собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., по адресу: адрес. Иными сособственниками указанного жилого дома на момент выдачи свидетельства являлись Лебедев А.П., С.К.И., С.Э.Н. ( по *** доли).

На основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 17.06.2008года по гражданскому делу № 2-1751/08 по иску С.Э.Н., С.К.И. к Ч.Ю.Ф., Ч.Г.М. , Кёся Н.А. о прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре, прекращено право общей долевой собственности между С.Э.Н., С.К.И. и Лебедевым А.П., Кёся Н.А. на жилой дом по адресу адрес. В общую долевую собственность С.Э.Н. и С.К.И. выделено по *** доли изолированной части жилого дома литера *** и литера *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящей из помещений №... (жилые комнаты) площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., кроме того, сеней литеры *** площадью *** кв.м. по адресу адрес.

В настоящее время сособственниками домовладения, расположенного по адресу: адрес являются истица Кёся Н.А. и Лебедев А.П.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица)… приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.80г. №4 в редакции от 25.10.96г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, год постройки жилого дома, расположенного по адресу: адрес, литер *** -1926 год, жилые пристройки к нему выстроены в 2001 и 2011годах, площади жилого дома составляют: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.; в данном доме произведена реконструкция.

Возможность раздела домовладения по адресу: адрес в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами установлена техническим заключением ООО «Консоль» от 2013года, согласно которому Кёся Н.А. в собственность выделяется часть дома (помещение ***): часть лит*** - (помещения поз. ***, сени поз***). Площадью всех помещений здания - ***, общей площадью жилого помещения *** жилой площадью ***, подсобной - ***, площадь помещений вспомогательного пользования - ***. Выделяемая часть дома состоит из помещений:

часть лит.***: поз.*** - жилая площадью ***, поз.*** - жилая площадью ***, лит***: поз.*** - кухня площадью ***, кроме того, сени лит.*** площадью ***.

Иным пользователям и (или) собственникам в собственность выделяется часть дома (помещение ***): часть лит***, лит.*** (поз. ***, веранда поз***), с площадью всех помещений здания - ***, общей площадью жилого помещения ***, жилой площадью ***, подсобной - ***, площадь помещений вспомогательного использования - ***. Выделяемая часть дома состоит из помещений:

лит.*** - поз.*** - жилая площадью ***, лит.*** - поз*** - помещение площадью ***, кроме того, веранда лит.*** площадью ***.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У всех пользователей имеются отдельные входы в принадлежащие им части дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащим сторонам частей дома.

Однако в связи с тем, что в домовладении по адресу адрес произведена самовольная реконструкция, сособственники во внесудебном порядке не могут прекратить право общедолевой собственности.

В соответствии со ст.8 ГрК РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из технического заключения ООО «Консоль» от 2013г., по инженерно-техническому обследованию части жилого дома по адресу: адрес следует, что в указанном жилом доме произведена реконструкция, которая заключается в следующем: разобраны конструкции пристроя лит.а 3 со стороны бокового фасада; вновь выстроены: в 2001г. жилая пристройка лит.АЗ, прямоугольного очертания в плане, одноэтажная, с наружными размерами ***, планировочное решение которой предусматривает размещение помещения (7) площадью ***. Высота помещения - ***. На дату обследования пристрой полностью достроен. В 2011г. - жилая пристройка лит.А4, прямоугольного очертания в плане, одноэтажная, с наружными размерами ***, планировочное решение которой предусматривает размещение кухни (9) площадью ***. Высота помещения - 2,20м. сени лит.а4 прямоугольного очертания в плане, одноэтажная, с наружными размерами 1,***, планировочное решение которой предусматривает размещение веранды площадью ***. Высота помещений - ***. Состояние лит. *** после выполненной реконструкции работоспособное. Таким образом, в результате реконструкции, было образовано помещение части жилого дома с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - ***., в т.ч. с общей площадью жилого помещения - ***., из нее - жилая - *** подсобная - *** площадь помещений вспомогательного назначения -*** В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция части жилого дома №... по адрес, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Помещение части жилого дома пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Согласно экспертному заключению Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» № 291/13 от 23.10.2013года, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Часть жилого дома №... по адресу: адрес, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012г.

Также, согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» от 15.10.2013 г. № 11/2884 установлено, что реконструкция части жилого дома №... по адрес, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, был реконструирован, без получения разрешений компетентных органов, а следовательно является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Общая площадь земельного участка по адрес, на котором расположено спорное домовладение, согласно плана границ, составленного ООО «ГЕОМАКС» равна *** кв.м. (л.д. 6).

Спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д. 7).

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» в редакции от 23 ноября 2007 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для … индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения…, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со справкой формы 7 № 07-02/8466 от 03.07.2013 года, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес (прежний адрес: адрес) содержатся: копия решения Народного суда 1 уч-ка Сталинского района от 11.04.1957г. Суд решил: вселить К.В.В. в дом по адрес, признать право собственности на дом за С.П.Е., признать регистрацию домостроения в бюро инвентаризации на *** за С.М.Я. недействительной; копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследником С.М.Я. является К.В.В., наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: адрес, удостоверено Д. нотариусом Первой нотариальной конторой г.Куйбышева, по реестру №1-428; копия договора купли-продажи от дата, в соответствии с которым, К.В.В. продала, а Ф. купила *** долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен К.О.Б., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №...; копия договора купли-продажи от дата, в соответствии с которым, К.В.В. продала, а С.И.А. купил *** долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен М., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №...; копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, в соответствии с которым наследником Ф. является Ч.А.Ю., наследственное имущество состоит *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, удостоверено В., нотариусом Первой нотариальной конторой г.Куйбышева, по реестру №...; копия договора дарения от дата, в соответствии с которым, Ч.А.Ю. подарила, *** долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, следующим образом: *** долю К., с правом пользования земельным участком *** кв.м., а *** долю по *** доли каждому гр.Ч.Г.М. и Ч.Ю.Ф., с правом пользования земельным участком *** кв.м., договор удостоверен Б., нотариусом г.Самары, по реестру №...;а также иные документы.

Согласно имеющимся в материалах дела справках о браке, К. дата заключила брак с Б.Д.В., изменила фамилию на Б., впоследствии данный брак был расторгнут, Б.Н.А. вступила в брак с Кёся С.А. и изменила фамилию на Кёся.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» в редакции от 23 ноября 2007 года Кёся Н.А. вправе зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей земельный участок.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненные мероприятия по реконструкции части жилого дома, занимаемой Кёся Н.А., соответствуют санитарно-техническим, противопожарным, техническим, строительным нормам, что подтверждается вышеуказанными заключениями экспертных организаций.

С учетом представленных заключений, суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание исковых требований ответчиком Лебедевым А.П., поскольку признание им исковых требований не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные Кёся Н.А. исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда является основанием для внесения ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», осуществляющим технический учет недвижимости, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Абзац 6 ст. 17 ФЗРФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кёся Н.А. - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Кёся Н.А. и ФИО35 на жилой дом по адресу: адрес.

Выделить в натуре Кёся Н.А. по фактически занимаемой площади часть жилого дома литера *** лит. *** лит. *** общей площадью *** кв.м, жилой-*** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Признать за Кёся Н.А. право собственности на реконструированную часть жилого дома литера ***, лит. ***, лит. ***. общей площадью *** кв.м, жилой-*** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с 03.03.2014г.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2014г.

Судья                подпись                 Лещенко Л.А.