Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2018 (2-6306/2017;) ~ М-7902/2017 от 09.10.2017

Дело № 2-340/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2018 года                         г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Насртдиновой А.Р.,

с участием истца Черных Г.Н.,

представителя истца Зуева С.Ю.,

ответчика Севера Ю.Д.,

представителя ответчика Владимировой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Г. Н. к Северу Ю. Д. о расторжении договора,

ус т а н о в и л :

Черных Г.Н. обратилась в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Минаевым П.Б. договор пожизненной ренты, согласно которому истец передала в собственность Минаева П.Б. квартиру по адресу: <адрес>, а Минаев П.Б. обязался выплачивать пожизненную ренту. ДД.ММ.ГГГГ Минаев П.Б. заключил с Севером Ю.Д. договор об отчуждении спорной квартиры с условием сохранения пожизненной ренты. Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю, в настоящее время титульным собственником квартиры является Север Ю.Д. В соответствии с условиями договора пожизненной ренты размер ренты составляет 2 минимальных размера оплаты труда в месяц, а также оплата коммунальных услуг и содержание жилья. Ответчик же выплачивал рентные платежи в размере от -СУММА1- до -СУММА2-, оплату коммунальных услуг и содержание жилья ответчик не производил, что не соответствует условиям договора. Оплату коммунальных услуг и содержание жилья ответчик вообще не выплачивает, истец несет указанные расходы самостоятельно.

С учетом изложенного Черных Г.Н. просит расторгнуть договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности Севера Ю.Д. на квартиру по адресу: <адрес>, возвратить квартиру в собственность Черных Г.Н., взыскать с Севера Ю.Д. расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Истец Черных Г.Н., представитель истца Зуева С.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Север Ю.Д., представитель ответчика Владимирова В.А. возражали против удовлетворения исковых требований. В письменных возражениях указали, что заключенный договор пожизненной ренты не являлся безвозмездным, поскольку в соответствии с п.1 договора ренты, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Получатель ренты передал имущество, то есть квартиру по адресу <адрес> Плательщику ренты за -СУММА3- Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. По условиям договора Плательщик ренты обязался ежемесячно выплачивать Получателю ренты денежные средства в сумме -СУММА1-, однако, истцу ежемесячно передавались денежные средства, в которые входила сумма ренты в размере -СУММА1- и сумма на оплату квартирной платы и коммунальных платежей. Ежемесячная сумма колебалась от -СУММА4- до -СУММА2-, возрастая, исходя из повышения квартирной платы. Истец по согласованию с плательщиком ренты переложила обязанность по плате квартирной платы и коммунальных платежей на себя, но за счет денежных средств ответчика, поскольку данное положение сложилось ранее, с момента заключения договора. Относительно не оплачиваемой суммы платежей в Фонд капитального ремонта, с ответчиком заключен договор о предоставления рассрочки сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик указывает, что возврат квартиры в собственность получателя ренты в случае расторжения договора пожизненной ренты, отчужденной за плату, действующим законодательством не предусмотрен.

Третье лицо нотариус Вечтомова Е.П. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Шляпина Т.Ю. просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо Минаев П.Б. в суд не явился, извещался в установленном законом порядке.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Пунктом 1 ст.585 ГК РФ установлено, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика за плату или бесплатно.

В соответствии с п.1 ст.597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно п.2 ст.597 ГК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения договора ренты, размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ) размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Статьей 6 Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что действие положений части второй Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции указанного Федерального закона распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона). Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона).

Согласно пункту 1 статьи 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Как установлено пунктом 2 статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 593 ГК РФ, применяя аналогию закона, к существенным нарушениям условий договора можно отнести случаи, когда плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587 ГК РФ); плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами и в других случаях, предусмотренных договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Черных Г.Н. (получатель ренты) и Минаевым П.Б. (плательщик ренты) был заключен договор ренты, согласно которому истец передает в собственность Минаеву П.Б. под выплату пожизненной ренты квартиру по адресу: <адрес> Согласно п.1 договора получатель ренты передает плательщику ренты квартиру за -СУММА3-. Указанную сумму Черных Г.Н. получила полностью, что подтверждается записью в договоре.

В силу п.3 договора Минаев П.Б. принял на себя обязательство ежемесячно выплачивать Черных Г.Н. пожизненно ренту и оставляет в пожизненное пользование получателя ренты квартиру. Оплату коммунальных платежей за квартиру осуществляет плательщик ренты.

Согласно п.4 договора плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать получателю ренты в счет пожизненной ренты деньги в сумме -СУММА1-, но не менее 2 МРОТ. В случае изменения МРОТ, установленного законом РФ, стороны изменяют размер ежемесячных выплате по настоящему договору путем подписания дополнительного соглашения, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению.

Пунктом 9 договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Пермскому краю плательщик ренты приобретает право частной собственности на квартиру, после чего принимает на себя обязательства за свой счет проводить текущий ремонт квартиры, а при необходимости провести капитальный ремонт также за свой счет.

Договор ренты удостоверен нотариусом.

Право собственности Минаева П.Б. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Из расписки Черных Г.Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по ренте и коммунальным услугам у Минаева П.Б. на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей по доверенности от имени Минаева П.Б. (продавец), и Севером Ю.Д. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру по адресу: <адрес>

Согласно п.4 договора данная квартира обременена правами Черных Г.Н. – пожизненной рентой и залогом в силу закона.

В силу п.5 договора на покупателя в соответствии с п.1 ст.586 ГК РФ переходят все обязанности плательщика ренты по договору ренты. Продавец несет субсидиарную ответственность с покупателем по требованиям получателей ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты.

Из п.6 договора следует, что получатель ренты Черных Г.Н. выразила свое согласие на продажу квартиры, которое удостоверено нотариусом.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что Черных Г.Н. имеет право пожизненного пользования и проживания в квартире.

В соответствии с п.9 договора покупатель обязуется ежемесячно выплачивать получателю ренты в счет пожизненной ренты сумму в размере -СУММА1-, но не менее чем по два МРОТ. Указанные ежемесячные платежи осуществляются по окончании каждого календарного месяца, но не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя Черных Г.Н. в филиале № Ленинского отделения Сбербанка России ОАО.

В случае изменения МРОТ, установленного законом РФ, стороны изменяют размер ежемесячных выплат по договору ренты путем подписания дополнительного соглашения, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению.

Пунктом 14 договора предусмотрено, что право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Пермскому краю. С этого момента на Покупателя переходят обязанности осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвовать соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, оплачивать коммунальные услуги, вносить плату за пользование телефоном, исключая переговоры, а также уплачивать налоги на недвижимость (л.д.46-48).

Право собственности Севера Ю.Д. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Черных Г.Н. направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора пожизненной ренты в связи с нарушением услвоция об оплате (л.д.9-11).

Ответчиком представлены в материалы дела расписки от Черных Г.Н., согласно которым она получила от ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (76 месяцев) денежную сумму в размере в размере -СУММА5- (л.д.55-67). Таким образом, сумма ежемесячных платежей составляла -СУММА6-

Кроме того, ответчиком представлены в материалы дела товарный чек на сумму -СУММА7- от ДД.ММ.ГГГГ на покупку унитаз-комплекта <данные изъяты>, арматура + сиденье (л.д.50), где стоит подпись истца в получении товара, товарный чек на сумму -СУММА8- на покупку телевизора (л.д.51), квитанция об оплате за шкаф-купе на сумму -СУММА9- (л.д.52), а также расписка от имени ФИО3 в получении -СУММА10- за материалы, отделку, цементирование, выравнивание стен у входа дверей по адресу: <адрес> (л.д.49).

С учетом установленных обстоятельств суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Договором ренты был установлен размер ежемесячной ренты -СУММА1- но не менее 2 МРОТ. Согласно п.5 ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной -СУММА11-. Таким образом, ежемесячной выплате в соответствии с условиями договора подлежала сумма в размере -СУММА1-

Учитывая общий размер полученных истцом от ответчика денежных средств, суд не усматривает нарушения ответчиком условий договора в части размера ежемесячных выплат.

Доводы истца об исчислении ежемесячного размера ренты исходя из величины прожиточного минимума на душу населения судом не принимаются, поскольку положения ст.597 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ применяются в случае отчуждения имущества по договору ренты бесплатно, тогда как по договору ренты от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана за плату в размере -СУММА3-, которые истом получены.

Существенного нарушения условий договора, которые перечислены в ст.593 ГК РФ, судом не установлено.

Предусмотренного п.2 ст.450 ГК РФ существенного нарушения ответчиком условий договора, которое влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, судом также не установлено. Так, при заключении договора ренты истец вправе была рассчитывать на получение ежемесячной ренты в размере 1 500 руб., а также на пользование квартирой и пожизненное проживание в ней, что ответчиком не нарушено. Дополнительного соглашения, изменяющего размер ежемесячных платежей, удостоверенного нотариусом, как предусмотрено договором ренты и договором купли-продажи, сторонами не заключалось, доказательств обращения истца к ответчику с предложением заключить соответствующее соглашение в материалы дела не представлено. Ссылка на неоплату ответчиком коммунальных услуг не свидетельствует о таком нарушении, в силу которого истец в значительно степени лишена того, на что вправе была рассчитывать. Ответчик является собственником квартиры, несет бремя содержания своего имущества. Ответственность за неисполнение обязанности по оплате коммунальных услуг ответчик несет перед их поставщиками.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Черных Г. Н. к Северу Ю. Д. отказать в полном объеме.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья      -                           О.В.Коневских

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2018г.