Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2014 ~ М-291/2014 от 20.03.2014

Дело № 2 – 332

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск 05 мая 2014 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Чаплыгина С.Н.,

при секретаре Чирей Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Райчихинского городского суда Амурской области гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Комапния «Буреягэсстрой-ЖКХ» к Фёдоровой Л.Б. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» обратилось в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Фёдоровой Л.Б. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, указав в обоснование иска следующее.

Ответчик Фёдорова Л.Б., зарегистрированная в <адрес>, является потребителем коммунальных услуг, оказываемых Истцом. На протяжении длительного времени ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. В результате у ответчика Фёдоровой Л.Б. перед истцом ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» образовалась задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме <данные изъяты>.

Следовательно, исходя из ст. 323 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать исполнения имущественных обязательств, как от нанимателя, так и от всех совершеннолетних членов его семьи, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно выписке из лицевого счёта за нанимателем вышеуказанной квартиры числится задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, раздела 7 ст. 153 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у нанимателя либо собственника жилого помещения, независимо от формы собственности. Также разделом 7 ст. 155 п. 1 установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Однако ответчиком Фёдоровой Л.Б. вышеуказанные нормы законодательства на сегодняшний день надлежащим образом не исполнены.

В связи с указанными обстоятельствами, истец в исковом заявлении просит суд взыскать с Фёдоровой Л.Б. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» Кузьменко С.В. в судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Фёдорова Л.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, путем направления судебного извещения, которое было возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным дело рассмотреть при указанной явке участников процесса, в порядке заочного производства, согласно гл. 22 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ поставлено на учёт в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Амурской области.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК» «Буреягэсстрой-ЖКХ» является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом <адрес>, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе по взиманию платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствует договор управления многоквартирным домом.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу положений ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» является надлежащим истцом и имеет право заниматься деятельностью по сбору платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация города Райчихинска на основании распоряжения главы города Райчихинска от ДД.ММ.ГГГГ № сдала Фёдоровой Л.Б. в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение <адрес> для использования в целях проживания. Срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2.7 договора наниматель обязан своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилого фонда, коммунальных услуг в кассу жилищно-эксплуатационной организации. Пунктом 3.2 установлен срок внесения платы, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным. Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением, рассчитанную по утверждаемым ставкам.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года внесены изменения в части срока найма жилого помещения, который установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года внесены изменения в части срока найма жилого помещения, который установлен с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор и соглашения к нему свидетельствуют о желании Фёдоровой Л.Б. сохранить за собой права нанимателя <адрес>.

Кроме этого, зарегистрированными в <адрес> значатся: дочь нанимателя - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Решением главы города Райчихинска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены ставки оплаты коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения жилых помещений для населения города Райчихинска на 2011 год.

Решением Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены ставки оплаты коммунальных услуг для населения на 2011 год.

Решением Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены тарифы на содержание и ремонт жилищного фонда для муниципальных многоквартирных домов на 2011 год.

Решением Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены тарифы на содержание и ремонт ветхого и аварийного жилищного фонда для муниципальных многоквартирных домов на 2011 год.

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № установлены ставки оплаты коммунальных услуг для населения на 1 полугодие 2012 года.

На основании решения Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена плата за наём муниципального жилого помещения на 2 полугодие 2012 года.

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены тарифы на содержание и ремонт ветхого и аварийного жилья для муниципального жилищного фонда на 2 полугодие 2012 года.

На основании решения Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в решение Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены ставки оплаты по утилизации твёрдых бытовых отходов населению города Райчихинска на 2012-2013 годы.

Решением главы города Райчихинска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена плата за наём муниципального жилого помещения на 2013 год.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов № утверждены ставки оплаты коммунальных услуг для населения на 2013 год.

Выпиской из истории лицевого счёта № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за ответчиками ФИО8 значилась задолженность по квартирной плате и содержание и ремонт жилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Согласно расчёту заявленных исковых требований за ответчиком Фёдоровой Л.Б. числится задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из истории лицевого счета.

Расчёт задолженности произведён истцом в соответствии с установленными органами местного самоуправления г. Райчихинска тарифами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ представленный расчёт не опровергнут, доказательств, подтверждающих внесение сумм в погашение задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, не представлено.

По сведениям истца ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» ответчик Фёдорова Л.Б. с письменными заявлениями о перерасчёте квартирной платы и платы за потребленные коммунальные услуги, а также для решения вопроса о реструктуризации долга не обращалась.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, ответчик Фёдорова Л.Б. обязана производить оплату за жилье и коммунальные услуги.

С учётом того обстоятельства, что ответчик Фёдорова Л.Б. значится зарегистрированной в жилом помещении – <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что истец ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» обоснованно предъявил требования об оплате квартирной платы и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Указанный размер задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам подтверждён истцом соответствующим расчётом.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, понесённых в связи с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> при подаче искового заявления в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд, руководствуясь указанной нормой права, считает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика Фёдоровой Л.Б. государственной пошлины в размере – <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» к Фёдоровой Л.Б. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам удовлетворить.

Взыскать с Фёдоровой Л.Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

судья С.Н. Чаплыгин

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ