Решение по делу № 2-480/2020 (2-4241/2019;) от 19.12.2019

<номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи <ФИО>5.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем <ФИО>3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>2 к ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

<ФИО>2обратилась в суд с иском к ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» о взыскании неустойки, указав, что 10.02.2016г. между ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» и ней был заключен договор <номер>/Т-1 о долевом участии в строительстве многоквартирного 12-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, объектом по договору является <адрес> (по технической инвентаризации БТИ номер квартиры изменен на <номер>). Цена договора составила 1841 401 рубль 39 коп.

<ФИО>2выполнила свои обязательства по уплате стоимости квартиры, а ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором, а именно не позднее <дата>г.

<дата> заключено дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры – не позднее третьего квартала 2017 года, однако, и в этот срок ответчик не выполнил свои обязательства.

Истец направил ответчику претензию о выплате неустойки, однако, она (претензия) осталась без ответа.

При таких обстоятельствах, истец просит взыскать с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» неустойку за период с <дата> по <дата> в размере в размере 662 290 руб. 70 коп.

В судебном заседании истец<ФИО>2требования поддержала, изложив доводы. указанные в иске.

Представитель ответчика - ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебной повестки.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Судом были предприняты надлежащие меры к извещению ответчиков, в связи с чем суд в соответствии с ч. 1 ст. 113 и ч. 3 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса, приходит к убеждению, что право неявившихся ответчиков на личное участие в судебном заседании и на защиту не нарушено.

Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.ст.309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ст.ст.432 - 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В части 3 указано, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ N 214 от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела, 10.02.2016г. между ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» и ней был заключен договор <номер>/Т-1 о долевом участии в строительстве многоквартирного 12-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, объектом по договору является <адрес>, цена договора составляет 1860 040 рублей (п.4.1).

В соответствии с п.2.1. Договора застройщик обязался в срок, определенный договором, построить дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную на 9 этаже, в третьем подъезде, номер квартиры по проекту 129, ориентировочной общей проектной площадью с учетом холодных помещений 57,88 кв.м., общей проектной площадью 52,88 кв.м., а участник строительства обязан уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора срок передачи квартиры истцу не позднее <дата>г., то есть не позднее 01.04.2017г.

В соответствии с дополнительными соглашениями от 12.07.2016г., от 08.09.2016г. номер квартиры изменен на <номер> (п.2.1), цена договора составила 1841401 рубль 39 коп. (п.4.1).

Согласно дополнительного соглашения от <дата> срок передачи квартиры изменен – не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 01.10.2017г.

<ФИО>2выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1841 401 рубль 39 коп.

Ответчик до настоящего времени квартиру<ФИО>2не передал.

Материалами дела установлено, что в установленном ст. 452 ГК РФ порядке соглашение об изменении условий договора участия в долевом строительстве относительно срока ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику, сторонами не заключено.

Таким образом, судом установлен факт виновного нарушения ответчиком срока исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости истцу.

Принимая во внимание отсутствие предусмотренных п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для освобождения общества от ответственности, суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 4, ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в период с <дата> по <дата>.

Просрочка передачи истцу объекта долевого строительства составила с <дата> по <дата> - 710 дней.

Цена настоящего договора составляет 1841401,39 рублей.

Расчет суммы неустойки с <дата> по <дата> : 1841401,39 (цена договора) х 710 (количество дней просрочки) х ставку рефинансирования за определенный период/100/150= 662 290 руб. 70 коп.

Расчет неустойки произведен с учетом ставки рефинансирования (учетной ставки )банка России на периоды :

- с <дата>- 8,5 %,-с <дата> -8.25%,-с <дата> -7,75 %,-с<дата> -7, 5 %,-с <дата> – 7, 25 %,-с<дата> – 7,5 %,-<дата> -7,75 %,-<дата> -7,5 %,-<дата> -7.25 %, -с<дата> – 7%.

Истцом направлена претензия в адрес застройщика о выплате неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства, претензия оставлена без удовлетворения, квартира участникам долевого строительства не передана.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, является правильным и принимается в подтверждение заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Целью договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания.

Таким образом, истец, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являлся потребителем оказываемых ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат».

Факт нарушения прав<ФИО>2как потребителя устанавливается неисполнением обязательств по договору Обществом с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат».

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей», то обязанность по ее уплате возлагается на ответчика, которому надлежит уплатить на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в доход местного бюджета государственную пошлину.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <ФИО>2 к ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» о взыскании неустойки,

,-удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский рыбокомбинат» в пользу <ФИО>2 неустойку в размере 662290 (шестьсот шестьдесят две тысячи двести девяносто) рублей 70 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский рыбокомбинат» в доход бюджета МО «<адрес>» госпошлину в размере 9822 (девять тысяч восемьсот двадцать два) рубля 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд вынесший решение.

Судья Ф.А. Колбаева

Решение в окончательной форме вынесено <дата>.

Судья Ф.А.Колбаева