Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-676/2019 ~ М-307/2019 от 18.02.2019

Дело № 2-676/19

26RS0017-01-2019-000577-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года                                                                            город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием представителей истца-ответчика Прониной Ф.А., её представителя на основании доверенности Жемчужниковой Н.В., представителя ответчика Булкова А.Г. на основании доверенности Атаджановой В.Р., представителя управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска Хворост Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Прониной Фариды Аюповны, Прониной Эвелины Валентиновны к Булкову Александру Григорьевичу, ООО «ГЕО-Сфера» о признании объекта капитального строительства самовольно возведенной жилой постройкой и его сносе, признании недействительными межевых работ и исключении из ЕГРП сведений на вновь образованные земельные участки и по встречному иску Булкова А.Г. к Прониной Ф.А., Прониной Э.В., ООО «ГЕО-Сфера» о сохранении литера Н в составе помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:34:150302:10 и признании права собственности на литер «Н», признание реконструкции незаконной, устранении допущенных нарушений при возведении помещения,

установил:

Пронина Ф.А., Пронина Э.В., обратились в суд с иском к Булкову А. Г., ООО «ГЕО-Сфера» о признании объекта капитального строительства самовольно возведенной жилой постройкой и его сносе, признании недействительными межевых работ и исключении из ЕГРП сведений на вновь образованные земельные участки Постановлением главы администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён проект границ указанного земельного участка за ней, для реконструкции продовольственного павильона, общей площадью 60 кв.м., указанным постановлением ей предоставили земельный участок под павильоном, срок на пять лет.

В обоснование исковых требований указали, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. они являются собственниками жилого домовладения, состоящего из основного жилого строения литер «В», общей площадью 139,5 кв.м., подсобных и хозяйственных сооружений: Литер «Г1», Литер «Г2», Литер «Г3», а также земельного участка с кадастровым номером №, целевым назначением: под индивидуальную жилую застройку, площадью 1963 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные объекты принадлежат: Прониной Фариде Аюповне-2/9 доли в праве, Прониной Эвелине Валентиновне-1/9 доля в праве, Тюбееву Алисултану Ханапиевичу-1/4 доля в праве, Булкову Александру Григорьевичу-5/12 долей в праве.

Право собственности зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

Доли на указанное имущество в период совместного проживания не выделялись. Земельный участок с кадастровым номером № был разграничен межевыми знаками, имел общий вход и въезд, и был зарегистрирован как самостоятельный объект недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ году.

В ДД.ММ.ГГГГ году Булков А.Г. провел демонтаж хозяйственных построек: -Лит: «Н», «Г», «Л», снёс лестницу, ведущую на чердак, предназначенную для обслуживания и ремонта части зданий, возвел на общем земельном участке капитальное двухэтажное жилое строение Лит «Н», с техническим этажом (мансардой), общей площадью 214,1 кв.м.

Строительство объекта проведено с нарушением норм СНиП и Сан Пин, не соблюдены правила пожарной безопасности, согласно СП-30-102-99 расстояние между домами должно составлять не менее 6 м, а в настоящем случае расстояние между домами составляет 1,1 м.

Ответчик самостоятельно внес изменения в техническую документацию, где самовольная постройка обозначается под Литером «Н».

Также, Булков А.Г. в единоличном порядке проводит незаконные действия в отношении общего земельного участка, разделяет его на три обособленных с присвоением отдельных почтовых адресов

-№, <адрес>, площадью 606 кв.м.;

-№, <адрес>А, площадью 576 кв.м.;

-№, <адрес>, площадью 781 кв.м., тем самым изменились первоначальные границы и уменьшились доли собственников.

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска по вопросу отмены распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №, являющегося основанием для произведённого раздела, поступил ответ, что распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. сфальсифицировано и не предусматривает раздела земельного участка с кадастровым номером № на три обособленных, а вынесенный правовой акт устанавливает раздел на два обособленных объекта адресации:

-ЗУ-1 с установленным КН №, <адрес>, площадью 606 кв.м.;

-ЗУ-2 с установленным КН №, <адрес>А, площадью 1357 кв.м. На указанные земельные участки права не регистрировались.

В связи с изложенным, считают, что все действия связанные с изготовлением межевого плана указанного земельного участка, являются незаконными и порождают их недействительность, а возведённое ответчиком строение Литер «Н» подлежит сносу.

На основании изложенного, уточнив требования, истцы просили суд:

-признать недействительным распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении схемы раздела земельного участка на кадастровом плане территории», выданное Управлением Архитектуры и Градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, послужившее основанием для раздела земельного участка площадью 1963 кв.м. в <адрес>, на три независимых ввиду его фальсификации;

-признать недействительными результаты кадастровых работ в виде подготовки Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., выполненные ООО «ГЕО-Сфера» с целью раздела земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1963 кв.м.;

-прекратить существование земельных участков временно поставленных на кадастровый учёт:

-КН №, <адрес>, площадью 781 кв.м.

-КН №, <адрес>, площадью 606 кв.м.;

-КН №, <адрес>А, площадью 576 кв.м.;

образованных в результате раздела земельного участка с КН №, путём исключения сведений об этих объектах из ЕГРН;

-признать объект капитального строительства Литер «Н», общей площадью 214,1 кв.м., возведённый Булковым Александром Григорьевичем на общем земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, инв. №-самовольно возведённой жилой постройки;

-возложить на Булкова Александра Григорьевича обязанность устранить препятствия в пользовании общим земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, общей площадью 1963 кв.м., с кадастровым номером КН №, путём сноса (демонтажа) за свой счёт и своими силами самовольно возведённого жилого строения Литер «Н», площадью 214,1 кв.м., восстановить первоначальные границы земельного участка за счёт установки снесенных пограничных межевых сооружений (заборов);

-обязать Булкова Александра Григорьевича восстановить демонтированную им лестницу, предназначенную для ремонта и обслуживания части домовладения занимаемого истцами;

-установить в соответствии с действующим законодательством, Булкову Александру Григорьевичу срок для осуществления сноса самовольной постройки Литер «Н», в доме по адресу: <адрес> и устранения им допущенных нарушений.

Булков А.Г. обратился в суд со встречным исковым требованием, в котором указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, за ним зарегистрировано право общей долевой собственности на 5/12доли на жилой дом Литер «В», с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Остальные доли зарегистрированы за другими собственниками Тюбеевым А.Х., Прониной Э.В., Прониной Ф.А.

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на который зарегистрировано право собственности за: Прониной Фаридой Аюповной-2/9 доли в праве, Прониной Эвелиной Валентиновной-1/9 доля в праве, Тюбеевым Алисултаном Ханапиевичем-1/4 доля в праве, Булковым Александром Григорьевичем-5/12 долей в праве.

Между собственниками указанного земельного участка имелись разногласия и велись судебные споры более 20 лет.

Согласно технического паспорта на жилой дом по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., составленного филиалом ГБУ СК «Ставкрайимущество», в составе помещений жилого дома, кроме самовольно возведённого помещения № (кухня/сан.узел) увеличенного на 3,9 кв.м. (возведено Прониной Ф.А.), иные самовольно возведённый строения и помещения отсутствуют, что подтверждено ответом Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

В связи с чем, утверждения истцов, что кухня Литер «Н» возведена Булковым А.Г. самовольно, необоснованно.

На основании Постановления главы администрации города-курорта Кисловодска «О регистрации земельного участка за владельцами дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за владельцами дома зарегистрирован земельный участок, площадью 1963 кв.м. по фактическому пользованию. Пунктом 1.2 данного постановления за Булковым А.Г. зарегистрирован земельный участок площадью 640 кв.м.

Распоряжением Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, утверждена схема раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1963 кв.м. на два самостоятельных земельных участка:

-с кадастровым номером №, площадью 606 кв.м., с присвоением адреса: РФ, <адрес>;

-с кадастровым номером 26:34:150302:10:ЗУ2, площадью 1357 кв.м., с присвоением адреса: РФ, <адрес>.

Согласно утверждённой схемы, земельный участок с кадастровым номером 26:34:150302:33 площадью 606 кв.м., поставлен на кадастровый учёт 08.09.2016г., право собственности Булкова А.Г. не было зарегистрировано, т.к., в Литере «В» в пользовании имеются два помещения и право общей долевой собственности не прекращено, а сведения о земельном участке носят временный характер.

В связи с чем, требования Прониных о признании недействительным распоряжения Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы раздела земельного участка с кадастровым номером 26:34:150302:10 на три земельных участка являются неправомерными.

Объект недвижимости кухня Литер «Н» общей площадью 214,1 кв.м., в составе помещений: №1-гараж 23,8 кв.м., №2-кухня 10,6 кв.м. №3-санузел 5,0 кв.м.; № 4-баня 6,4 кв.м.; № 5-лестничная клетка 6,5 кв.м.; №6-гараж 48,3 кв.м., № 7-санузел 4,5 кв.м.; № 8 –коридор 8,8 кв.м.; № 9-кухня. 13,5 кв.м.; № 10-комната 13,1 кв.м.; № 11-комната 22,5 кв.м.; № 12-балкон 7,6 кв.м.; № 13-мансарда 30,8 кв.м. № 14-8,7 кв.м., № 15-мансарда 11,6 кв.м.- возведён Булковым Г.С. и Булковым А.Г. своими силами и средствами. Кухня Литер «Н» является строением вспомогательного использования, на что в соответствии с п. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешения на строительство не требуется. Объект выполнен в соблюдением строительных норм, Литер «Н» расположен в пределах земельного участка закреплённого за Булковым А.Г., не является самовольной постройкой, в связи с чем требования Прониных подлежат в этой части отказу.

Ознакомившись с заключением судебной строительно-технической экспертизы, Булков А.Г. уточнил требования, в которых просил суд:

-сохранить Литер «Н» в составе помещений: №1-гараж 23,8 кв.м., №2-кухня 10,6 кв.м. №3-санузел 5,0 кв.м.; № 4 баня 6,4 кв.м.; № 5-лестничная клетка 6,5 кв.м.; №6-гараж 48,3 кв.м., № 7-санузел 4,5 кв.м.; № 8 –коридор 8,8 кв.м.; № 9-кухня. 13,5 кв.м.; № 10-комната 13,1 кв.м.; № 11-комната 22,5 кв.м.; № 12-балкон 7,6 кв.м.; № 13-мансарда 30,8 кв.м. № 14-8,7 кв.м., № 15-мансарда 11,6 кв.м., общей площадью 214,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1963 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>;

-признать право собственности Булкова Александра Григорьевича на Литер «Н», общей площадью 214,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1963 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>;

-обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> провести кадастровый учёт Литера «Н» общей площадью 214,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1963 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>

-признать проведённую Прониной Фаридой Аюповной реконструкцию помещение № (кухня/сан.узел), площадью 3,9 кв.м. при реконструкции жилого дома с кадастровым номером 26:34:150302:17, Литер «В», расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Истец-ответчик Пронина Ф.А., представляющая интересы Прониной Э.В., её представитель на основании доверенности Жемчужникова Н.В., заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Булкова А.Г. просили отказать.

Представитель ответчика Булкова А.Г. на основании доверенности Атаджанова В.Р., просила суд отказать Прониным в удовлетворении исковых требований о сносе и возложении обязанности по сносу на Булкова А.Г., в удовлетворении других требований не возражала.

Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска Хворост Т.В. возражала против удовлетворения исковых требований о признании недействительным оспариваемого распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ., в удовлетворении других требований не возражала.

В судебное заседание не явились истец Пронина Э.В., ответчик Булков А.Г., представитель ответчика ООО «ГЕО-Сфера», представитель ответчика Управления Росреестра по СК, соответчик Тюбеев А.Х., представитель третьего лица администрации города-курорта Кисловодска, представитель третьего лица Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам, в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца представителей истца, представителя ответчика, представителя третьего лица исследовав материалы дела, заключение эксперта суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми законными способами.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ частная собственность охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, осуществляется судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого домовладения, состоящего из основного жилого строения литер «В», общей площадью 139,5 кв.м., подсобных и хозяйственных сооружений: Литер «Г1»,Литер «Г2», Литер «Г3», а также земельного участка с кадастровым номером <адрес>, целевым назначением: под индивидуальную жилую застройку, площадью 1963 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, являются: Пронина Ф. А.2/9 доли в праве, Пронина Э.В.-1/9 доля в праве, Тюбеев А.Х.-1/4 доля в праве, Булков А.Г.-5/12 долей в праве, что подтверждается документами представленными в материалы дела. (л.д.22-45)

Согласно межевого плана, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ., распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, земельный участок с КН №, разделён на три земельный участка: -КН №, <адрес>, площадью 781 кв.м., -КН №, <адрес>, площадью 606 кв.м.; -КН №, <адрес>, площадью 576 кв.м. (л.д.46-56).

Как пояснили стороны истец и представитель истца указанный межевой план они не подписывали, Булков А.Г. самостоятельно занимался оформлением документов по земле. Представитель ответчика Булкова А.Г.-Атаджанова В.Р., относительно данного вопроса также пояснила, что оформлением указанных документов непосредственно Булков А.Г. не занимался, а поручил это своему доверенному лицу.

Из технического паспорта на кухню Литер «Н» от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что право собственности не регистрировалось, площадь кухни 243,5 кв.м. (л.д.57-69)

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что площадь помещения 15 увеличена на 3,9 кв.м., указанное помещение принадлежит истцам Прониным. (л.д.70-86)

Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Прониных, сообщило, что по результатам изучения представленных документов, установлено, что литеры «Н1», «Г», «Г2», «Г3» на основании постановления Главы администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы. Вопрос о восстановления первоначальных границ земельного участка к компетенции УАиГ не отнесён. По вопросу отмены поддельной, и факсимиле распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №, являющегося основанием для произведённого раздела, распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. сфальсифицировано и не предусматривает раздел земельного участка с кадастровым номером № на три обособленных, а вынесенный правовой акт устанавливает раздел на два обособленных объекта: -ЗУ-1 с установленным КН №, <адрес>, площадью 606 кв.м.; -ЗУ-2 с установленным КН №, <адрес>, площадью 1357 кв.м., о чем будет сообщено в правоохранительные органы.

На указанные земельные участки права не регистрировались.

Информация по вопросу строительства объекта капитального строительства и установки некапитального объекта (навеса) на земельном участке, находящимся в ведении органа местного самоуправления будет направлена в комитет имущественных отношений для последующего принятия мер согласно действующего законодательства.

Также архивным отделом администрации города-курорта Кисловодска предоставлены суду: копии постановлений главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации самовольных построек и разрешении строительства Булкову А.Г. (л.д.96-102)

ООО «ГЕО-Сфера» ДД.ММ.ГГГГ. сообщило суду, что оригиналов документов по данному делу не имеется, все документы имеются в электронном виде, а ответом в адрес суда 17.05.2019г. указало, что иск Прониных поддерживают, так как в их адрес поступала двоякая информация, в связи с чем, произошел раздел на три участка.

Также суду представлены документы: протокол выемки МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающий выемку документов, в том числе по настоящему спору.

ООО «Экспертно кадастровый центр на КМВ» сообщил ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Прониной Ф.А., сообщило, что земельный участок КН №, разделён на три земельный участка: -КН №, <адрес>, площадью 781 кв.м., -КН №, <адрес>, площадью 606 кв.м.; -КН №, <адрес>А, площадью 576 кв.м., фактическая граница между участками отсутствует, строение Литер «Н» частично площадью 15 кв.м. расположен на городских землях. Навес, площадью 35 кв.м. полностью на городских землях. (л.д.132-154)

В ходе слушания дела Булковым А.Г. и его представителем приобщены к материалам гражданского дела, межевой план, подписанный ДД.ММ.ГГГГг., выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска «Об утверждении схемы раздела земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес>, на два обособленных объекта адресации: -ЗУ-1 с установленным КН №, <адрес>, площадью 606 кв.м.; -ЗУ-2 с установленным КН №, <адрес>А, площадью 1357 кв.м. Документов подтверждающих регистрацию прав на указанные земельный участки и на Литер «Н» суду не представлено.

Истребованные копии дела правоустанавливающих документов и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ПО СК Кисловодский отдел, указывают какие объекты на спорном земельном участке фактически были зарегистрированы и на основании каких документов.

Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска 10.10.2019г. в адрес суда предоставлены выписки из ЕГРН на три земельных участка, которые в настоящее время стоят на кадастровом учёте.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненным НСЭ «СУДЭКС» следует, что Литер «Н» общей площадью 214,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является реконструкцией. Частично соответствует строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам, действующим в РФ и Ставропольском крае в области строительства., данное здание расположено на расстоянии менее 1м, от межи, что противоречит Градостроительному кодексу, нераспространение пожара на рядом расположенные здания, в том числе при обрушении горящего здания-не выполняются, техническое состояние Литра «Н» допускает его безопасное использование при условии проведения антисейсмических мероприятий, строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью при условии проведения антисейсмических мероприятий.

Литер «Н» расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, частично расположен за пределами границ земельного участка, площадью 12 кв.м.

С учётом того, что суду не представлено бесспорных доказательств относительного того, что межевые планы для раздела спорного земельного участка были подписаны всеми собственниками, собственники земельного участка отрицали свои подписи на межевом плане, а межевой организацией ООО «ГЕО- Сфера» не представлено суду оригиналов распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ., требования о признании недействительными межевых работ и недействительным обжалуемого распоряжения подлежат удовлетворению.

В судебном заседании также установлено, что Литр «Н» самовольно возведён Булковым А.Г. на месте ранее имевшегося Литера «Н», в других граница. Права истцов Прониных, самовольно возведённым Литером «Н» нарушаются тем, что он расположен в непосредственной близости от здания Литер «В» принадлежащего им, Булковым А.Г. демонтирована лестница, для ремонта и обслуживания части домовладения Прониных, что отражено в технических документах. Кром того, Литер «Н» возведённый Булковым А.Г. расположен за пределами земельного участка ему принадлежащего, а именно на землях администрации города-курорта Кисловодска в связи с чем, требования относительно сноса Литера «Н» и возложении обязанности по сносу на Булкова А.Г. подлежат удовлетворению. Требование об установлении ответчику срока для осуществления необоснованно, поскольку не основано на нормах законодательства и установлены при исполнении судебных решений.

Суду, доказательств нарушения прав Булкова А.Г., увеличением на 3,9 кв.м. помещения № 15 произведённого истцами Прониными, в помещении им принадлежащим им, в связи с тем, что была убрана перегородка между помещениями и площадь увеличилась, не представлено, в связи с чем, требования Булкова А.Г. к Прониной Ф.А. Прониной Э.В. удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о сносе Литер «Н», требования Булкова А.Г. относительно сохранения Литер «Н», признании права собственности, обязании провести кадастровый учёт-удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Прониной Фариды Аюповны, Прониной Эвелины Валентиновны к Булкову Александру Григорьевичу, ООО «ГЕО-Сфера» о признании объекта капитального строительства самовольно возведенной жилой постройкой и его сносе, признании недействительными межевых работ и исключении из ЕГРП сведений на вновь образованные земельные участки удовлетворить в части.

Признать недействительным распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении схемы раздела земельного участка на кадастровом плане территории», выданное Управлением Архитектуры и Градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, послужившее основанием для раздела земельного участка площадью 1963 кв.м. в <адрес>, на три независимых ввиду его фальсификации.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в виде подготовки Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., выполненные ООО «ГЕО-Сфера» с целью раздела земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1963 кв.м..

Прекратить существование земельных участков временно поставленных на кадастровый учёт:

-КН №, <адрес>, площадью 781 кв.м.

-КН №, <адрес>, площадью 606 кв.м.;

-КН №, <адрес>А, площадью 576 кв.м.;

образованных в результате раздела земельного участка с КН №, путём исключения сведений об этих объектах из ЕГРН.

Признать объект капитального строительства Литер «Н», общей площадью 214,1 кв.м., возведённый Булковым Александром Григорьевичем на общем земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, инв. №-самовольно возведённой жилой постройкой.

Возложить на Булкова Александра Григорьевича обязанность устранить препятствия в пользовании общим земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, общей площадью 1963 кв.м., с кадастровым номером КН №, путём сноса (демонтажа) за свой счёт и своими силами самовольно возведённого жилого строения Литер «Н», площадью 214,1 кв.м., восстановить первоначальные границы земельного участка за счёт установки снесенных пограничных межевых сооружений (заборов).

Обязать Булкова Александра Григорьевича восстановить демонтированную им лестницу, предназначенную для ремонта и обслуживания части домовладения занимаемого истцами.

В удовлетворении требований -установить в соответствии с действующим законодательством, Булкову Александру Григорьевичу срок для осуществления сноса самовольной постройки Литер «Н», в доме по адресу: <адрес> и устранения им допущенных нарушений- отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Булкова А.Г. к Прониной Ф.А., Прониной Э.В., ООО «ГЕО-Сфера»:-сохранить Литер «Н» в составе помещений: №1-гараж 23,8 кв.м., №2-кухня 10,6 кв.м. №3-санузел 5,0 кв.м.; № 4 баня 6,4 кв.м.; № 5-лестничная клетка 6,5 кв.м.; №6-гараж 48,3 кв.м., № 7-санузел 4,5 кв.м.; № 8 –коридор 8,8 кв.м.; № 9-кухня. 13,5 кв.м.; № 10-комната 13,1 кв.м.; № 11-комната 22,5 кв.м.; № 12-балкон 7,6 кв.м.; № 13-мансарда 30,8 кв.м. № 14-8,7 кв.м., № 15-мансарда 11,6 кв.м., общей площадью 214,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1963 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>;

-признать право собственности Булкова Александра Григорьевича на Литер «Н», общей площадью 214,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1963 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>

-обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> провести кадастрвоый учёт Литера «Н» общей площадью 214,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1963 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>;

-признать проведённую Прониной Фаридой Аюповной реконструкцию помещение № 15 (кухня/сан.узел), площадью 3,9 кв.м. при реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, Литер «В». Расположенного по адресу: РФ, <адрес>-отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                                                        К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 15 октября 2019 года

Судья                                   К.Ю. Домоцев