Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2212/2021 ~ М-1677/2021 от 04.05.2021

63RS0№-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 июля 2021 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ретина М.Н.

при секретаре Тимошенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ИП Бондаренко Н. В. к Мусаеву А. М. о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Мусаеву А.М. о взыскании арендных платежей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Бондаренко Н.В. и Мусаевым А.М. заключен договор аренды части нежилого помещения № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора размер арендной платы составляет 11 400 рублей в месяц, оплата производится не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды. До ДД.ММ.ГГГГ Мусаев А.М. пользовался арендованным нежилым помещением, осуществлял арендным платежи согласно договора. В соответствии с актом сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Мусаева А.М. перед истцом составляет <данные изъяты>, сумма неустойки согласно п. 6.1 договора № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, сумма неустойки, предусмотренной п. 6.2 указанного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ИП Бондаренко Н.В. в адрес Мусаева А.М. была направлена претензия о необходимости погашения задолженности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, однако обязательства по оплате суммы задолженности ответчиком выполнено не было.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать взыскать с Мусаева А.М. задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также взыскать с Мусаева А.М. в пользу ИП Бондаренко Н.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Клементьев А.В., действующий на основании доверенности, поддержал требования по приведенным выше основаниям.

Ответчик Мусаев А.М. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом. Поскольку ответчик не обращался в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, был уведомлен о дате судебного заседания надлежащим образом, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между ИП Бондаренко Н.В. и Мусаевым А.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ИП Бондаренко Н.В. (Арендодатель) передает во временное владение и пользование за плату Мусаеву А.М. (Арендатор), а Арендатор принимает часть нежилого здания, офис № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Факт передачи имущества в аренду арендатору подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Согласно п. 2.4 договора в случае, если арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору, то по истечении срока, арендатор имеет преимущественное право перезаключить договора аренды на новый срок, письменное уведомив арендодателя о своем намерении не позднее 30 дней до окончания срока действия договора.

Согласно п. 5.1. договора аренды ежемесячная арендная плата за переданное в аренду помещение состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть включает в себя непосредственно оплату за пользование помещением и составляет <данные изъяты>, оплата производится в форме предоплаты не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.

В соответствии с п. 5.2 договора размер переменной части арендной платы эквивалентен понесенным арендодателем затратам по обеспечению арендатора электроэнергией в результате эксплуатации арендатором помещения и находящегося в нем оборудования. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца, следующего за отчетным, на основании акта об оказании услуг (п. 5.3 договора).

Как установлено в судебном заседании д ДД.ММ.ГГГГ Мусаев А.М. пользовался арендованным нежилым помещением, после чего освободил нежилое помещение без подписания соответствующих документов о передаче (возврате) арендованного помещения в нарушение п. 3.3 договора.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Мусаева А.М. перед ИП Бондаренко Н.В. по договору аренды № составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погасить задолженность за ненадлежащее исполнение своих обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> которое было оставлено ответчиком без внимания.

Судом установлено, что свои обязательства по выплате платежей по договору аренды солярия ответчик не исполняет.

Задолженность по арендной плате составила <данные изъяты>. Указанный период и сумму задолженности по договору аренды стороны не оспаривали, доказательств выплаты арендной платы за указанный период ответчик суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.1 договора аренды нежилого помещения при просрочке арендатором арендных платежей до двух недель арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,1 % от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки <данные изъяты>

В соответствии с п. 6.2 договора аренды нежилого помещения при просрочке арендодателем арендных платежей более двух недель арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку из расчета 0,3 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету размер неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей составляет по п. 6.1 договора – <данные изъяты>

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным, размер неустойек соразмерен размеру нарушенного обязательства, предусмотренных ст.333 ГК РФ оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 –198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Бондаренко Н. В. к Мусаеву А. М. о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить.

Взыскать с Мусаева А. М. в пользу ИП Бондаренко Н. В. сумму задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2021 года.

Судья подпись М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья: