Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2012 ~ М-186/2012 от 27.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2012 г. пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вергуш В.В.,

при секретаре Астаховой Т.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Сафронова А.В. к Конкурсному управляющему СПК «<адрес>» о признании договора действительным,

установил:

Истец Сафронов А.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ между ним и совхозом «<адрес>» Одоевского района Тульской области удостоверенный нотариусом Одоевской Государственной нотариальной конторы З.В.М., реестровый №, о купле – продаже жилого дома №, расположенного по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м действительным.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у совхоза «<адрес>» 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по договору от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом Одоевской Государственной нотариальной конторы З.В.М., реестровый №.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР указанный договор подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации <адрес>, однако право собственности на купленный жилой дом зарегистрировано не было.

В настоящее время распорядителем жилого фонда расположенного в <адрес> является СПК «<адрес>» в отношении которого введена процедура банкротства конкурсным управляющим назначен К.А.Н.

Земельный участок на котором расположен жилой дом принадлежит ему на праве собственности согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Одоевском отделе Управления Росреестра по Тульской области в Одоевском районе от ДД.ММ.ГГГГ №.

Субъектом права другой 1/2 доли указанного жилого дома является Б.В.П. место нахождение которого неизвестно и права у которого на 1/2 долю указанного дома не зарегистрированы.

Согласно архивной справки документы на жилой фонд совхоза «<адрес>» не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ им были поданы документы в Одоевский отдел Управления Росреестра по Тульской области на регистрацию права собственности 1/2 доли указанного жилого дома по дачной амнистии, однако документы он вынужден был забрать по причине невозможности зарегистрировать за ним право долевой собственности из-за отсутствия отметки о регистрации договора в Суворовском БТИ, что ему было разъяснено сотрудниками Одоевского отдела Управления Росреестра по Тульской области.

Кроме того в договоре указано место нахождение принадлежащего ему жилого дома № в д. <адрес>, а согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией МО Южно-Одоевское Одоевского района указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Признать договор действительным другим путем, кроме судебного, невозможно. Спора по данному договору не имеется. В настоящее время ему необходимо оформить в собственность 1/2 долю жилого дома и распорядится указанной недвижимостью.

В судебном заседании истец Сафронов А.В. свои требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика конкурсный управляющий в лице К.А.Н., в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, причин неявки суду не представили.

Третье лицо Б.В.П. в судебное заседание не явился, место нахождение его неизвестно.

В порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с не установлением места жительства третьего лица, судом назначен в качестве адвокат Чхаидзе Н.Н., который просил вынести решение на усмотрение суда.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения явившихся в суд участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц, которые о времени и месте извещены, причин неявки суду не представил.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно копии договора купли – продажи, ДД.ММ.ГГГГ Сафронов А.В. приобрел у совхоза «<адрес>» одну вторую доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией МО Южно-Одоевское, <адрес> о том, что жилому дому принадлежащему Сафронову А.В. находящемуся по адресу <адрес> присвоен адрес <адрес>.

Согласно технического паспорта жилой дом № по адресу <адрес>, принадлежит одна вторая часть Сафронову А.В. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Одоевского ГНК р. №.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, Сафронову А.В. ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок в <адрес> в размере <данные изъяты> га.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации от № Сафронову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит одна вторая часть Сафронову А.В. по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Одоевского ГНК р. №. вторая часть дома принадлежит Б.В.П., право собственности не зарегистрировано

Суд приходит в выводу о том, что спора по указанному договору купли – продажи не имеется, считает возможным признать его действительным, поскольку такое решение не нарушает права и интересы других граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сафронова А.В. удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Сафроновым А.В. и совхозом «<адрес>» Одоевского района Тульской области, удостоверенный нотариусом Одоевской Государственной нотариальной конторы З.В.М., реестровый №, о купле - продаже жилого дома №, расположенного по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, - действительным.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш