Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2017 (2-3836/2016;) ~ М-4234/2016 от 25.11.2016

Дело № 2-250/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года                         г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи                                  Чернянской Е.И.,

при участии представителя истца Кошелевой Е.В.,

ответчика Губина А.Ю.,

третьего лица Савич Г.П.,

представителя третьего лица Мошкович Е.Л.,

при секретаре                              Андреевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Советскому району ВГО УФССП Росси по Приморскому краю к Губину Александру Юрьевичу об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Советскому району ВГО УФССП Росси по Приморскому краю Кошелева Е.В. обратилась в суд с названным иском, в обоснование, указав, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Владивостока от <дата> с Губина А.Ю. в пользу Савич Г.П. взыскана задолженность по договору займа в сумме 6 955 269 рублей. <дата> судебным приставом-исполнителем на основании исполнительного листа <номер> от <дата> было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства, предмет исполнения: задолженность в размере 6 955 269 рублей, в отношении должника Губина А.Ю. в пользу взыскателя Савич Г.П. <дата> вынесено постановление от о производстве ареста и описи имущества должника. <дата> произведены опись и арест имущества должника Губина А.Ю. - земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1286 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, доля праве ?; строение, предположительно выполненное из деревянного брус; высота строения предположительно около 10м, количество окон 22, крыша выполнена из материала предположительно металлопрофиль, окна обтянуты пленкой (полимерная), расположенного по адресу: <адрес> о чем были составлены соответствующие акты.

Право собственности Губина А.Ю. на строение, расположенное границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Губину А.Ю. на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) на дату наложения ареста на имущество в установленном законе порядке зарегистрировано не было. <дата> судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, арестованное на основании постановления судебного пристава–исполнителя от <дата>, согласно которому регистрирующему органу предписано провести государственную регистрацию данного имущества. На основании указанного постановления судебным приставом-исполнителем были заключены договоры на оказание услуг по проведению инвентаризации объекта недвижимости, изготовлению технической документации в целях регистрации права собственности на жилой дом за счет взыскателя.

<дата> судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (имущественного права), в соответствии с которым государственной регистрации подлежала ? доля земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1286 кв.м, по адресу: <адрес> после раздела земельного участка и выделения Губину А.Ю. ? доли указанного земельного участка после получения кадастрового паспорта земельного участка на выделенную в натуре долю земельного участка. На основании указанного постановления кадастровым инженером ООО «Приморская геодезия» были выполнены межевые работы с целью раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1286 кв.м, на равные доли пропорционально размеру идеальных долей собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок и произведена постановка на кадастровый учет двух земельных участков, образовавшихся в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>. <дата> в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер>, образованном в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>.

<дата> судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество земельный участок, площадью 493 кв.м с кадастровым номером <номер>, участок находится примерно в 4м от ориентира (часть жилого дома) по направлению на северо - запад. Почтовый адрес ориентир Приморский край, <адрес>, согласно которому регистрирующему органу - Управлению федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра картографии с момента получения постановления предписано провести государственную регистрацию права собственности на должника Губина А.Ю. следующего имущества: земельный участок, площадью 493 кв.м кадастровым номером <номер>, участок находится примерно 4 м от ориентира (часть жилого дома) по направлению на северо – запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

<дата> Управлением Росреестра по Приморскому краю была произведена государственная регистрация права собственности Губина А.Ю. на указанный земельный участок, о чем в ЕГРП сделана запись <номер> и выдано свидетельство о государственной регистрации права. <дата> Управлением Росреестра по Приморскому краю была произведена государственная регистрация права собственности Губина А.Ю. на жилой дом, площадью 178,2 кв.м, по адресу: <адрес>

<дата> на основании постановления от <дата> на жилой дом и земельный участок судебным приставом-исполнителем наложен арест (произведена опись) имущества должника Губина А.Ю., а именно: земельного участка, площадью 493 кв.м, с кадастровым <номер>, и жилого дома, площадью 178,2 кв.м, адрес: <адрес>, о чем составлен акт о наложении ареста (описи имущества).

За период с <дата> по настоящее время должником Губиным А.Ю. частично исполнены требования исполнительного документа о взыскании с него в пользу взыскателя Савич Г.П. задолженность в размере 72000 рублей. Задолженность должника Губина А.Ю. перед взыскателем на дату предъявления иска составляет 6 883 269 рублей.

Должник Губин А.Ю. требование исполнительного документа не исполнил, иного имущества, на которое можно было бы обратить взыскание по исполнительным документам, у должника Губина А.Ю. не имеется. Злостность уклонение должника Губина А.Ю. от погашения кредиторской задолженности в крупном размере подтверждается вступившим в законную силу приговором Советского районного суда г.Владивостока от <дата>.

Судебный пристав-исполнитель просит суд обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Губину Александру Юрьевичу путем продажи с публичных торгов:

- земельный участок, площадью 493 кв.м с кадастровым номером <номер>, участок находится примерно в 4 м от ориентира (часть жилого дома) по направлению на северо - запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- жилой дом, площадью 178,2 кв.м, количество этажей: 2, адрес (местоположение объекта): <адрес>

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель Кошелева Е.В. настаивала на исковых требованиях, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Губин А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, его представителем представлен письменный отзыв, в котором указано, что имеется спор о праве, который не может быть разрешен в настоящем деле, выдел доли Губина А.Ю. не был произведен (л.д. 106-107), Губин А.Ю. пояснил, что удовлетворение иска повлечет нарушение прав Кустовой В.В.

Третье лицо Савич Г.П. и ее представитель Мошкович Е.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что предшествующие действия пристава были проведены судом по иным делам, Кустава В.В. имеет право самостоятельно защищать свои интересы, предъявляя соответствующие иски.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Владивостока от <дата> (дело № 2-530/13) взыскана с Губина А.Ю. в пользу Савич Г.П. задолженность по договору займа в размере 6955269 рублей (л.д.6-7).

<дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому району ВГО УФССП России Мисник Л.С. возбуждено исполнительное производство № 16699/13/04/25 на основании исполнительного листа № 2-2-530/13 от <дата>, выданного Советским районным судом г. Владивостока, в отношении должника Губина А.Ю. о взыскании задолженности в размере 6955269 рублей в пользу взыскателя Савич Г.П. (л.д. 8).

В соответствии со ст. 12 ФЗ "О судебных приставах" судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

<дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому району ВГО УФССП России Мисник Л.С. по исполнительному производству № 16699/13/04/25 вынесено постановление о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику Губину А.Ю. (л.д. 9).

<дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому району ВГО УФССП России Мисник Л.С. составлены акты описи и ареста имущества должника Губина А.Ю.:

- земельного участка с кадастровым номером <адрес>, предоставленного для цели: для дальнейшей эксплуатации части жилого дома, площадью 1286 кв.м, участок находится примерно в 4 м от ориентира (часть жилого дома) по направлению на северо - запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> - доля праве ?;

- строение, предположительно выполненное из деревянного бруса; высота строения предположительно около 10м, количество окон 22, крыша выполнена из материала предположительно металлопрофиль, окна обтянуты пленкой (полимерная), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-14).

В связи с тем, что право собственности Губина А.Ю. на земельный участок и строение, расположенное границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано не было, на основании ст.66 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому району ВГО УФССП России Мисник Л.С. были вынесены постановления <дата> и <дата>, согласно которым на регистрирующий орган Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии с момента получения постановлений возложена обязанность провести государственную регистрацию права собственности на должника Губина А.Ю. следующего имущества:

- строение, площадью 180 кв.м, выполнено из деревянного бруса; высота строения 10м, количество окон 22, крыша выполнена из материала металлопрофиль, окна обтянуты пленкой полимерная, расположено в 5 метрах от жилого дома по <адрес> (л.д. 15-16);

- земельный участок ? площадью 1286 кв.м (с кадастровым номером <номер>), по адресу <адрес>, после раздела земельного участка, выделения доли принадлежащей Губину А.Ю. и получения кадастрового паспорта на эту выделенную долю (л.д. 17).

Судом установлено, что ранее существовал земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1286 кв.м, права на который были зарегистрированы за Кустовой В.В. и Губиным А.Ю., при этом Губин А.Ю. состоял в браке Шевченко Л.А. (л.д. 92-96).

В дальнейшем по инициативе судебного пристава-исполнителя земельный участок площадью 1286 кв.м с кадастровым номером <номер> был разделен на 3 (три) земельных участка с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером <номер>, на указанном земельном участке, площадью 300 кв.м, находится жилой дом <адрес> площадь 12,90 кв.м., право собственности на который было зарегистрировано в равных долях (по ? доли) за Кустовой В.В. и Губиным А.Ю. (л.д. 114-117).

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 493 кв.м., участок предоставлен для дальнейшей эксплуатации части жилого дома <адрес> (л.д. 112-113).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером <номер>, на указанном земельном участке, площадью 493 кв.м, находится жилой дом, площадью 178,2 кв.м., которому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 28-32, 102).

После этого судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому району ВГО УФССП России Мисник Л.С. было вынесено <дата> постановление, согласно которому на регистрирующий орган Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии с момента получения постановлений возложена обязанность провести государственную регистрацию права собственности на должника Губина А.Ю. имущества в виде земельного участка, площадью 493 кв.м (с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).

С <дата> за Губиным А.Ю. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 493 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: г.Владивосток<адрес> что видно из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 24).

С <дата> за Губиным А.Ю. зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 178,2 кв.м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что видно из выписки из ЕГРП от <дата> (л.д. 25).

В связи с этим, <дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому району ВГО УФССП России Кошелевой Е.В. составлен акт описи и ареста имущества должника Губина А.Ю.:

- земельного участка, площадью 493 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>;

- жилого дома, площадью 178,2 кв.м, кадастровый <номер>, расположенного по адресу: г.Владивосток<адрес> (л.д. 20-23).

В настоящее время на указанный земельный участок и жилой дом наложены ограничения (обременения).

В силу ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. К мерам принудительного исполнения относится, в том числе, обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

В силу ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По смыслу абз. 5 п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Таким образом, суд находит, что обращение взыскания только на земельный участок, на котором находится строение, в случае, если данный участок и строение принадлежат одному лицу, не допускается.

Судебным приставом-исполнителем указано, что за период с <дата> по настоящее время Губиным А.Ю. частично исполнены требования исполнительного производства, должником оплачено в пользу взыскателя Савич Г.П. сумма в размере 72000 рублей, при этом какого-либо иного имущество у должника не имеется. По состоянию на дату предъявления иска – <дата> – задолженность составляет 6 883 269 рублей.

Таким образом, судом установлено, что Губиным А.Ю. требования исполнительного документа не исполнены до настоящего времени, иного имущества, на которое можно было бы обратить взыскание у ответчика, не имеется.

При этом, довод ответчика Губина А.Ю. о том, что удовлетворение иска повлечет нарушение прав Кустовой В.В., суд находит несостоятельным, поскольку права на жилой дом и земельный участок зарегистрированы за Губиным А.Ю., кроме того, ранее в иске Кустовой В.В. к Савич Г.П., Губину А.Ю. об освобождении имущества от ареста было отказано, один из оснований для отказа явилось непредоставление Кустовой В.В. доказательств, что она является собственником строения. Кустава В.В. не оспорила ранее зарегистрированные права Губина А.Ю. на указанное имущество.

В связи с указанным, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Советскому району ВГО УФССП Росси по Приморскому краю к Губину Александру Юрьевичу об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 493 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации части жилого дома, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир часть жилого дома. Участок находится примерно в 4 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Губину Александру Юрьевичу.

Обратить взыскание на жилой дом, площадью 178,2 кв.м, количество этажей: 2, адрес (местоположение объекта): <адрес>, принадлежащий на праве собственности Губину Александру Юрьевичу.

Определить способ реализации имущества в виде земельного участка и жилого дома путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2017 года.

Судья                                 Е.И. Чернянская