Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2017 (2-5598/2016;) ~ М-5631/2016 от 30.11.2016

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

11 января 2017 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Дзюбе Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комиссаренко А. Б. и Комиссаренко Е. А. к Департаменту строительства г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру площадью 65,9 м2 (с учетом балконов и лоджий – 72,2 м2) по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Возвратить Комиссаренко А. Б. из бюджета городского округа Самара уплаченную им государственную пошлину в размере 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Дзюбе Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комиссаренко А. Б. и Комиссаренко Е. А. к Департаменту строительства г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Комиссаренко А.Б. и Комиссаренко Е.А. обратились в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Департаменту строительства г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указывают, что им на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира по адресу: <адрес>, площадью 74, 50 м2. Ими была произведена перепланировка и переустройство квартиры, разобраны ненесущие перегородки раздельного санузла между комнатой и коридором, пробит дверной проем в несущей внутренней стене и усилен металлическими конструкциями между кухней и комнатой, демонтирована дверь между образовавшейся комнатой и коридором, установлены санитарно-технические приборы в совмещенном санузле и на кухне с подключением к существующим инженерным сетям, полы совмещенного санузла выполнены из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике с заводом на стены на 20 см, вентиляция совмещенного санузла и кухни осуществляется в существующие вентканалы. Они обращались в Департамент градостроительства <адрес> с целью согласовать произведенные переустройство и перепланировку жилого помещения, однако им было отказано в связи с нарушением п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес>, площадью 72,2 м2.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещен, представил письменный отзыв (л.д. 73-75), в котором полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Изучив материалы дела, заслушав истцов, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> (л.д. 5, 6).

Истцами произведена перепланировка и переустройство квартиры (л.д. 10, 14) –разобраны ненесущие перегородки раздельного санузла между комнатой и коридором, пробит дверной проем в несущей внутренней стене и усилен металлическими конструкциями между кухней и комнатой, демонтирована дверь между образовавшейся комнатой и коридором, установлены санитарно-технические приборы в совмещенном санузле и на кухне с подключением к существующим инженерным сетям, вследствие чего образован совмещенный санузел площадью 4,3 м2, кладовая ликвидирована с присоединением её площади к совмещенному санузлу, площадь прихожей уменьшилась с 7,5 м2 до 1,9 м2 за счет включения части коридора в состав совмещенного санузла, а части – в состав комнаты, площадь которой увеличилась с 12,3 м2 до 17,0 м2, образован второй коридор площадью 5,0 м2 путем выделения из комнаты, площадь которой уменьшилась с 17,4 м2 до 11,7 м2.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п.1 ст.26 ЖК РФ). При отсутствии такого решения переустройство или перепланировка считаются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ). Истица не отрицает отсутствие у неё разрешения на перепланировку помещения.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Департамент градостроительства г.о. Самара решением от ДД.ММ.ГГГГ №РП-560 (л.д. 7-8) отказал истцам в согласовании произведенной перепланировки, сославшись на нарушение п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым не допускается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

Истцами представлено выполненное в 2016 г. (точная дата не указана) заключение ООО «Проджэкт мейкерс» №-ТЗ (л.д. 34-47), согласно которому произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 64-65), произведенная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». По заключению Самарского отделения негосударственного частного учреждения науки «Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 66-69), имеющего аккредитацию МЧС РФ (л.д. 70), объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры соответствуют требованиям пожарной безопасности.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, изложенным в указанных выше заключениях.

В связи с этим сам по себе факт пробития истцами нового проема во внутренней несущей стене (проема между комнатой и кухней) не может рассматриваться как безусловно препятствующий сохранению квартиры в перепланированном состоянии, поскольку строительно-техническое заключение содержит основанное на расчете обоснование вывода о сохранении несущими конструкциями дома должных прочностных характеристик, соблюдении требуемого уровня безопасности здания. Суд также принимает во внимание, что указанная стена изначально не являлась сплошной, имела предусмотренные конструкцией проемы.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Характеристики квартиры в перепланированном состоянии приведены в техническом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16), изготовленном ООО «Поволжское региональное БТИ».

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру площадью 65,9 м2 (с учетом балконов и лоджий – 72,2 м2) по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Возвратить Комиссаренко А. Б. из бюджета городского округа Самара уплаченную им государственную пошлину в размере 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь