Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4599/2018 ~ М-3091/2018 от 27.06.2018

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 20 сентября 2018 г., по делу № 2-4599/2018 г.

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Малярик А.Ю.,

с участием: Алексеевой И.А., Ильченко Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоренко Л. А., Алексеева С. И., Алексеевой И. А., Власовой Е. С. к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

Григоренко Л.А., Алексеев С.И., Алексеева И.А., Власова Е.С. обратились в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что Григоренко Л.А., Алексеев С.И., Алексеева И.А., Власова Е.С., являются собственниками <адрес обезличен> <номер обезличен> <адрес обезличен> (на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле каждый), на основании Договора о передаче жилья в собственность, <номер обезличен> от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <номер обезличен> <номер обезличен> В указанной квартире ими самовольно, без необходимых разрешений было выполнено: пристроено два помещения площадью 6,0 (кухня) и 2,4 (тамбур), возведен фундамент, монолитного ж/б, облицован натуральным камнем, перемычки выполнены из монолитного ж/б, окна деревянного профиля, кровля из металочерипицы по деревянным стропилам, высота потолков 2,8м. В доме имеются инженерные коммуникации (заведены канализационные стояк, вентиляционный короб, стояк холодного водоснабжения). В кухне установлена газовая плита, мойка и водоногревательная колонка, имеется окно. Тамбур с боковым окном. Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному МУП «Земельная палата» от <дата обезличена> общая площадь квартиры увеличилась с 37,10 кв.м на 46,0 кв.м. На письменное обращение получен отказ от <дата обезличена> <номер обезличен> в котором им было рекомендовано обратиться в суд и иском о признании права собственности на сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии. В соответствии с Техническим заключением <номер обезличен> ООО «Дрим Проект» от <дата обезличена> по визуальному обследованию квартиры, на предмет самовольно возведенных помещений <адрес обезличен> корп. А по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен> выявлено, что все конструкции находятся в нормальном состоянии. Трещин и изгибов не наблюдается, в доме недавно выполнен капитальный ремонт, фасад окрашен, кровля заменена на новую. Несущие и ограждающие конструкции помещений находятся в нормальном состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья, находящихся в них людей. Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ. Рекомендовано: установить приборы учета в реконструированном строении, на инженерные коммуникации индивидуального жилого дома. В частности, прибор учета потребления газа. По возможности заменить блоки на энергоэфективные, со стеклопакетами, для уменьшения потребления энергоресурсов и улучшения показателей энергоэфективности многоквартирного жилого дома.

Истцы просят сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии <адрес обезличен> <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, общей площадью 46,0 кв.м, признать право общей долевой собственности в равных долях за Григоренко Л.А., Алексеевым С.И., Алексеевой И.А., Власовой Е.С., в перепланированной и реконструированной квартире, общей площадью 46,0 кв.м, расположенный по адресу: <номер обезличен> по <адрес обезличен> <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец Алексеева И.А., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по доводам, изложенным в иске.

Истцы Григоренко Л.А., Алексеев С.И., Власова Е.С. в судебное заседание не явились.

Представитель истцов Ильченко Р.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен заранее и надлежащим образом. Представил отзыв, в котором просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца Алексееву И.А., представителя истцов, заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Данный вывод суда основан на следующем.

В судебном заседании установлено, что Григоренко Л.А, Алексеев С.И., Алексеева И.А., Власова Е.С., являются собственниками <адрес обезличен> <номер обезличен> <адрес обезличен> (на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле каждый), на основании Договора о передаче жилья в собственность, <номер обезличен> от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <номер обезличен>, <номер обезличен>

В указанной квартире истцами самовольно, без необходимых разрешений было выполнено: пристроено два помещения площадью 6,0 (кухня) и 2,4 (тамбур), возведен фундамент, монолитного ж/б, облицован натуральным камнем, перемычки выполнены из монолитного ж/б, окна деревянного профиля, кровля из металочерипицы по деревянным стропилам, высота потолков 2,8 м.

В доме имеются инженерные коммуникации (заведены канализационные стояк, вентиляционный короб, стояк холодного водоснабжения). В кухне установлена газовая плита, мойка и водоногревательная колонка, имеется окно. Тамбур с боковым окном. Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному МУП «Земельная палата» от <дата обезличена> общая площадь квартиры увеличилась с 37,10 кв.м на 46,0 кв.м.

На письменное обращение, истцами получен отказ от <дата обезличена> <номер обезличен> в котором им было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления прав на жилище.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ч. 5 ст. 15, ст. ст. 36, 40 ЖК РФ, ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Обзацем 3 п..1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширен жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Техническим заключением <номер обезличен> ООО «Дрим Проект» от <дата обезличена> по визуальному обследованию квартиры, на предмет самовольно возведенных помещений <адрес обезличен> корп. <номер обезличен> по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>. Здание жилое, 1-х этажное, безчердачное. Здание прямоугольной формы в плане, с размерами 10,0*16,5 м. и высотой 6,5 м. Конструктивная схема здания - Без каркасная, с продольными и поперечными несущими стенами. Стены здания: наружные стены - каменные блоки толщиной 51см. Внутренние стены-кирпичные стены толщиной 25см. Перегородки - ж/б плита толщиной 22 см. Перегородки-кирпичные 12 см. Категория технического состояния стен согласно ГОСТ 31937-2011-«Нормальное» Перекрытия над подвалом - деревянные балки. Дефекты: Отсутствуют. Категория технического состояния перекрытия над подвалом согласно ГОСТ 31937-2011 - «Нормальное». Междуэтажные перекрытия - деревянные балки. Дефектов усадочных трещин не наблюдается. Категория технического состояния покрытия и кровли согласно ГОСТ 31937-2011-«Нормальное» Категория технического состояния междуэтажных перекрытий согласно ГОСТ 31937-2011 - «Нормальное». Покрытие-металлочерепица по деревянным стропилам. Дефекты: Отсутствуют. Категория технического состояния перекрытия над подвалом согласно ГОСТ 31937-2011 -«Нормальное» Кровля из металлических листов. Дефекты не обнаружены. Категория технического состояния покрытия и кровли согласно ГОСТ 31937-2011 - «Нормальное» Лестницы - не имеется, входные порожки их ж/б. Категория технического состояния покрытия и кровли согласно ГОСТ 31937-2011-«Нормальное» Отмостка - из бетона, согласно ГОСТ 31937-2011-«Нормальное».

В ходе обследования выявлено, что все конструкции находятся в нормальном состоянии. Трещин и изгибов не наблюдается, в доме недавно выполнен капитальный ремонт, фасад окрашен, кровля заменена на новую. Несущие и ограждающие конструкции помещений находятся в нормальном состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья, находящихся в них людей. Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ.

Рекомендовано: установить приборы учета в реконструированном строении, на инженерные коммуникации индивидуального жилого дома. В частности, прибор учета потребления газа. По возможности заменить блоки на энергоэфективные, со стеклопакетами, для уменьшения потребления энергоресурсов и улучшения показателей энергоэфективности многоквартирного жилого дома.

В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <номер обезличен> и их письменные согласия о том, что претензий относительно возведенного строения <адрес обезличен> они не имеют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что проведенные работы по реконструкции не затрагивают конструктивные характеристики надежности объекта, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

В силу норм ст.ст. 17,28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения прав на недвижимое имущество. В пункте 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную перепланировку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную перепланировку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную перепланировку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной перепланировки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимала меры.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о сохранении жилого помещения, <адрес обезличен> <номер обезличен>, в <адрес обезличен>, общей площадью 46,0 кв.м в переоборудованном состоянии и признании права общей долевой собственности в равных долях за Григоренко Л.А., Алексеевым С.И., Алексеевой И.А., Власовой Е.С., в перепланированной и реконструированной квартире, общей площадью 46,0 кв.м, расположенный по адресу: <номер обезличен> по <адрес обезличен> <номер обезличен> в <адрес обезличен> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Григоренко Л. А., Алексеева С. И., Алексеевой И. А., Власовой Е. С. - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном виде <адрес обезличен> <номер обезличен>, в <адрес обезличен>, общей площадью 46,0 кв.м.

Признать право общей долевой собственности в равных долях за Григоренко Л. А., Алексеевым С. И., Алексеевой И. А., Власовой Е. С. в перепланированной и реконструированной квартире, общей площадью 46,0 кв.м, расположенной по адресу: <номер обезличен> по <адрес обезличен> <номер обезличен>, в <адрес обезличен>.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н. Никитенко