Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2648/2018 ~ М-2463/2018 от 03.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 ноября 2018 года Железнодорожный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась с иском о признании за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м, в т.ч. жилой 35,4 кв.м, подсобной 17,3 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 7,5 кв.м. и признании за ней право собственности на земельный участок площадью 601 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, в системе координат в соответствии с проектом границ земельного участка, составленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от 18.10.2018г., ссылаясь на следующее.

Решением Железнодорожного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ее супругом ФИО6 было признано право собственности на вышеуказанный жилой     дом. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что выводы суда по дому, сделанные в данном решении касаются и ее, поскольку она находилась в браке с ФИО6 с 31.10.1968г.,, и находясь в браке, они приобрели с ФИО6 по договору купли-продажи жилой дом площадью 18,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., договор был заключен с ФИО6, данное имущество, является их совместной собственностью. В последствии на земельном участке, рядом со старым домом они выстроили новый дом, не имея на это разрешение, а старый дом был снесен. Поскольку она с супругом приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке, который был предоставлен первому собственнику дома, по сделке в 1972 году, она имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка площадью 601 кв.м,, в соответствии с проектом границ земельного участка, составленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от 18.10.2018г. При жизни ее супруг, а затем и она сама обращались в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлениями о предварительном согласовании границ, однако получили отказ.

В судебном заседании представитель ФИО3 ФИО7 поддержал данные требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснил суду, что наследниками умершего ФИО6 являются его супруга /истица/ и дочери ФИО11, ФИО12, третьи лица/ которые отказались от наследства в пользу матери. /. Поскольку суд ранее вынес решение по жилому дому, полагает, что обстоятельства установлены и не подлежат повторному доказыванию. В отношении земельного участка пояснил, что при приобретении дома, в договоре был указан земельный участок с площадью 600 кв.м.,, кроме того представлен Договор № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому ФИО2 А.М., который являлся первым собственником дома, был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. ФИО6 отказывали в предварительном согласовании границ участка, так как на участке располагался дом без правоустанавливающих документов, в последствии было обращение не от всех лиц, зарегистрированных в доме. Истица обращалась в суд с иском о включении имущества - жилого дома в наследственную массу, однако ей рекомендовали обратиться с иском о признании права собственности.

В судебное заседание ответчик Администрация г.о.Самара не явилась.

В судебное заседание ответчик Департамент градостроительства г.о.Самара не явился.

В судебное заседание ответчик Департамент управления имущественных отношений не явился. представил письменные пояснения л.д. 111-112, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда, дело просили рассмотреть без участия.

В судебное заседание ответчик <адрес> г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, просит суд исключить из числа ответчиков.

В судебное заседание третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Рсреестра, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» не явились.

В судебное заседание третьи лица ФИО11,ФИО12 в суд представили заявления, дело просили рассмотреть без участия, удовлетворить требования истицы.

В судебное заседание третье лицо нотариус ФИО8 дело просила рассмотреть без участия, представила в суд информацию по наследственному делу.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Решение Железнодорожного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом л.д. 17-18, Договор от ДД.ММ.ГГГГг. л.д. 19-20, технический паспорт на жилой дом л.д.21-28, Техническое заключение ООО ПК»Горжилпроект» л.д. 29-32, Экспертное заключение Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> «л.д. 33-36, Экспертное заключение «РосОгнеЗащита» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности л.д. 37-40, Постановление Администрации Железнодорожного внутригородского района о присвоении дому почтового адреса <адрес>» л.д. 41-, проект границ земельного участка по состоянию на 2016г. л.д. 42,43, Постановление Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара от 05.07.2017г. № о присвоении адреса земельному участку <адрес> участок 37 л.д. 44, выписка из материалов инвентарного дела о регистрации договора купли-продажи от 17.08.1972г. на имя ФИО6 л.д. 45, выписка из материалов инвентарного дела о собственниках жилого дома, жилой площадью 18,3 кв.м. л.д. 48, выписка из материалов инвентарного дела на жилой дом общей площадью 52,70 кв.м., жилой 35,40 кв.м. л.д. 53-54, Отказ ДУИ в предварительном согласовании границ участка л.д. 54-57, материалы землеустроительного дела от 2008 года л.д. 66-70, свидетельство о браке ФИО6 и ФИО9 брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ л.д. 71, свидетельство о смерти ФИО6 л.д. 72, Договор на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГг. л.д. 74-76, выписка об отсутствии зарегистрированного права собственности на земельный участок и помещение л.д. 77, 84, информация нотариуса о наследственном деле умершего ДД.ММ.ГГГГ л.д. 90, проект границ земельного участка, выполненный ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от 18.10.2018г. л.д. 102, заключение кадастрового инженера ФИО10 об отсутствии пересечении границ земельного участка л.д. 103 свидетельства о праве на наследство по закону, выданные ФИО3 на денежные вклады после смерти супруга ФИО6 л.д. 105,106, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют одни и те же лица.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

ДД.ММ.ГГГГ по существу было рассмотрено гражданское дело по иску ФИО6 о признании права собственности на жилой дом. Суд решил: признать за ФИО6 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположены по адресу <адрес>,общей площадью 52,7 кв.м, в т.ч. жилой 35,4 кв.м, подсобной 173 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 7,5 кв.м.. Мотивированное решение суда было изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судом было установлено, что данный дом является самовольной постройкой, согласно данным материалов инвентарного дела, выписки из ЕГРП правовая регистрация строения не проводилась. Истец выстроил вышеуказанный жилой дом общей площадью 52,7 кв.м, в т.ч. жилой 35,4 кв.м, подсобной 17,3 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 7,5 кв.м. на земельном участке, который перешел в его пользование вместе с плановым жилым домом, который он приобрел по договору купли-продажи в 1972 году, а в последствии снес. В соответствии со ст. 3 п.4 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ «, ФИО6 имеет право на приобретение в собственность земельного участка, на котором ранее был расположен, приобретенный им жилой дом жилой площадью 18,3 кв.м 1940 года постройки, а затем и вновь выстроенный в 1972 году самовольный жилой дом.

Согласно технического заключения ООО «Горжилпроект» строительство жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия». Согласно Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно–эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно экспертного заключения от 10.01.2017г. о соответствии требованиям пожарной безопасности жилой дом соответствует объемно-планировочным и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Предоставлено согласование с «Самарагаз»,. Самовольно возведенный жилой дом находится в границах участка, который перешел истцу в пользование вместе с приобретенным в 1972 году жилым домом, претензий третьих лиц в отношении самовольной постройки судом не установлено. Судом так же было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак ФИО6 и ФИО9, т.е. в период брака был приобретен жилой <адрес>, 3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., а так же выстроен самовольный дом площадью 52,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, по заявлению супруги ФИО3 было открыто наследственной дело № нотариусом ФИО8, выданы свидетельства о праве на наследство на денежные вклады и свидетельства пережившего супруга, дочери ФИО11 и ФИО12 отказались от вступления в права наследства в пользу матери.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании за ней права собственности на жилой дом являются обоснованными и полежат удовлетворению

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов

Согласно ч. 9.1.ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г.№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»,в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающим или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. Такой земельный участок, считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения или сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по Договору № на право застройки, сектором отвода земельных участков ФИО2 А.М. был предоставлен под строительство жилого дома земельный участок площадью 600 кв.м. Согласно выписки из материалов инвентарного дела, ФИО2 А.М. /л.д. 46/ являлся собственником жилого дома, который впоследствии в 1971 году приобрел ФИО6, находясь в браке с истицей ФИО3 Площадь земельного участка 601 кв.м, в системе координат в соответствии с проектом границ земельного участка, составленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от 18.10.2018г., пересечения границ участка с соседними участками поставленными на кадастр отсутствуют, границы участка согласованы, участок находится за красными линиями, что подтверждается ранее составленными схемами земельного участка.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 601 кв.м. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м, в т.ч. жилой 35,4 кв.м, подсобной 17,3 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 7,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 601 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, в системе координат в соответствии с проектом границ земельного участка, составленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от 18.10.2018г.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд <адрес>.

СУДЬЯ