Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-16127/2020 от 03.07.2020

Судья: Федорчук Е.В.                                                     Дело <данные изъяты>

УИД: 50RS0<данные изъяты>-96

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Беляева Р.В,

судей Киреевой И.В., Сергеевой Н.В.

при секретаре Осипян А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании от 13 июля 2020 года апелляционную жалобу Чередилова А. К. на решение Дубненского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Караткевич С. Г. к Чередилову А. К. о взыскании задолженности по внесению платы за отопление и процентов за пользование чужими денежными средствами,

заслушав доклад судьи Киреевой И. В.,

объяснения Караткевич С.Г., Чередилова А.К.,

УСТАНОВИЛА:

Караткевич С.Г. обратился в суд с иском к Чередилову А.К. о взыскании задолженности по внесению платы за отопление за период 2016-2019 г.г. в размере 158 114 руб. 32 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 461 руб. 69 коп.

Требования мотивированы тем, что сторонам принадлежат нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: <данные изъяты>, стр. 28. От общей площади здания доля принадлежащих ответчику нежилых помещений составляет 12,13%, истцу - 87,87%. Истец единолично несет расходы по оплате отопления здания, ответчик данные расходы не оплачивает, в связи с чем, образовалась задолженность пропорциональная доле принадлежащих ответчику помещений в размере 158 114 руб. 32 коп. за период 2016-2019 г.г.

Проектная схема отопления здания является общей, и не позволяет отключить отопление в принадлежащих ответчику помещениях. Ссылаясь на ст. 210, 247, 249 ГК РФ, истец просит суд взыскать имеющуюся задолженность, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Караткевич С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные доводам иска. Дополнительно пояснил, что доля ответчика в расходах на отопление здания определена пропорционально размеру общей площади здания; договор с АО «ЭНЕРГОТЕН» заключен с ним – Караткевич С.Г.; иных собственников помещений здания не имеется; подвалы и чердаки здания являются неотапливаемыми помещениями.

Чередилов А.К. в судебном заседании иск не признал, по доводам изложенным в письменных возражениях, согласно которым: истец владеет частью административного корпуса, помещения которого использует в коммерческих целях, т.е. в отношениях с АО «ЭНЕРГОТЕН» в качестве потребителя услуг по договору теплоснабжения от <данные изъяты> выступает в статусе индивидуального предпринимателя, а не физического лица; договор от <данные изъяты> предусматривает подачу тепловой энергии только на часть здания, и Караткевич С.Г. оплачивал только свою часть платы; с требованием о взыскании процентов не согласен, поскольку считает, что данные требования не основаны на законе; с расчетом суммы задолженности не согласен, поскольку считает, что истцом неверно определена доля в праве собственности на части здания; считает, что у каждого собственника своя, выделенная часть административного корпуса здания, в связи с чем, нормы ст.ст. 247, 249 ГК РФ в данном случае не применимы; ответчику дано заключение о технической возможности автономной сети теплоснабжения с установкой отдельного узла учета, на часть административного корпуса принадлежащей ему; внутридомовая система отопления является отделимой, подвальные и чердачные помещения здания являются отапливаемыми, что подтверждается фактическим наличием системы отопления в данных помещениях; подвалы и чердаки в здании принадлежат Администрации <данные изъяты>, в связи с чем, расчет задолженности истца является необоснованным.

Представители третьего лица АО «Энергия-Тензор» Посаднева Ю.Н., Прохоров Ю.А. оставили рассмотрение спора на усмотрение суда. В ходе судебного разбирательства, представители поясняли, что в отношении здания заключен договор от <данные изъяты> с Караткевич С.Г., первоначально как с физическим лицом, в дальнейшем заключено дополнительное соглашение с ИП Караткевич С.Г.; в настоящее время задолженности по оплате за отопление по данному зданию не имеется; в здании имеется общая система отопления и установлены приборы учета потребления тепловой энергии; счет на оплату выставляется по потребленной энергии на основании данных приборов учета и пропорционально квадратным метрам; все помещения в здании отапливаемые, кроме подвалов и чердаков; разделение системы отопления в данном здании возможно, для этого собственникам здания требуется утвердить технические условия и схему разделения системы.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Дубна Корниенко М.В. в судебном заседании пояснила, что на балансе Администрации <данные изъяты> каких-либо помещений в спорном объекте недвижимости не имеется, обслуживание данного здания Администрация не ведет; обязанности по оплате тепловой энергии не несет.

Решением Дубненского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Караткевич С.Г. удовлетворены частично. Суд постановил: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 158 114 ░░░. 32 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 20 135 ░░░. 89 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 327.1 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░. 28.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>:

    ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, 121,122 (1-░ ░░░░), <░░░░░░ ░░░░░░>, 224 (2-░ ░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ 317 ░░.░,

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, 102; 123-125 1 ░░░░░, 223, 225 2 ░░░░░, 301 - 329 3 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 706,90 ░░.░

    ░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, 118-120, 126, 133-135, 201- 216 ░░░░░ ░░░░░░░ 465, 30 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, 127-132 (1 ░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 205,5 ░░.░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░.░. 1.1., 1.2 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░. 28. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 210, 395, 249, 1102, 1107, 1109 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 2018 – ░░░░░░ 2019 ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░. 22 ░░░ ░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░