Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2021 ~ М-219/2021 от 01.04.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 мая 2021 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Кощеевой И.А.

при секретаре Балахонкиной У.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-338/2021 по исковому заявлению Захарова ФИО16 к Реутовой ФИО17 об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Захаров Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к Реутовой Н.В. об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца Захарова Н.А. - Захарова М.С., действующая по доверенности, объяснила, что Захаров Н.А. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.09.2011 г. приобрел у Кузина И.А. в собственность ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Сособственником остальной – 17/35 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Реутова Н.В.

В феврале 2021 г. Захаров Н.А. решил продать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома. С целью оформления договора купли-продажи Захаров Н.А. обратился к нотариусу г. Отрадного Кузьминой А.В. При проверке документов, нотариус обнаружила в ЕГРН ошибку – несоответствие размера доли на жилой дом: вместо 18/35 доли указана ? доля.

Нотариус Кузьмина А.В. направила Захарова Н.А. в Управление Росреестра по Самарской области для исправления имеющейся ошибки.

26.02.2021 г. Захаров Н.А. обратился в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о правах в отношении размера доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Согласно уведомления Росреестра, для исправления реестровой ошибки в размере доли, должны быть представлены документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки и содержащие необходимые для ее исправления сведения, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Из документов о сделках с жилым домом следует, что в реестре 1274, удостоверенном нотариусом г. Отрадного договора купли-продажи от 24.05.1972 г., заключенному между продавцом Ситченковой Л.И. и покупателем Рыжкиным А.А. была допущена ошибка в размере доли - вместо 18/35 доли указано ? доля. При последующих сделках с жилым домом, совершенных между Рыжкиным А.А. и Кузиным А.А., Кузиным А.А. и Кузиным И.А., Кузиным И.А. и Захаровым Н.А. реестровая ошибка в размере долей была перенесена в ЕГРН.

    Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Истец Захаров Н.А. из-за допущенной ошибки не может реализовать право собственника по отчуждению своего недвижимого имущества.

    Во внесудебном порядке внести соответствующие изменения не представляется возможным по причине отсутствия необходимых документов и сведений.

    Изменением реестровой ошибки в судебном порядке в сведениях ЕГРН устранятся препятствия как для истца, так и для ответчика, осуществлять свои права в соответствии с положениями п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ и восстановит нарушение право истца на совершение сделок с жилым домом.

    На основании изложенного, представитель истца Захарова Н.А. - Захарова М.С. в судебном заседании уточняя исковые требования, просит суд:

1. Признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях об объекте недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в части размера ? доли, принадлежащей Захарову ФИО18, вместо 18/35 доли.

2. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в части изменения размера доли, принадлежащей Захарову ФИО19, с ? доли на 18/35 доли.

Истец Захаров Н.А. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.

Ответчик Реутова Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – представитель Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 5 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно разъяснениям в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

    Из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Отдел коммунального хозяйства исполкома городского Совета Депутатов трудящихся предоставил Ситченкову Н.И. в бессрочное пользование земельный участок, значащийся под № № по <адрес>, общей площадью 500 кв. метров для возведения одноэтажного дома размером 47 кв. метров с надворными постройками.

    Из решения Отрадненского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Ситченковой ФИО20 о расторжении брака следует, что разделено совместно нажитое супругами Ситченковыми имущество, в том числе дом по <адрес> согласно заключения городского Архитектора от ДД.ММ.ГГГГ Признано право собственности за Ситченковой Л.И. на 18/35 долей жилого дома, за Ситченковым Н.И. признано право собственности на 17/35 долей жилого дома.

    Согласно Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Отрадного Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, Ситченкова Л.И. продала Рыжкину А.А. ? долю жилого дома жилой площадью 48,9 кв.метров, полезной площадью 76,9 кв. метров, служб и сооружений, находящегося в <адрес>.

    Согласно Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом г. Отрадный Государственной нотариальной конторы по реестру №, Ситченков Н.И продал Малаховой М.В. 17/35 долей жилого дома жилой площадью 48,9 кв.метров, полезной площадью 76,9 кв. метров, служб и сооружений, находящегося в <адрес>.

    Из копии регистрационного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области усматривается следующее.

Из Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом г. Отрадного Куйбышевской области Государственной нотариальной конторы, по реестру №, зарегистрированного в МП «Бюро технической инвентаризации» г. Отрадного Отрадного Самарской области №. реестровый №, следует, что Рыжкин А.А. продал, а Кузин А.А. купил ? часть жилого дома, общей площадью 48,96 кв. м., полезной площадью 76,9 кв. метров, служб и сооружений, находящегося по адресу в <адрес> №.

За Кузиным А.А. зарегистрировано ? доля по праву личной собственности домовладение № по <адрес>, записано в реестровую книгу под №, инвентарное дело №, что следует из регистрационной надписи.

     Согласно записям в книге № № записи № и № записи № Кузин А.А. обратился за регистрацией договора дарения, права общей долевой собственности (1/2 доя) ( без выдачи свидетельства о государственной регистрации), зарегистрировать переход права собственности (доля ?) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

    Из справки ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Отрадненский филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Кузиным А.А. Отрадненским филиалом ГУП ЦТИ произведена регистрация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - 1/2 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Кукуренко В.А., государственным нотариусом Отрадненской государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №, инвентарный №, реестровый номер №

    Согласно Договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Территориальном органе Федеральной регистрационной службы Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области Регистрационный округ № ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, Кузин А.А. подарил Кузину И.А. безвозмездно в общую долевую собственность ? долю жилого дома площадью, 90,50 кв. м., а также земельный участок под указанным жилым домом, площадью 250,00 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

    Из договора купли-продажи недвижимого имуществ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кузиным И.А. и Захаровым Н.А., Захаров Н.А. приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 250,00 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>,. № кадастровый (или условный) №. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № №.

    Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № являются:

    Реутова Н.В. – 17/35 от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №,

    Захаров Н.А. - ? доли в праве общей долевой собственности

    Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО по г. Отрадному, Кинель-Черкасскому району Управления Росреестра по Самарской области от 02.03.2021 г. № КУВД-001/2021-6929096/1, ФИО21 в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о размере доли в сведениях реестра прав на недвижимость на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Несоответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, не выявлено. В результате проведенного анализа документов, хранящихся в реестровом деле, имеются основания полагать наличие реестровой ошибки.

    Для исправления реестровой ошибки в размере доли, содержащейся в документах, представленных в орган регистрации, должны быть представлены документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки и содержащие необходимые для ее исправления сведения, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

    Таким образом, в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки, которая возникла при заключении Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Отрадного Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, в соответствии с которым Ситченкова Л.И. продала Рыжкину А.А. ? долю жилого дома жилой площадью 48,9 кв.метров, полезной площадью 76,9 кв. метров, служб и сооружений, находящегося в <адрес>.

    Однако, согласно Решения Отрадненского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Ситченковой Л.И. было признано право собственности на 18/35 долей вышеуказанного жилого дома.

    В настоящее время исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

    В судебном заседании установлено, что истец Захаров Н.А. из-за допущенной ошибки не может реализовать право собственника по отчуждению своего недвижимого имущества.

Изменением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН устранятся препятствия для истца по осуществлению своих прав в соответствии с положениями п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ и восстановлению нарушеных прав истца на совершение сделки с жилым домом.

    В связи с чем, суд считает, что исковые требования Захарова Н.А. об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

    Удовлетворяя исковые требования, судом учитывается также, что вышеуказанные нарушения не связаны с лишением владения, а также права собственности на указанный жилой дом истца Захарова Н.А. и ответчика Реутовой Н.В..

Исправление реестровой ошибки не причиняет вред и не нарушает законные интересы правообладателей указанного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Захарова ФИО22 к Реутовой ФИО23 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях об объекте недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в части размера ? доли, принадлежащей Захарову ФИО24, вместо 18/35 доли.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в части изменения размера доли, принадлежащей Захарову ФИО25, с ? доли на 18/35 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 17 мая 2021 года.