Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2017 ~ М-268/2017 от 25.01.2017

К делу № 2-457/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск «13» февраля 2017 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Колойда А.С.

при секретаре Кибизовой Л.И.

с участием представителя ответчика – администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района по доверенности № 160 от 21.11.2017 г. Косенко А.В.     

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Шалаева С.А. к администрации Усть-Лабинского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шалаев С.А. обратился в Усть-Лабинский районный суд с иском к администрации Усть-Лабинского городского поселения <адрес> о признании за ним права собственности на одноэтажное нежилое помещение – гараж № литер Г1, общей площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> этом он ссылался на то, что с 1994 г. он открыто владеет и распоряжается гаражом №, использует гараж по назначению, несет бремя по его содержанию, оплачивает налог на имущество. Действующее на тот период времени законодательство не требовало обязательной регистрации таковых объектов недвижимости как индивидуальный гараж. В настоящее время он лишен возможности ввести гараж в эксплуатацию, так как на его обращение в администрацию МО <адрес> с целью получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию он получил устный ответ, что отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок является безусловным основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствие с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», со ст.25 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Этими документами являются правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором произведено строительство, разрешение на строительство, проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Следовательно, ни по одному из указанных вариантов ему не представляется возможным представить для регистрации полный пакет документов. Признание права собственности на гараж необходимо ему для регистрации права собственности на недвижимое имущество – здание гаража в Управлении Росреестра по <адрес>.

Истец Шалаев С.А. в судебное заседание не явился, хотя был своевременно и надлежащим образом извещен о месте и времени проведения судебного заседания. В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил провести судебное разбирательство без его участия и исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района по доверенности Косенко А.С. в судебном заседании не имел возражений против удовлетворения исковых требований истца Шалаева С.А. и оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

    Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно технического паспорта нежилого помещения, составленного ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гараж № литер Г1, площадью 18,2 кв.м., инвентарный №, расположен по адресу: <адрес>А.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Усть-Лабинского городского поселения <адрес> в реестре муниципального имущества Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского городского поселения <адрес> не значится гараж № площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации МО <адрес>, нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>А, площадью 18,2 кв.м. в реестре муниципального имущества МО <адрес> не значится.

    В соответствии с Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гараж №, площадью 18,2 кв.м. по <адрес>А в <адрес> отсутствуют, существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

    Согласно справки о среднерыночной стоимости объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Усть-Лабинской Торгово-Промышленной палатой, рыночная стоимость гаража № литер Г1, общей площадью 18,2 кв.м. по адресу: <адрес>А без учета НДС составляет 56968 руб.

Как следует из согласия собственников гаражей, смежных с гаражем № по адресу: <адрес>А - Л.В.П. (владелец гаража №), ДмитриенкоД.М. (владелец гаража №), Н.Н.А. (владелец гаража №), они не возражают против признания за Шалаевым С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> права собственности на одноэтажное жилое помещение гараж №, общей площадью 18,2 кв.м., в строении Литер 1, инв. № по адресу: <адрес>А.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ШАлаевым С.А. право собственности на гараж № литер Г1, площадью 18,2 кв.м., инвентарный № расположенный по адресу: <адрес>А.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шалаева С.А. к администрации Усть-Лабинское городское поселение <адрес>, удовлетворить.

Признать за ШАлаевым С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на нежилое помещение – гараж № литер Г1, площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Копию решения направить истцу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись А.С. Колойда

Копия верна судья     А.С. Колойда