Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-859/2022 (2-6811/2021;) ~ М-6699/2021 от 16.11.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

              г. Химки Московской области                                     11 марта 2022 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чирковским Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ФИО6 к администрации г.о.Химки <адрес> об обязании заключить договор социального найма, 3-е лицо – АО «НПО Энергомаш»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском администрации г.о. Химки <адрес> об обязании заключить договор социального найма, ссылаясь на то, что он с <дата> зарегистрирован и постоянно проживает с рождения в квартире № 7 по адресу<адрес>, то есть в квартире, предоставленной его деду – ФИО1 и членам его семьи (жена – ФИО5, сын – ФИО2 (отец истца)).

Как указано в иске, истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение по данному адресу, однако ему было отказано в виду того, что в качестве правоустанавливающего документа на фактически занимаемую им площадь предоставлен служебный ордер от <дата> № <№ обезличен> серия 70, выданный ФИО1 на семью из 2-х человек, а служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду, заключение договоров социального найма в отношении специализированных жилых помещений не предусмотрено.

На основании изложенного, полагая, что данный отказ незаконным, истец просит суд обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

            Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном ответе истцу от <дата>.

Представитель 3-его лица - АО «НПО Энергомаш» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

При таких данных, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч. 2 ст. 70 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО6 с <дата> постоянно зарегистрирован по месту жительства в муниципальной квартире по адресу: <адрес>.

Спорная квартира была предоставлена ФИО1, что подтверждается ордером <№ обезличен> серия 70 от <дата>.

Согласно выписке из домовой книги, ранее в данной квартире были зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, <дата>, снят с регистрационного учета <дата> по смерти; ФИО3, <дата> года рождения, выписан <дата> в <адрес>; ФИО9 (ФИО1) Ирина Ивановна, <дата> года рождения, выписана <дата> в <адрес>; ФИО4, 13.11.1965 года рождения, выписана <дата> в <адрес>; ФИО5, <дата> года рождения, снята с регистрационного учета <дата> по смерти; ФИО1, <дата> года рождения, снят с регистрационного учета <дата> по смерти.

Как следует из материалов дела, до 1994 года квартира № 7, расположенная по адресу: <адрес>, находилась в хозяйственном ведении завода АО «НПО Энергомаш», однако в 1994 году в соответствии с Постановлением Главы Администрации <адрес> № 285 от <дата> «О разграничении собственности на объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения и нежилые помещения» была передана в муниципальную собственность.

Из письма АО «НПО Энергомаш» № <№ обезличен> от <дата> следует, что информация о наличии у данной квартиры статуса служебного жилья не подтверждается.

На основании ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ч. 1 ст. 60 и п. 1 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно п..2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В соответствии с положениями ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - наймодателем и нанимателем - договора социального найма в письменной форме.

Как разъяснено в 26 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст.69 и ч.1 ст.70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренных ч.1 ст.70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов семьи.

Судом установлено, что имеется родственная связь между членом семьи нанимателя ФИО6, который вселен нанимателем спорного жилого помещения в качестве членов своей семьи, приобрел равные с нанимателем право на спорное жилое помещение, проживает в квартире по настоящее время. Доказательств иного суду представлено не было.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е III И Л:

Исковые требования ФИО6 – удовлетворить.

Обязать администрацию г.о.Химки <адрес> заключить с ФИО6 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

    Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

УИД 50RS0<№ обезличен>-09