Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3715/2015 ~ М-1772/2015 от 12.02.2015

Дело № 2-3715/2015



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда « 21 » апреля 2015 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Гусевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова А. С. к Администрации города Вологды о признании права собственности,

установил:    

Кузнецов А.С. обратился в суд с иском, мотивируя требования тем, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру № общей     площадью 41,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок под домом с кадастровым номером № площадью 997 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «Малоэтажные жилые дома» находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Фактически квартира № представляет собой жилой дом, поскольку квартира № разрушена и отсутствует в натуре. Просил признать двухквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом; прекратить право собственности Кузнецова А.С. на квартиру по адресу: <адрес>; признать за Кузнецовым А.С. право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>; считать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 997 кв.м. невозникшим.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования, требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок невозникшим не поддержал. Также изменил исковые требования в части признания права собственности: просил признать за Кузнецовым А.С. право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Верещагина Н.Б. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении и дополнении к исковому заявлению.

Представитель ответчика Администрации города Вологды Завьялова А.А. не согласилась с заявленными требованиями, возражала против их удовлетворения. Пояснила, что квартира была признана непригодной для проживания, на сегодняшний день данное сооружение не соответствует признакам жилого дома, фактически данный объект непригоден для проживания. Полагала, что интерес у истца вызывает не дом, а земельный участок. Собственником земельного участка является муниципальное образование город Вологда. Удовлетворение исковых требований приведет к выбытию имущества из собственности муниципального образования города Вологды. Квартира № находится в реестре муниципальной собственности, из реестра не исключена, право собственности на нее не зарегистрировано.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, ООО «Гортехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ранее представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебном заседании ФИО8 оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Вологодской области ранее направлял отзыв, в котором оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО3 показал, что в дом по <адрес> переехал после окончания войны, он там жил с перерывами, с 1971 года жил постоянно. Ранее в доме было две квартиры, в одной квартире жили временные жильцы. Последняя семья Ф приехала в данный дом в 1997 году, жили там 8 лет. У них квартира была гнилая, сырая, бревна, на которых лежит крыша, сгнили, вода стекала в квартиру. После смерти Ф их родственники вывезли вещи и дрова. После этого в квартиру никто не вселялся. ФИО3 заколотил окна в той квартире, ключ оставил у себя. Осенью в квартиру Ф лица без определенного места жительства забрались через окно, стали топить печку. Один раз ночью дом содрогнулся, утром он увидел, что бревна с потолка упали на пол, крыша упала на потолок, искривилась труба от печки. Когда в очередной раз затопили печку, дым пошел к нему в квартиру. Приехавшие пожарники залили печку водой. Затем рабочие разобрали эту квартиру. Свою квартиру он продал, скоро переедет в благоустроенное жилье. Он один пользовался всем земельным участком, ни у кого претензий не было.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Кузнецов А.С. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ним (покупатель) и ФИО3, ФИО9 (продавцы), является собственником квартиры с кадастровым номером № общей площадью 41,2 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру в квартире зарегистрированы: ФИО3, его внук ФИО10 Согласно пояснениям истца указанные лица зарегистрированы в квартире с его согласия.

Как следует из материалов дела и не отрицается сторонами, квартира № расположена в доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, 1917 года постройки, состоящем из двух квартир: квартиры № площадью 51,8 кв.м. и квартиры №, принадлежащей истцу, площадью 41,2 кв.м.

Согласно письму Комитета по охране объектов культурного наследия Вологодской области указанный дом не входит в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) РФ.

Жилые помещения в доме по адресу: <адрес> признаны непригодными для проживания заключением межведомственной комиссии по оценке жилых помещений (домов) муниципального жилищного фонда города Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с лицевым счетом на квартиру по адресу: <адрес> настоящее время в квартире никто не зарегистрирован, с 1997 до 2003 года в квартире был зарегистрирован ФИО11, с 1997 по 2010 год – ФИО12, в 1996 году – ФИО13

Как следует из выписки из реестра объектов муниципальной собственности города Вологды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> площадью 51,8 кв.м. учтена в реестре объектов муниципальной собственности на основании решения Совета самоуправления г. Вологды от ДД.ММ.ГГГГ года, балансодержателем является казна города Вологды.

Вместе с тем, право собственности на квартиру № в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно справке ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на квартиру на квартиру № не регистрировалось.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным ООО «Гортехинвентаризация» жилой дом 1917 года постройки по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеет площадь 41,5 кв.м., расположен на земельном участке №

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 997 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажные жилые дома, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома в силу ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2014 года, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно акту обследования кадастрового инженера ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ помещение, расположенное по адресу: <адрес> прекратило свое существование в связи с его уничтожением.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как указано с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Основываясь на указанных нормах, суд приходит к выводу, что в настоящее время право собственности ответчика на квартиру № отсутствует в силу того, что отсутствует в натуре объект недвижимости. Достоверными доказательствами, в том числе фотографиями, показаниями свидетеля, техническим планом здания, актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ истец доказал, и всеми материалами дела в их совокупности подтверждается, что квартира № в жилом доме по адресу: <адрес> фактически не существует, что явилось основанием для прекращения права собственности на нее. Невнесение указанных сведений в реестр объектов муниципальной собственности не свидетельствует о наличии объекта недвижимости в натуре.

Также суд принимает во внимание, что право собственности муниципального образования город Вологда на квартиру № в установленном законом порядке не было зарегистрировано, каких – либо мер к оформлению права собственности на нее орган местного самоуправления не предпринимал.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости:

15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;

17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе: технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 5).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6).

Учитывая, что в настоящее квартира № жилого дома по адресу: <адрес> отсутствует как объект недвижимости, исследовав технический план, технический паспорт, фотографии и все материалы дела, суд приходит к выводу, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № является индивидуальным жилым домом, поскольку является зданием, состоящим из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания граждан. Указанный объект недвижимости не содержит в себе признаки многоквартирного дома или комнаты, поскольку не представляет собой совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, не содержит в себе общее имуществе, предназначен и используется для проживания одной семьи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании двухквартирного дома по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом являются обоснованными.

То обстоятельство, что жилые помещения в доме по адресу: <адрес> признаны непригодными для проживания, суд не может расценить как препятствие к удовлетворению требований, поскольку оборот жилых помещений, признанных непригодными для проживания, законом не запрещен. В данном случае при признании права собственности истца на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> переход права собственности к истцу от третьих лиц, в том числе от Администрации города Вологды, не происходит. Право собственности признается за истцом в связи с изменением характеристик объекта недвижимого имущества.

Доводы ответчика о недобросовестности истца и нарушении прав ответчика суд не принимает во внимание в силу того, что право собственности муниципального образования города Вологды на квартиру № в настоящее время отсутствует. Доказательств того, что квартира № намеренно разрушена истцом, суду ответчиком не представлено. Кроме того, при вынесении решения суд учитывает, что земельный участок под домом использовался истцом и предыдущим собственником квартиры № полностью при отсутствии каких – либо возражений со стороны муниципального образования. Также в материалы дела не представлено доказательств того, что муниципальное образование предпринимало какие – то попытки к восстановлению погибшего имущества.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 131, 235 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Прекратить право собственности Кузнецова А. С. на квартиру общей площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за Кузнецовым А. С. право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                     Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2015 года.