Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1068/2021 ~ М-807/2021 от 17.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    «04» августа 2021 года                                                     г.о. Чапаевск

    Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

    председательствующего – Викторовой О.А.,

    при секретаре                    - Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чапаевске гражданское дело № 2-1068/21 по иску Приходько Е.В. к администрации г.о. Чапаевск о включении в наследственную массу имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Приходько Е.В.обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь в обоснование иска на то, что <Дата обезличена> года умерла мать истицы-ФИО2. В период жизни ФИО2 приобрела жилой дом площадью <Номер обезличен>кв.м., жилой    площадью <Номер обезличен>    кв.м     и земельный участок площадью <Номер обезличен> кв.м., земли поселений для индивидуальной жилищной застройки, кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, ул. ФИО3, <Адрес обезличен>, что подтверждается нотариально удостоверенным соглашением <Дата обезличена>. по реестру <Номер обезличен> удостоверенного нотариусом ФИО6. ФИО2 произвела реконструкцию данного жилого дома, снесла печь в литере А, утеплила сени образование литеры <Данные изъяты> года постройки. В период своей жизни она желала оформить документы надлежащим образом но не успела- умерла. Согласно ответу <Адрес обезличен>» исх. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. подтверждается, что реконструкция является самовольной и изменение площадей образовалось из-за сноса печи и утепления сеней литера а и образования из них литера <Номер обезличен> Строение одноэтажное не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Согласно договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. жилой дом подключен к водопроводу и газифицирован, что подтверждается договором поставки природного газа от <Дата обезличена>. Первоначально построенный на участке жилой дом не является самовольно возведенной постройкой, что подтверждается его регистрацией в действующем на тот момент регистрирующем органе. Впоследствии законно построенный на участке жилой дом был самовольно изменен посредством перепланировки внутренних помещений. На основании изложенного истец просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, ул. ФИО3, <Адрес обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, жилой площадью <Номер обезличен> кв.м, в реконструированном виде; включить в наследственную муссу после смерти ФИО2 указанный жилой дом и земельный участок площадью <Номер обезличен> к.м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, ул. ФИО3, <Адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель истца Приходько Е.В. по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным мотивам, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика –администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв ответчика, согласно которому при разрешении требований полагались на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены <Адрес обезличен>

Представители третьих лиц–<Адрес обезличен> в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

От нотариуса <Адрес обезличен> ФИО3 <Адрес обезличен> ФИО9, <Адрес обезличен> поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, возражений на заявленные требования не имели.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не вившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав предоставленные письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что спорный жилой дом, состоящий из одноэтажного, каркасного жилого дома, общей площадью -<Номер обезличен> кв.м, жилой площадью <Номер обезличен> кв.м, находящийся в <Адрес обезличен> по ул. ФИО3, под номером <Номер обезличен> и земельный участок под ним, площадью <Номер обезличен> кв.м. был приобретен матерью истицы-ФИО2 (ФИО16 до вступления в брак <Дата обезличена>) по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена> и акту приема-передачи от <Дата обезличена>, удостоверенным нотариусом <Адрес обезличен> ФИО3 <Адрес обезличен> ФИО6(л.д. <Номер обезличен>).

На основании вышеуказанного договора было зарегистрировано право собственности ФИО2 (ФИО17) Н.Н. на спорный жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата обезличена> 63 –<Номер обезличен>

Спорный земельный участок площадью <Номер обезличен> кв.м., разрешенное использование- для индивидуального жилого строительства, категория земель- земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <Номер обезличен>

Согласно свидетельству о смерти от <Дата обезличена> ФИО2 умерла <Дата обезличена>.

ФИО2 приходилась истице ФИО1 матерью, что подтверждается свидетельством о рождении II<Номер обезличен>, свидетельством о заключении брака <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, свидетельством о заключении брака <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, справкой о заключении брака № <Номер обезличен>

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети супруг и родители.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ФИО1 является наследником первой очереди после смерти матери ФИО2, умершей <Дата обезличена>, что подтверждается материалами дела.

Вместе с тем судом установлено, что в спорном жилом доме ФИО2 при жизни проведена реконструкция.

Как следует из кадастрового паспорта по состоянию на <Дата обезличена> в жилом доме, расположенном по адресу: ФИО3 <Адрес обезличен>, ул. ФИО3, <Номер обезличен>, общей площадью <Номер обезличен> кв.м, жилой площадью <Номер обезличен> кв.м, имеется реконструкция, что подтверждается сопоставлением характеристик данного объекта индивидуального строительства- вышеуказанного жилого дома с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на <Дата обезличена>.

Разрешение на проведение строительных мероприятий получено не было, таким образом объект является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Статьей 38 Градостроительного кодекса, таблицей 1 Правил застройки и землепользования в <Адрес обезличен>, утв. Постановлением ФИО3 от 26.04.2010г. <Номер обезличен> предусмотрены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Согласно справке Ф3 <Номер обезличен> от <Дата обезличена> подготовленной <Адрес обезличен>» жилой дом, расположенный по адресу: ФИО3 <Адрес обезличен>, ул. ФИО3, <Адрес обезличен> по правоустанавливающим документам: Договору купли-продажи от <Дата обезличена>. и акту приема- передачи, имеет общую площадь жилого дома ( с учетом сеней)- <Номер обезличен> кв.м., общую площадь (без учета сеней)- <Номер обезличен>1 кв.м, жилую площадь- <Номер обезличен> кв.м. По факту на момент обследования от <Дата обезличена>., жилой дом, расположенный по адресу: ФИО3 <Адрес обезличен>, ул. ФИО3, <Адрес обезличен>, принадлежащий ФИО10 имеет: <Адрес обезличен> <Номер обезличен> кв.м, жилую площадь <Номер обезличен>.м. Общая и жилая площадь изменила ввиду: сноса печи в литере А, утепление сеней, образование литера <Номер обезличен> года постройки (л.д. 32).

Из ответа <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> следует, что представителем данной организации был осуществлен выезд на участок и визуальный осмотр жилого дома, расположенного по адресу: ФИО3 <Адрес обезличен>, ул. ФИО3, <Адрес обезличен> По правоустанавливающим документам: Договору купли-продажи от <Дата обезличена> и акту приема-передачи от <Дата обезличена> жилой дом имеет общую площадь жилого дома- <Номер обезличен> кв.м, жилую площадь- <Номер обезличен>.м. По факту на момент обследования, на земельном участке, расположенном по адресу: ФИО3 <Адрес обезличен>, ул. ФИО3, <Адрес обезличен>, была выявлена реконструкция жилого дома, и согласно технического паспорта на здание, выданного <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена> имеет: общую площадь жилого дома – <Номер обезличен> кв.м. (без учета площади сеней и крыльца), жилую площадь дома – <Номер обезличен> кв.м. В соответствии с пунктом <Номер обезличен> Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Росреестром от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет- <Номер обезличен> кв.м. Общая и жилая площади, конфигурация жилого дома изменились ввиду: возведение сноса печи в литере А: утепления сеней литера и образования из них литера <Номер обезличен>. Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта администрацией ФИО4 округа Чапаевск не выдавалась. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, исследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ФИО3 <Адрес обезличен>» установлено, что техническая документация по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ФИО3 <Адрес обезличен>, ул. ФИО3. <Адрес обезличен>, соответствуют государственным санитарным нормам и правилам - СанПиН 2.<Дата обезличена>-21 О «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий ФИО4 и сельских поселений».

Как следует из заявлений собственников соседних землевладений по адресу: <Адрес обезличен>, ул. ФИО3, <Адрес обезличен>, ФИО11 и ФИО12, а также собственника жилого дома под номером <Номер обезличен> ФИО13, претензий о расположении дома на расстоянии <Номер обезличен> м от границ земельного участка не имеют.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства), спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем наследодателю, права и охраняемые законом интересы других лиц постройка не нарушает и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Как видно из ситуационного плана технического паспорта жилого дома истца испрашиваемый жилой дом в реконструированном состоянии расположен в границах земельного участка.

Нарушений прав и законных интересов третьих лиц не установлено.

Суд полагает, что при жизни у наследодателя возникло право собственности на реконструируемый жилой дом, но не оформлено в установленном законом порядке ввиду смерти. Также суд учитывает, что технический паспорт дома в реконструированном виде изготовлен при жизни наследодателя.

При этом отсутствие регистрации права собственности ФИО2 на реконструированный жилой дом при жизни является препятствием для включения спорного имущества в наследственную массу, что, в свою очередь, нарушает права наследников.

Учитывая, что судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования, в целях восстановления наследственных прав ФИО1, суд полагает подлежащим включению в наследственную массу после смерти ФИО2 наследственное имущество в виде жилого дома в реконструированном состоянии, общей площадью <Номер обезличен> кв.м, жилой площадью- <Номер обезличен> кв.м, распложенного по адресу: ФИО3 <Адрес обезличен>, ул. ФИО3, <Адрес обезличен> земельного участка под ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, ул. ФИО3, <Адрес обезличен>, <Номер обезличен> кв.м, жилой площадью <Номер обезличен> кв.м, в реконструированном виде.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО19, умершей <Дата обезличена> года, жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью <Номер обезличен> кв.м, жилой площадью <Номер обезличен> кв.м, распложенный по адресу: ФИО3 <Адрес обезличен>, ул. ФИО3, <Адрес обезличен>, земельный участок площадью <Номер обезличен> км, с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, ул. ФИО3,<Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда                     Викторова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2021 года.