Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2015 ~ М-29/2015 от 11.02.2015

Дело № 2-50/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Половинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.П.,

при секретаре Горбуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Половинное Половинского района Курганской области 26.03.2015г. гражданское дело по исковому заявлению Буркаёва А.С. к Администрации Новобайдарского сельсовета о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Буркаёв А.С. обратился в суд с иском к Администрации Новобайдарского сельсовета о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>.

В судебном заседании истец Буркаёв А.С. заявленные исковые требования поддержал и показал, что в 1976г. ему, как работнику совхоза «Новобайдарский», на семью из двух человек была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <Адрес скрыт>, по ордеру, который в настоящее время не сохранился. С указанного времени он фактически с семьей проживает в данной квартире, несет все расходы по ее содержанию, выплачивает все необходимые платежи и налоги. В 2003г. между истцом и ООО «Новобайдарское» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес скрыт>. Данная квартира была приобретена за <сумма скрыта> в счет заработной платы. Договор купли-продажи был составлен в письменном виде, но в установленном порядке не зарегистрирован. Сейчас истцу необходимо оформить документы на квартиру, но поскольку данный договор своевременно не был зарегистрирован, в настоящее время ООО «Новобайдарское» ликвидировано, зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, в связи с этим возникла необходимость обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>, общей площадью 51кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м..

    Представитель ответчика Администрации Новобайдарского сельсовета Седов А.В. в судебном заседанииисковые требования признал в полном объеме, пояснил что квартира, расположенная по адресу: <Адрес скрыт>, на балансе Администрации Новобайдарского сельсовета не состоит. В 1976году дом был построен совхозом «Ново-Байдарским», в 2003г. его правопреемником ООО «Новобайдарское» продан по договору купли-продажи Буркаёву А.С..

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном в дело отзыве указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации права собственностина спорную квартиру не имеется, разрешение дела оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо Буркаёва Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, против исковых требований Буркаёва А.С. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>, не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося третьих лиц.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению в объеме заявленных требований.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме (ст. 550 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи №<Номер скрыт> от 20.09.2003г., заключенному между ООО «Новобайдарское» и Буркаёвым А.С., истец Буркаёв А.С. приобрел в собственность за <сумма скрыта> в счет заработной платы квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>.

Таким образом, в договоре купли-продажи №<Номер скрыт> от 20.10.2003г.спорной квартиры сторонами простая письменная форма соблюдена, в договоре указаны стороны, дата, наименование объекта и цена. Сделка в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена. Факт продажи квартиры Буркаёву А.С. подтверждается также показаниями свидетелей К., Р., которые пояснили, что работали вместе с истцом в совхозе «Новобайдарский», дом, в котором находится спорная квартира, строил совхоз «Новобайдарский», в 2003г. Буркаёв приобрел спорную квартиру по договору купли-продажи в счет заработной платы у ООО «Новобайдарское».

Данное обстоятельство также подтверждается накладной о продаже Буркаёву А.С. спорной квартиры за 2000рублей в счет заработной платы от 20.09.2003года.

    Таким образом, сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес скрыт>, следует признать законной и действительной, доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно архивной справке №<Номер скрыт> от 18.11.2014г. совхоз «Ново-Байдарский» реорганизован в АОЗТ «совхоз Ново-Байдарский». Согласно постановлению Администрации Половинского района №<Номер скрыт> от 01.07.1997г. АОЗТ «совхоз Ново-Байдарский» реорганизован в ООО «Новобайдарское».

В материалах дела имеются Акты Государственной приемки здания №<Номер скрыт> от 1976г. государственной комиссией двухквартирных домов в <Адрес скрыт>, застройщиком которых являлся совхоз «Ново-Байдарский». Данный факт подтверждает то обстоятельство, что совхоз «Ново-Байдарский» имел право распоряжаться построенными домами.

Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц от 07.11.2008г. №<Номер скрыт> следует, что ООО « Новобайдарское» ликвидировано.

Государственная регистрация прав на спорный объект в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) не производилась, что подтверждается информацией Управления Росреестра по Курганской области №<Номер скрыт> от 26.02.2015г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № <Номер скрыт> от 13.06.2013г., выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.02.2015г. земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес скрыт>, принадлежит Буркаёву А.С. на праве собственности.

Согласно справке Администрации Новобайдарского сельсовета №<Номер скрыт> от 03.02.2015г. Буркаёв А.С. с 1976г. и по настоящее время проживает в спорной квартире.

В силу ст.2 Федерального закона от 21.07.1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из п.1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации.

Буркаёв А.С. на законных основаниях непрерывно владеет, распоряжается, пользуется указанной квартирой с 2003г. по настоящее время, все, что требовалось от него по сделке он выполнил, сделка не оспорена, но правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, данное обстоятельство препятствует регистрации его права собственности на квартиру, что в силу ст. 35 Конституции РФ является не допустимым.

В настоящее время Буркаёв А.С. желает оформить право собственности на спорную квартиру надлежащим образом, однако не может осуществить это право, так как правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, на балансе Администрации Новобайдарского сельского совета квартира не состоит, в связи с чем у истца возникла необходимость обращения в суд с требованием о признании права собственности на квартиру.

Учитывая, что ответчик иск признал, истец принял квартиру в свое владение, принадлежность продавцу ООО «Новобайдарское» спорного объекта недвижимости на момент совершения сделки нашла свое подтверждение в судебном заседании, права на спорную квартиру никем не зарегистрированы, ООО «Новобайдарское» ликвидировано, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Суд удовлетворяет требование истца не взыскивать госпошлину с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,2░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                    ░░░░░░░░ ░.░.