Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5170/2013 ~ М-4392/2013 от 16.10.2013

дело № 2-5170/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 27 ноября 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Б., С., администрации сельского поселения Тарасовское о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома,

установил:

С. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение лит.А4, А5, сохранении помещения лит.А1 в перепланированном состоянии, выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 0,40 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. доля истца в доме определена как 0,16 доли. Совладельцами дома являются ответчики. Истцом без соответствующего разрешения переоборудована занимаемая им часть жилого дома, возведены строения лит.А4, А5, перепланировано помещение лит.А1. По мнению истца, указанное переоборудование произведено с соблюдением строительных норм и правил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Л. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, представил заключение специалиста о соответствии возведенных истцом строений и переоборудованного помещения строительным нормам и правилам. Просил произвести выдел доли истца по фактическому пользованию.

Ответчики Б., С. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель администрации сельского поселения Тарасовское в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав представителя истца, заключение эксперта, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 0,40 доли дома (л.д.19) и земельного участка площадью 438 кв.м. (л.д.18), расположенных по тому же адресу.

Решением Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлена доля истца в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу – 0,16 доли, что указано в графе «общие сведения» технического паспорта БТИ (л.д.9).

Совладельцами дома являются ответчики: Б. – 0,16 доли, С. – 0,68 доли.

Истцом без соответствующего разрешения произведена реконструкция занимаемой им части жилого дома, возведены строения лит.А4, А5, переоборудовано строение лит.А1.

По данным технического паспорта БТИ разрешение на переоборудование не предъявлено на пристройку лит.А1, разрешение на строительство не предъявлено на пристройки лит.А4. А5 (л.д.7-16).

Стороной истца представлено заключением эксперта, из которого следует, что элементы конструкций самовольных и переоборудованных строений жилого дома лит.А4, А5, А1 соответствуют требованиям СНиП, имеют достаточную прочность и надежность, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют, расположены в границах земельного участка площадью 438 кв.м. Экспертом представлен вариант выдела доли истца по фактическому пользованию. Переоборудования при выделе в самостоятельные, обособленные части в едином объекте недвижимости не требуется. После выдела доли истца доли оставшихся совладельцев дома изменяться и составят: Б. – 0,19 доли, С. – 0,81 доли.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенные истцом строения не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушают права и законные интересы ответчиков, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенные и переоборудованное строения. Указанные строения могут быть выделены истцу одновременно с выделом доли дома. Ответчики возражений по возведенным истцом строениям не высказали, против удовлетворения иска не возражали.

Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░. ░ ░., ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░4 ░░░░░░░░ 21,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░.░5 ░░░░░░░░ 22,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░1 ░░░░░░░░ 21,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 91,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░ ░░░.░: ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ № - ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,7 ░░.░.; ░ ░░░░░░░░ ░░░.░4 ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,8 ░░.░.; ░ ░░░░░░░░ ░░░.░1 ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,5 ░░.░.; ░ ░░░░░░░░ ░░░.░5: ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,1 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░: ░. – 0,19 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░. – 0,81 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░: