Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1517/2015 ~ М-1116/2015 от 13.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2015 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Абрамовой А.А.,

с участием истицы Динуковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Динуковой О.А. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский-2», третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.Самары, ООО «Образцовое содержание жилья», ООО «Образцовое содержание жилья», Динукову Р.З. о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица Динукова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский-2» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование своих требований, указав, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права инвестирования подземной парковки» она приняла участие в строительстве парковочного места в двухэтажном встроено-пристроенном автомобильном паркинге по <адрес>, в доле, представляющей собой парковочное место № №, общей площадью 17,8 кв.м на отметке - 6.600 м. Основанием права на долевое участие в строительстве является: постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции» и постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ»; постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской в <адрес>»; свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком № № от ДД.ММ.ГГГГ г.; договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>, Красноармейская, Буянова и Рабочая в <адрес>» между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ООО «Энергомонтаж-сервис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» от ДД.ММ.ГГГГ г.; договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» от ДД.ММ.ГГГГ г.; распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса»; разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ г.; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ г.; договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права инвестирования подземной парковки». Свою долю – стоимость парковочного места в соответствии с п. 2.2 Договора «О переуступки права инвестирования подземной парковки» в размере 750.000 рублей истица внесла в полном размере, что подтверждается справкой и квитанциями к приходным кассовым ордером. ООО «Оникс» передал истцу по акту приема-передачи указанное парковочное место № (№). Истица оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности. Однако, поскольку ответчики не передали всю необходимую документацию, истица не имеет возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию своего права, в связи, с чем просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение № №, общей площадью 17,8 кв.м. на отметке – 6.600 м. в двухэтажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица заявленные требования уточнила, просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение № №, общей площадью 17,8 кв.м., на отметке - 6.600 м. в двухэтажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, дала пояснения аналогичные изложенным выше, просила иск удовлетворить. Дополнила, что первоначально с ней был заключен договор «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский – 2», однако в последующем, данный договор был расторгнут и заключен договор о переуступке права инвестирования подземной парковки. Свои обязательства истица выполнила в полном объеме, пользуется парковочным местом, оплачивает необходимые платежи.

Представители ответчиков, третьих лиц, надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, отзыва по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо Динуков Р.З. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно представленному заявлению, не возражал против признания права собственности на нежилое помещение за супругой Динуковой О.А., просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие (л.д.48-50).

В соответствии с ч.3,4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство подземной парковки по <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (на основании распоряжения Главы администрации <адрес> № №.) Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> выдано разрешение на проектирование жилой застройки в <адрес> в границах улиц Агибалова, Красноармейская, Буянова, Рабочая в <адрес> на земельном участке площадью 3,2 га (л.д.20. л.д.20 оборот).

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции (секции 18,19 по генеральному плану) предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>» (л.д.17-18).

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеназванное постановление внесены изменения, согласно которым земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д.19), которое зарегистрировано ГУ ФРС по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2010г. (л.д.21).

Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № RU 63301000-067 на строительство дома по адресу: <адрес> (л.д.34).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей (л.д.24-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский - 2» заключен договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) по <адрес> (л.д.26-30).

На основании указанных выше договоров ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» ДД.ММ.ГГГГ переуступили ФИО2 права инвестирования подземной автопарковки парковочного места № (л.д.9-16).

Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Никитинский - 2» (л.д.36), квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.12), актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Согласно справке ООО «Образцовое содержание жилья» № от ДД.ММ.ГГГГ коммунальные платежи истица выплачивает в полном объеме, задолженности по оплате не имеет (л.д.40,л.д.44).

Указанное в договоре и акте парковочное место имеет площадь 17,8 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения (л.д.88-94), кадастровым паспортом помещения (л.д.38-39).

На основании распоряжения заместителя Главы г.о.Самары –Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому (секция № по генплану) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес: <адрес>, секция 19 ( л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.35).

Согласно ст.1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в российской федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

- инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию объекта подписано Главой г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п.1 ст.17 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним в частности является вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 28 названного Федерального закона).

Сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики автопарковки, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт соблюдения истцом всех норм и правил при строительстве указанного объекта недвижимости, объект на основании разрешения введен в эксплуатацию, после завершения строительства нежилое помещение – парковочное помещение передано истцу.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ права на объект: Самара, <адрес> <адрес> помещение № №, площадью 17,8 кв.м., ни за кем не зарегистрированы (л.д.66-67).

Супруг истицы Динуков Р.З. в судебном заседании выразил свое согласие на регистрацию права собственности за Динуковой О.А., что подтверждается соответствующим заявлением (л.д.48-50).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Динуковой О.А. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский-2» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Динуковой О.А. право собственности на нежилое помещение № № общей площадью 17,8 кв.м. на отметке - 6.600 м. в двухэтажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

     Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2015 года

Председательствующий (подпись)         Л.Г.Галиуллина

Копия верна

Судья:

Секретарь: