Решение по делу № 2-3181/2021 ~ М-2176/2021 от 20.05.2021

Дело № 2- 3181/2021                                                              изготовлено 03.09.2021 г.

УИД: 76RS0016-01-2021-002842-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Перфильевой Е.А.,

с участием прокурора Смирновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 11 августа 2021 года гражданское дело по иску Курочкина Владимира Вячеславовича к Гонновой Елене Николаевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Ленинградский пр-т, <адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО3 на основании договора купли-продажи № приобрел жилое помещение по адресу: <адрес>. Ленинградский пр-т, <адрес>. Договор заключен с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской. Костромской и Ярославской областях, поскольку квартира как арестованное имущество была передана на реализацию путем проведения торгов Дзержинским РОСП <адрес>. Принадлежащее ему право собственности на указанную квартиру подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 21.02.2021г. N 76:23:010101:77708-76/097/2021-9 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2021г.). В данном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, являющаяся бывшим собственником. В квартире находится также имущество ответчика, список которого имеется в материалах проверки КУСП ФИО1 <адрес> № от 23.04.2021г. К помощи правоохранительных органов ему пришлось прибегнуть в связи с тем, что 23.04.2021г. он, после регистрации права собственности на квартиру, пытался попасть в неё, пригласив для вскрытия специализированную организацию, но сработала охранная сигнализация, и ФИО1 вневедомственной охраны оповестили бывшего собственника ФИО2, которая приехала и вызвала полицию. ФИО1 <адрес> опросили присутствующих лиц и составили опись находившегося в квартире имущества ФИО2 Ей было предложено забрать его в срок до ДД.ММ.ГГГГг. и в этот же срок сняться с регистрационного учета. ФИО2 обещала добровольно выполнить его требования, но свое обещание не сдержала. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к другому собственнику правомочия прежнего собственника жилья подлежат прекращению.

    В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям и в объеме иска, пояснил, что правовых оснований для проживания и сохранения регистрации ответчика не имеется.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя. Представитель ответчика ФИО6, по доверенности, возражал против исковых требований, пояснил, что ответчик подавал заявление об отмене заочного решения по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество, было отказано, намерены обжаловать определение. Наличие права о подаче встречного иска им известно, подавать встречный иск не намерены, оспаривать договор не намерены.

    Третье лицо отдел по вопросам миграции (по обслуживанию ФИО1 <адрес>) УМВД России по ЯО в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще о дате и времени рассмотрения дела.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинградский пр-т, <адрес>, что подтверждается сведениями из Росреестра по ЯО (л.д.50-53).

Вышеуказанное жилое помещение приобретено ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской. Костромской и Ярославской областях, поскольку оно как арестованное имущество было передано на реализацию путем проведения торгов Дзержинским РОСП <адрес>.

В данном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, что подтверждается сведениями из домовой книги (л.д.8), а также находятся принадлежащее ей вещи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2). Аналогичные положения закреплены в ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца.

Данные обстоятельства в судебном заседании ответчиком не оспаривались.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) в пп.1 указано, что в соответствии с протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № продавец межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях передает в собственность покупателю ФИО3 квартиру по адресу <адрес>, Ленинградский пр-т, <адрес>, есть зарегистрированные лица, залог, залогодержатель ПАО «Совкомбанк». Имущество арестовано в ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем ФИО1 РОСП <адрес> УФССП России по ЯО ФИО7 должник ФИО2

Вышеуказанный договор купли-продажи не оспорен, на основании него зарегистрировано право собственности истца.

Основываясь на правильном толковании и применении положений вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что переход права собственности на спорную квартиру к другому лицу является достаточным основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником.

В связи с утратой права пользования жилым помещением и обязанностью, установленной ст. 35 ЖК РФ, освободить его, ввиду отказа в освобождении спорного помещения по требованию собственника ответчик подлежит выселению.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Курочкина Владимира Вячеславовича    удовлетворить:

признать Гоннову Елену Николаевну утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинградский пр-т, <адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Гоннову Елену Николаевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинградский пр-т, <адрес>.

Взыскать с Гонновой Елены Николаевны в пользу Курочкина Владимира Вячеславовича возврат государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                    Н.О. Корендясева