Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2013 ~ М-79/2013 от 22.01.2013

Дело № 2-162/1/2013г.

Судья Васильев Д.Г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

В составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

При секретаре Глушенковой В.В.

С участием Сомина Ю.Н., Соминой И.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

05 марта 2013 года

Гражданское дело по иску Сомина Ю. Н., Соминой И. М. к ООО «Жуков-Спецстрой», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области о понуждении в проведении государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ Сомин Ю. Н., Сомина И. М. обратились с иском в суд к ООО «Жуков-Спецстрой», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области о понуждении в проведении государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве жилого дома указывая, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Жуков-Спецстрой» ими был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. При заключении договора они внесли предварительный взнос в размере <данные изъяты> При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области для государственной договора от ДД.ММ.ГГГГ, в регистрации было отказано в виду того, что руководитель застройщика ООО «Жуков-Спецстрой» Смирнов А.А., на регистрацию не явился. В декабре 2011г. им удалось встретиться со Смирновым А.А. и вновь подали документы на регистрацию, однако в регистрации вновь было отказано, поскольку Смирновым А.А. не были представлены необходимые дополнительные документы. В настоящее время Смирнов А.А. скрывается, в связи с чем по его вине они не могут произвести государственную регистрацию договора о долевом строительстве. В связи с изложенным просят суд возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области провести государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома» по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Сомин Ю.Н. и Сомина И.М. исковые требования поддержали при этом дополнительно пояснив, что в настоящее время разрешается вопрос о привлечении нового инвестора по строительству дома, в связи с чем необходимо осуществить регистрацию договора, для дальнейшего определения взаимоотношений с новым застройщиком.

Представители ООО «Жуков-Спецстрой» и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явились, Будучи извещенными о дне слушания дела.

Истцы согласны на рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав лица участвующие в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных письменных доказательств судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Жуков-Спецстрой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. При подписано договора в соответствии с его п.3.3.1 истцами ответчику была внесена денежная сумма в размере <данные изъяты>

Из сообщений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцам отказано в государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ООО «Жуков-Спецстрой» не подавало заявление о государственной регистрации, при этом ООО «Жуков-Спецстрой» на регистрацию не представило в полном объеме проектную документацию и изменения к ней.

Из содержания договора следует, что он совершен в надлежащей письменной форме. При его подписании сторонами согласованы все предусмотренные п.4 ст.4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существенные условия договора долевого участия, а именно: предмет договора конкретно определен с указанием строительного адреса объекта, подлежащего передаче участнику долевого строительства; определен размер финансирования строительства (цена договора); определены срок и порядок оплаты; определен срок окончания строительства объекта - 4 квартал 2011 года.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 11), оплата по договорам на долевое участие в строительстве произведена истицами в соответствии с п.3.3.1 договора.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 3 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года предусмотрено, что договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку договор, подписанный сторонами, заключен в надлежащей форме, сторонами согласованы все предусмотренные законом существенные условия договора долевого участия, договор в силу закона подлежит государственной регистрации, а ответчиком в добровольном порядке требования о государственной регистрации договора не соблюдены, суд полагает требования истцов обоснованными.

Кроме того в силу п.9. ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом..

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15 «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Истцы, инвестирующая денежные средства на долевое участие в строительстве, является потребителем оказываемых ответчиком услуг.

По смыслу норм Закона «О защите прав потребителей» бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору лежит на исполнителе (в данном случае ООО «Жуков-Спецстрой»).

При этом, стороной ответчика каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что он предпринимал какие-либо действия, направленные на предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ обязательную государственную регистрацию подписанного между сторонами договора, суду не представлено.

Не соблюдение в добровольном порядке требований ст. ст.4 и 17 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года о государственной регистрации договоров свидетельствует об уклонении ответчика от заключения договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области провести государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между Соминым Ю. Н., Соминой И. М. и ООО «Жуков-Спецстрой».

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчики не присутствовавшие в судебном заседании вправе обратиться в суд вынесший заочное решение об его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Судья:                                          = подпись =                                        Д.Г. Васильев.

<данные изъяты>