Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-830/2012 ~ М-562/2012 от 22.05.2012

Решение вступило в законную силу 20.07.2012

Дело № 2-830 /2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2012 года                                         город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М. С.,

при секретаре Роговой Л. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Семенову А. Р. и Семеновой Е. К. о понуждении к исполнению обязательств,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «АИЖК» обратилось в суд с иском к Семенову А. Р., Семеновой Е. К., в котором просит обязать ответчиков в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить в аккредитованной у истца страховой компании страхование от рисков утраты и повреждения двухкомнатной квартиры № ** дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил, а также страхование своих жизней и потери трудоспособности в течение всего периода действия договора займа № ** от **.**.****, путем заключения договора страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан истец.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указал, что в соответствии с условиями Договора займа № ** от **.**.**** между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и Семеновым А. Р., Семеновой Е. К. указанным гражданам **.**.**** был предоставлен ипотечный заем в размере *** рублей на 120 месяцев под 12,75 % годовых. Сумма займа была зачислена **.**.**** на счет ответчиков № **, открытый в ОАО «***» на имя Семенова А. Р., что подтверждается платежным поручением № ** от **.**.****. Целью получения займа было приобретение ответчиками в общую совместную собственность 2-комнатной квартиры общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, ул. ***, д. **, кв. **. Сделка купли-продажи Квартиры с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты за нее была совершена ответчиками **.**.**** и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области **.**.****. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права общей совместной собственности ответчиков на Квартиру, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу заимодавца – ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.**** за номером государственной регистрации **. Права заимодавца-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, как должниками-залогодателями **.**.****, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области первоначальному залогодержателю – ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», **.**.**** (далее – «Закладная»). Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – «Истец»). В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права Истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (Договор купли-продажи закладных № ** от **.**.****, Акт приема-передачи закладных от **.**.****) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования». Одновременно, в соответствии с п. 2 ст. 48 (Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к новому владельцу прав на закладную перешли и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, т.е. права заимодавца по Договору займа. В соответствии с п. 4.1.10 Договора займа и п. 2.1 закладной ответчики обязаны обеспечивать страхование в пользу заимодавца Квартиры и своих жизни и потери трудоспособности в течение всего периода действия Договора займа и закладной, предоставляя ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в течение 7 дней после ее уплаты. Одновременно с Договором займа, в обеспечение исполнения обязательств по нему, между ответчиками и ОАО «***» был заключен Договор страхования (личное и имущественное страхование) № ** от **.**.****, согласно п. 4.2 которого Ответчики обязались оплачивать страховую премию в рассрочку ежегодными платежами в размере, установленном в Графике страховой суммы и уплаты страховой премии. Однако ответчиками была осуществлена оплата страховой премии только за первый период страхования, начиная с **.**.**** страховая премия им не оплачивалась, в связи с чем указанный договор страхования был расторгнут на основании его п. 6.5., что подтверждается письмом ОАО «***» № ** от **.**.****. В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Не обеспечение страхования в пользу заимодавца Квартиры и своих жизни и потери трудоспособности в течение всего периода действия Договора займа является грубым нарушением Ответчиками условий Договора займа, закладной, а также п. 1 ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1, 2 ст. 31 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Семенов А. Р. и Семенова Е. К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что **.**.**** между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ответчиками был заключен договор займа № **, на основании которого им был предоставлен ипотечный заем в размере *** рублей на 120 месяцев под 12,75 % годовых.

Сумма займа была зачислена **.**.**** на счет ответчика № **, открытый в ОАО «***» на имя Семенова А. Р., что подтверждается платежным поручением № ** от **.**.****.

Целью получения займа было приобретение ответчиками в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, улица Коминтерна, д. ** кв. **. Сделка купли-продажи квартиры с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты за нее была совершена ответчиками **.**.**** и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области **.**.****.

Одновременно с государственной регистрацией сделки и права общей совместной собственности ответчиков на квартиру, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу заимодавца – ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.**** за номером государственной регистрации **.

Права кредитора-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями **.**.****, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области первоначальному залогодержателю – ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» **.**.****.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой о смене владельца закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования».

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4.1.10 Договора займа и п. 2.1 закладной Ответчики обязаны обеспечивать страхование в пользу заимодавца Квартиры и своих жизни и потери трудоспособности в течение всего периода действия Договора займа и закладной, предоставляя ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в течение 7 дней после ее уплаты.

Также в судебном заседании установлено, что **.**.**** между ответчика и ОАО «***» был заключен договор страхования № **.

В соответствии с письмом № ** от **.**.**** указанный договор страхования был расторгнут в связи с неуплатой страховых взносов.

Доказательств того, что в настоящее время заключен новый договор страхования, ответчиками суду не представлен. В связи с чем суд приходит к выводу, что со стороны ответчиков имеет место нарушения взятых на себя обязательств по договору займа № ** от **.**.**** по страхованию своих жизни и потерю трудоспособности.

Таким образом, требования ОАО «АИЖК» к Семенову А. Р., Семеновой Е. К. о понуждении к исполнению обязательств подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, и с ответчиков Семенова А. Р. и Семеновой Е. К. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» при подаче искового заявления в суд, в размере *** рублей по *** рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Семенову А. Р. и Семеновой Е. К. о понуждении к исполнению обязательств удовлетворить.

Обязать Семенова А. Р. и Семенову Е. К. в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда заключить с аккредитованной в Открытом акционерном обществе «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией договор страхования от рисков утраты и повреждения двухкомнатной квартиры № ** дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил и договор страхования своих жизней и потери трудоспособности на срок до **.**.****, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указано Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Взыскать с Семенова А. Р. и Семеновой Е. К. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию расходы по уплате госпошлины по *** рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате 19.06.2012

Судья