Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1803/2013 ~ М-1474/2013 от 16.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2013года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.

при секретаре Орловой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соловьевой М.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева М.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, в котором просила признать за ней право собственности на реконструируемый жилой дом общей, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что она является собственником земельного участка площадью 581,4 кв.м. по указанному адресу, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону ей принадлежит жилой дом, расположенный по указанному адресу. В процессе эксплуатации в доме была произведена самовольная реконструкция, которая соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц.

Истица Соловьева М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истицы Соловьева Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары Тюмасева Ю.В. в судебном заседании оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о прав на наследство по закону, выданного нотариусом Антоновой Е.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Соловьевой М.В. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Соловьева М.В. является собственником земельного участка площадью 581,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП.

В процессе эксплуатации в указанном доме была произведена самовольная реконструкция.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При реконструкции жилого дома и выполнены следующие работы: демонтированы конструкции помещений лит. А1,а, демонтирована кровля дома и стропильная система, демонтирована печь и перегородка между помещениями поз. 5 и поз. 6. Отверстие в перекрытии зашито досками. Площадь помещений поз.5 стала 17,90 кв.м, демонтирована печь и перегородка между помещениями поз. 3 и поз. 4. Отверстие в перекрытии зашито досками. Выполнены новые перегородки выгородившие помещение поз. 3 площадью 2,90 кв.м, помещение поз. 4 площадью 5,60 кв.м, помещение поз. 6площадью 3,20 кв.м; выполнены пристрой лит. А1 с помещениями 1 этажа поз. 1 площадью 15,90 кв.м; поз. 2 площадью 12,20 кв.м; поз. 7 площадью 8,0 кв.м; помещения мансардного этажа поз.1 площадью 20,7 кв.м; поз. 2 площадью 5,70 кв.м; поз. 3 площадью 5,8 кв.м; поз. 4 площадью 30,70 кв.м; в помещении поз.7 на 1 этаже установили ванну, раковину и газовый котел; в помещении поз. 2 в соответствии с проектом на газоснабжение жилого дома выполнены в 2007 г. предусмотрена установка газовой варочной плиты; для подъема на мансардный этаж выполнена деревянная лестница.

В результате реконструкции жилого дома общая площадь стала 128,6 кв.м, жилая – 87, 1 кв.м, подсобная – 41,5 кв.м.

Согласно технического заключения ООО фирма «Горжилпроект» по инженерно – техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, конструкции жилого дома после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Реконструкция жилого дома соответствует всем нормам и требованиям (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений») несущей способности конструкций здания. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего санитарного законодательства – СниПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожарэксперт - Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно – планировочных и конструктивных решений жилого дома требованием пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара отДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие ограничений в использовании объекта по топографическим материалам Департамента – часть объекта находится в охранной зоне газопровода. К территории общего пользования не принадлежит.

Однако то обстоятельство, что реконструированный жилой дом находится в зоне Ж-2, в которой использование указанного объекта не соответствует градостроительным регламентам указанной зоны, судом не может быть принято во внимание, поскольку реконструкция произведена в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности.

Газоснабжение жилого дома по <адрес> осуществляется в соответствии с разрешением на газоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК». Кроме того, между ООО «СВГК» и Соловьевой М.В. заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Нарушение прав третьих лиц не установлено, собственники соседнего жилого дома по <адрес> – ФИО7 (5/18 долей), ФИО8 (13/18 долей), а также собственник части жилого дома по <адрес> – ФИО9 и собственник другой части жилого дома по <адрес> – ФИО10 представили в суд заявление, в котором против произведенной реконструкции не возражали.

Суд считает, что за истицей необходимо признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░.░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░ – 128,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 87,1 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 41,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░: № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 15,9 ░░.░., № (░░░░░) ░░░░░░░░ 12,2 ░░.░., № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░., № (░░░░░) ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░., № (░░░░░) ░░░░░░░░ 17,9 ░░.░., № (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░. № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 8,00 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: № (░░░░░) ░░░░░░░░ 20,7 ░░.░., № (░░░░░░░░░░░ ) ░░░░░░░░ 5,7 ░░.░., № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 5,8 ░░.░., № (░░░░░) ░░░░░░░░ 30,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: