Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3252/2019 ~ М-2147/2019 от 22.04.2019

Дело № 2-3252/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года             г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.

при секретаре судебного заседания Соломатиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мущак ФИО11 к Титовой ФИО12, Титову ФИО13 о выделе доли земельного участка,

Установил:

Истец Мущак ФИО14. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Титовой ФИО15, Титову ФИО16 о выделе доли земельного участка.

В обосновании исковых требований в иске указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 47/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.

Остальными совладельцами вышеуказанного земельного участка, являются семья ответчиков - Титова ФИО17 и Титов ФИО18, которым принадлежит 53/100 доли.

Согласно решению Щелковского городского суда Московской области от 10 декабря 2008г., рассмотренного по иску Титовой ФИО19. к Гуслякову ФИО20., произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В собственность Титовой ФИО21. и Титова ФИО22. выделено домовладение площадью 62,2 кв.м. В собственность Гуслякова ФИО23. выделено домовладение площадью 55,4 кв.м. Право общей долевой собственности на ранее общее домовладение было прекращено.

Кроме того, вышеуказанным судебным актом определен порядок пользования земельным участком при указанном домовладении, который соответствовал сложившему порядку пользования. В пользование Титовых выделен земельный участок площадью 636 кв.м., а в пользование Гуслякова – земельный участок 553 кв.м.

В 2012 году в ЕГРН внесены сведения о вышеуказанных земельных участках.

В границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки: с кадастровым номером № площадью 553 кв.м. (участок Гуслякова ФИО24.), с кадастровым номером № площадью 647 кв.м. (участок Титовых).

Истец как правопреемник (родная дочь) Гуслякова ФИО25 вступила в права наследования на вышеуказанное недвижимое имущество, получила свидетельство о праве собственности на 47/100 доли земельного участка.

Вместе с тем, истец и ответчики не достигли соглашения о способе и условиях оформления реального раздела данного общего имущества, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с требованием о выделе в натуре своей доли в общем имуществе.

На основании изложенного, Мущак ФИО26. просит произвести выдел своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 39-41).

В судебном заседании представитель истца Синцов ФИО27., действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить с учетом заключения эксперта Беляева ФИО28., с которым ознакомлен, согласен.

Ответчики Титова ФИО29., Титов ФИО30. в судебном заседании иск (протокольно) признали, признание иска принято судом, последствия признания иска разъяснены и понятны, не возражали против экспертного заключения.

Выслушав стороны, приняв признание иска ответчиками, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Доля истца составляет 47/100, доля Титовой ФИО31. – 159/400, доля Титова ФИО32 – 53/400. Право собственности истца и ответчиков зарегистрировано в ЕГРН.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 10 декабря 2008г., вступившего в законную силу 23.12.2008г., произведен раздел домовладения, расположенного на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>. В собственность Титовой ФИО33. и Титова ФИО34. выделено домовладение площадью 62,2 кв.м. В собственность Гуслякова ФИО35 (правопредшественника истца) выделено домовладение площадью 55,4 кв.м. Право общей долевой собственности на ранее общее домовладение прекращено.

Указанным судебным актом определен порядок пользования земельным участком при данном домовладении следующим образом: в пользование Титовой ФИО36. и Титова ФИО37 выделен земельный участок площадью 636 кв.м., а в пользование Гуслякова ФИО38. – земельный участок 553 кв.м.

В границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки: с кадастровым номером № площадью 553 кв.м. (предоставленный в пользование Гуслякову ФИО39.), с кадастровым номером № площадью 647 кв.м. (предоставленный в пользование Титовой ФИО40 и Титова ФИО41.).

В целях правильного разрешения исковых требований, по ходатайству истца по настоящему делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, перед экспертом поставлены следующие вопросы:

Вопрос 1. Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вопрос 2. Определить имеются ли наложения (пересечения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с границами смежных земельных участков по данным ЕГРН. Указать площадь и границы данных наложений (пересечений), возможные причины данных наложений и варианты их устранения.

Вопрос 3. Представить варианты выдела доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта Беляева ФИО42. №, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № при домовладении по адресу: <адрес> составляет 1684 кв.м.

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № при домовладении по адресу: <адрес> по фактическому пользованию

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Также в процессе натурных измерений было определено фактическое местоположение поворотных точек границ между частями земельного участка с кадастровым номером № находящихся в пользовании сторон:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№

В результате наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков по сведениям ЕГРН экспертом выявлено, что:

- границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеют одинаковое местоположение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №:ДД.ММ.ГГГГ кв.м., превышает площадь данного участка согласно сведениям ЕГРН равную 1200 кв.м. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.7-9)

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 21 кв.м.

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 279 кв.м.

При соотнесении фактического местоположения объектов недвижимости расположенных на обследуемом земельном участке с местоположением данных объектов согласно сведениям ЕГРН (части земельного участка :8/2 и :8/3), экспертом сделан вывод о том, что вероятной причиной наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, является захват данных участков со стороны земельного участка с кадастровым номером №.

- местоположение фактического ограждения между частями земельного участка с кадастровым номером № в пользовании сторон (по линии 14-15 и по линии 16-8) не соответствует местоположению смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

При ответе на третий вопрос эксперт указал, что в представленных материалах дела имеется кадастровое дело на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Согласно представленному кадастровому делу границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № образовались путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Образованные площади земельных участков составили: № – 553 кв.м. и № – 647 кв.м. То есть образованные площади участков с кадастровыми номерами № и № точно соответствуют площадям выделяемым согласно идеальным долям на праве общей долевой собственности сторон.

Учитывая вышеописанное, учитывая фактическое расположение ограждение единого земельного участка (кадастровый №) и местоположения ограждение между частями находящихся в пользовании сторон (по линии 14-15 и по линии 16-8), а также учитывая границы соседних земельных участков по сведениям ЕГРН, экспертом представлен единственный вариант выдела доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Представленный вариант предполагает уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (поскольку их площади, согласно сведениям ЕГРН соответствуют идеальным долям на праве общей долевой собственности) и исключение сведений об уже разделенном земельном участке с кадастровым номером №.

В части земельного участка истца, с кадастровым номером №, экспертом указано, что для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно представленному варианту необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №;

- внести в ЕГРН исправленные координаты о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составит 553 кв.м.

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

<данные изъяты>

По земельному участку с кадастровым номером №, находящемуся в совместном пользовании ответчиков Титовой ФИО57. и Титова ФИО58.

Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно представленному варианту необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №;

- внести в ЕГРН исправленные координаты о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером № <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составит 691 кв.м.

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

Для уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно представленному варианту, необходимо из ЕГРН исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:14:0050203:8 и его частей, поскольку его раздел был осуществлен на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы, суд считает заключение эксперта Беляева ФИО43. обоснованным, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Исследовав материалы дела, а также выслушав доводы представителя истца, суд полагает правильным произвести выдел доли Мущак ФИО46 в общем имуществе по варианту эксперта Беляева ФИО44., прекратив право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В собственность истца Мущак ФИО45. выделяется земельный участок с кадастровым номером № с уточненными границами. В общую долевую собственность Титовой ФИО47. и Титова ФИО48 выделяется земельный участок с кадастровым номером № с уточненными границами. Из ЕГРН подлежат исключению сведения о земельном участке с кадастровым номером № и его частей, поскольку его раздел был осуществлен на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, с учетом принятия признания иска ответчиками, суд находит исковые требования Мущак ФИО49. подлежащими удовлетворению в полном объеме как законные и обоснованные.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Мущак ФИО50– удовлетворить

Произвести выдел доли Мущак ФИО51 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым №, площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Внести в ЕГРН исправленные координаты о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составит 553 кв.м.

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

<данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность Титовой ФИО52 и Титову ФИО53 земельный участок с кадастровым №, площадью 691 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Внести в ЕГРН исправленные координаты о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №

Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 691 кв.м.

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Мущак ФИО54, Титовой ФИО55 и Титова ФИО56 на земельный участок на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № и его частей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Судья                         Э.В. Адаманова