Решение по делу № 2-1343/2014 от 27.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2014 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Чупаевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1343/14 по иску Пицика С.З. к ООО «Жилтехпроект» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Пицик С.З. обратился в суд с иском к ООО «Жилтехпроект» о признании права собственности на нежилое помещение №, комнаты №-№, на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилтехпроект» подписало с ним Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты>. Истец добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и произвел оплату полной стоимости помещения в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилтехпроект» и истцом был подписан Акт о допуске в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности Щербакова Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражал, представил письменный отзыв (л.д. 183).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве - в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Правительства Москвы - в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ЗАО «Очаковский завод ЖБК» - в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражал, представил письменный отзыв (л.д. 184).

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилтехпроект», ЗАО «Очаковский завод ЖБК» и Правительство Москвы заключили Инвестиционный контракт, зарегистрированный Правительством Москвы в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за №. Предметом контракта является строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>. В собственность администрации в лице Департамента имущества г.Москвы, согласно п. 3.1.1. Инвестиционного контракта, переходит 40% общей нежилой площади объекта. В собственность инвесторов, согласно п. 3.1.2., переходит 60% общей нежилой площади объекта. В    дальнейшем Правительство Москвы переуступило права требования на 40%-ную долю города в полезных нежилых помещениях инвесторам, что подтверждено п. 1 Дополнительного соглашения № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ на возмездной основе. Оплата по указанному соглашению инвесторами подтверждена платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-122).

В настоящее время 100% общей нежилой площади объекта находится в ведении инвесторов ООО «Жилтехпроект», ЗАО «Очаковский завод ЖБК».

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Префекта <данные изъяты> г. Москвы № утвержден адрес жилого здания со встроенным ИТП: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Жилтехпроект» подписало с Пициком С.З. Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 8-14).

Истец добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и произвел оплату полной стоимости помещения размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается подписанным ДД.ММ.ГГГГ Актом об исполнении денежных обязательств по оплате обеспечительного платежа по Предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения № и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также, Заявлением ФЛ на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилтехпроект» и истцом подписан Акт о допуске в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 19).

Согласно п. 2.2. Предварительного договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ между сторонами должен был быть заключен Основной договор купли-продажи помещения, причем, обязанность подготовить проект Основного договора зафиксирована за ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения» прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ответчиком пропущены все разумные сроки исполнения обязательства (ст. 314 ГК РФ) по передаче истцу результата инвестиционной деятельности.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности, путем признания за ним права собственности на помещение. Спорное помещение инвентаризировано органами БТИ как помещение №, комнаты №-№, на 1 этаже в <адрес>. Общая площадь нежилого помещения определена в размере <данные изъяты>.

В настоящее время дом, в котором расположено вышеуказанное помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Объекту, Распоряжением префекта <данные изъяты> Административного Округа г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 101).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное нежилое помещение отсутствуют (л.д. 182).

В настоящее время у ООО «Жилтехпроект» отсутствует надлежащим образом подписанный Акт реализации Инвестиционного контракта. Таким образом, у ответчика отсутствует полный пакет документов, необходимый для подачи в органы Федеральной регистрационной службы по Москве, на регистрацию права собственности на помещение. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности. До настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по Предварительному договору, и как следствие, от заключения Основного договора купли-продажи вышеупомянутого нежилого помещения, что является существенным препятствием для оформления законных прав истца на приобретенное и оплаченное помещение.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участи в долевом строительстве. В соответствии со ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, следовательно, взысканию с ответчика подлежит <данные изъяты> рублей (л.д. 5-6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, ст. 309, ст. 314 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Пициком С.З. право собственности на нежилое помещение №, тип: без конкретной технологии, этаж 1, комнаты №-№, общей площадью <данные изъяты> расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Жилтехпроект» в пользу Пицика С.З. государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Решение суда, в части признания права собственности, является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Московский городской суд, в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: