Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2020 ~ М-335/2020 от 31.01.2020

Дело № 2-567/2020

УИД 23RS0058-01-2020-000445-29

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем      Российской       Федерации

29 июня 2020 г.                                        Хостинский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой

при секретаре М.С. Колосовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      Руденко А.А. к Федосову В.И., Федосовой Т.И. и Федосовой А.А. о возложении обязанности

У С Т А Н О В И Л :

Руденко А.А. обратилась в суд с иском, в котором просит, уточнив требования, обязать Федосову А.А. восстановить целостность стен многоквартирного жилого дома <адрес> в г. Сочи и привести архитектурный объект – многоквартирный жилой дом <адрес> в г. Сочи в первоначальное состояние, обязать Федосова В. И. и Федосову Т.И. демонтировать оконные решетки и ролл-ставни, привести архитектурный объект – многоквартирный жилой дом <адрес> в г. Сочи в первоначальное состояние, а так же восстановить целостность стен многоквартирного жилого дома <адрес> в г. Сочи.

Исковые требования мотивированы тем, что Федосова А. А., являясь собственником квартиры <адрес> в г. Сочи, самовольно без согласования в установленном порядке с администрацией г. Сочи, не получив согласия собственников помещений многоквартирного дома, установила на фасаде дома <адрес> в г. Сочи внешний блок кондиционера.

Федосов В.И. и Федосова Т.И. являясь собственниками квартиры <адрес> в г. Сочи, без согласования с собственниками помещений дома <адрес> в г. Сочи, без получения в установленном порядке соответствующего разрешения произвели реконструкцию фасада дома <адрес> в г. Сочи, установив на фасаде дома оконные решетки, так же на фасаде дома, в непосредственной близости к газопроводу установили роллл-ставни с электрическим приводом, в результате чего был незаконно, самоуправно изменен архитектурный облик жилого дома <адрес> в г. Сочи, нарушены правила пожарной безопасности, а так же созданы условия для проникновения в квартиру Истицы, чем создана угроза жизни и здоровью ей и членам её семьи, что является нарушением права Руденко А.А. как собственника квартиры № этого дома, и создает реальную угрозу жизни и здоровью Руденко А.А. и членов ее семьи, т.к. по указанным незаконно возведенным решеткам возможен открытый доступ к окнам ее квартиры, и как следствие проникновение в квартиру Руденко А.А. посторонних лиц.

Истец Руденко А.А. и представитель истца    в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом и просят суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие,    согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Федосова А.А., Федосов В.И. и Федосова Т.И. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация г. Сочи и Администрация Хостинского района г. Сочи в судебное заседание не явились и суд считает возможным в силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

В силу подп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Предусмотренное право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Изложенное корреспондируется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики №1 (2017), утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 февраля 2017 года в ред. от 26 апреля 2017 года.

Так же данная позиция установлена Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 24.12.2019 года по делу №33-42618/2019.

Пунктом 1.7.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Пунктом 1.1.44. «Правил благоустройства и санитарного содержания территории города Сочи» утвержденных Решением Городского Собрания Сочи от 31.10.2017 г. N 194 установлено, что объекты благоустройства - объекты, расположенные на территории муниципального образования город-курорт Сочи, на которых осуществляется деятельность по благоустройству, в том числе:

- фасады зданий и сооружений, элементы их декора, а также иные внешние элементы зданий и сооружений, в том числе порталы арочных проездов, кровли, крыльца, ограждения и защитные решетки, навесы козырьки, окна, входные двери, балконы, наружные лестницы, эркеры, лоджии, карнизы, столярные изделия, ставни, водосточные трубы, наружные антенные устройства и радиоэлектронные средства, светильники, флагштоки настенные кондиционеры и другое оборудование, пристроенное к стенам или вмонтированное в них, номерные знаки домов и лестничных клеток;

Пунктом 1.1.92. «Правил благоустройства и санитарного содержания территории города Сочи», утвержденных Решением Городского Собрания Сочи от 31.10.2017 г. N 194, установлено, что Фасад - наружная сторона здания (главный, боковой, дворовый). Основной фасад здания имеет наибольшую зону видимости с городских территорий, как правило, ориентирован на восприятие со стороны магистральных и/или иного значения улиц.

Пунктом 2.2.14.1.1. «Правил благоустройства и санитарного содержания территории города Сочи», утвержденных Решением Городского Собрания Сочи от 31.10.2017 г. N 194, установлено, что устройство, ликвидация, восстановление, изменение внешнего вида окон, витрин и их элементов, изменение габаритов и конфигурации проемов оконных и витринных конструкций, установка защитных решеток, установка конструкций остекления, изменение цветового решения осуществляется с учетом назначения помещения и должно соответствовать проекту благоустройства, согласованному в установленном порядке.

Пунктом 2.2.14.1.4. «Правил благоустройства и санитарного содержания территории города Сочи», утвержденных Решением Городского Собрания Сочи от 31.10.2017 г. N 194, установлено, что Наружное размещение защитных решеток разрешается по согласованию с органами пожарного надзора и в соответствии с проектом благоустройства, согласованным в установленном порядке.

Пунктом 2.4.12. «Правил благоустройства и санитарного содержания территории города Сочи», утвержденных Решением Городского Собрания Сочи от 31.10.2017 г. N 194, установлено, что при эксплуатации фасадов не допускается:

- размещение элементов инженерного и технического оборудования фасадов на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей.

Как установлено в судебном заседании Руденко А.А. является собственником квартиры <адрес> Хостинского района г. Сочи.

Судом установлено, что Федосова А.А. является собственником квартиры <адрес> Хостинского района г. Сочи, а Федосов В.И. и Федосова Т.И. являясь сособственниками квартиры <адрес> Хостинского района г. Сочи.

Ответчиком Федосовой А.А. на фасаде дома <адрес> Хостинского района г. Сочи был установлен внешний блок кондиционера, а ответчиками Федосовым В.И. и Федосовой Т.И. произведена реконструкция фасада дома <адрес> Хостинского района г. Сочи путем установки на фасаде дома оконных решеток, а так же на фасаде дома, в непосредственной близости к газопроводу установлены роллл-ставни с электрическим приводом, в результате чего ответчиками был незаконно, самоуправно изменен архитектурный облик жилого дома <адрес> Хостинского района г. Сочи, нарушены правила пожарной безопасности, а так же созданы условия для проникновения в квартиру <адрес> Хостинского района г. Сочи, чем создана угроза жизни и здоровью Руденко А.А. и членов ее семьи, что нарушает права Руденко А.А. как собственника квартиры <адрес> этого дома, и создает реальную угрозу жизни и здоровью Руденко А.А. и членов ее семьи, т.к. по указанным незаконно возведенным решеткам возможен открытый доступ к окнам ее квартиры, и как следствие проникновение в квартиру Руденко А.А. посторонних лиц.

Так же судом установлено, что в последствии Федосовой А.А. на фасаде дома № 4 по ул. Лермонтова Хостинского района г. Сочи был демонтирован внешний блок кондиционера, однако, архитектурный объект – многоквартирный жилой дом <адрес> в г. Сочи не приведен в первоначальное состояние, и не восстановлена целостность стен многоквартирного жилого дома <адрес> Хостинского района г. Сочи.

Истцом в подтверждении указанных доводов представлены фотоматериалы.

Таким образом, при самоуправном и не законном размещении ответчиками на фасаде дома <адрес> Хостинского района               г. Сочи кондиционера, решеток и ролл-ставней был изменен архитектурный объект - многоквартирный дом <адрес> Хостинского района г. Сочи, а так же нарушены права собственников помещений многоквартирного дома <адрес> Хостинского района                      г. Сочи, установленные ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, и нарушены положения «Правил благоустройства и санитарного содержания территории города Сочи», утвержденных Решением Городского Собрания Сочи от 31.10.2017 г. N 194.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Пунктом 3.2. СНиП «Организация строительного производства» запрещается осуществление строительно-монтажных работ без утвержденных проекта организации строительства и проекта производства работ. Не допускаются отступления от решений проектов организации строительства и проектов производства работ без согласования с организациями, разработавшими и утвердившими их. Действующее жилищное законодательство устанавливает правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества в таком доме (к которому относится в том числе и внешняя стена дома), в связи с чем на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, в результате которой произойдет изменение внешнего вида общего имущества, а также его свойств, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

К таким нарушениям относятся, в том числе, и самовольная установка кондиционеров, оконных решеток, ролл-ставней, и самовольное изменение архитектурного объекта - многоквартирного жилого дома <адрес> Хостинского района г. Сочи.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, истец, как собственник общедомового имущества многоквартирного дома, правомерно обратился в суд с требованием о приведении фасада дома в первоначальное положение, поскольку для его изменения не получено согласия собственников квартир.

Ответчиками не представлено доказательств в обоснование доводов о правомерности установки кондиционеров, оконных решеток, ролл-ставней, и самовольного изменения архитектурного объекта - многоквартирного жилого дома <адрес> Хостинского района г. Сочи, тогда как в соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Сам факт неправомерности действий ответчика является основанием для понуждения его привести объект в первоначальное положение, имевшее место до начала этих неправомерных действий.

Таким образом, требование истца об устранении препятствии в пользовании общедомовым имуществом и обязании Федосову А.А. восстановить целостность стен многоквартирного жилого дома <адрес> Хостинского района г. Сочи, и привести архитектурный объект – многоквартирный жилой дом <адрес> Хостинского района г. Сочи в первоначальное состояние, и обязании Федосова В.И. и Федосову Т.И. демонтировать оконные решетки и ролл-ставни, привести архитектурный объект – многоквартирный жилой дом <адрес> Хостинского района г. Сочи в первоначальное состояние, а так же восстановить целостность стен многоквартирного жилого дома <адрес> Хостинского района г. Сочи является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

              Исковое заявление Руденко А.А. удовлетворить.

              Обязать Федосову А.А. восстановить целостность стен многоквартирного жилого дома <адрес> Хостинского района г. Сочи, и привести архитектурный объект – многоквартирный жилой дом <адрес> Хостинского района г. Сочи в первоначальное состояние.

       Обязать Федосова В.И. и Федосову Т.И. солидарно демонтировать оконные решетки и ролл-ставни, привести архитектурный объект – многоквартирный жилой дом <адрес> Хостинского района г. Сочи в первоначальное состояние, а так же восстановить целостность стен многоквартирного жилого дома <адрес> Хостинского района г. Сочи.

       Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                               Н.А. Волкова

На момент публикации заочное решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ                                     Н.А. ВОЛКОВА