Решение по делу № 2-2386/2018 ~ М-1942/2018 от 09.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Шопик М.С.,

при секретаре Гавриловой Е.В.,

с участием представителя истца Каменевой Т.С. по доверенности Беловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Каменевой Татьяны Сергеевны к Министерству имущественных отношений о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества,

установил:

Каменева Т.С. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к Министерству имущественных отношений, указав, что ее муж <ФИО>13 являлся собственником ? доли жилого дома, общей площадью 52,3 кв.м., кадастровый <номер>, расположенного адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>. Собственником другой ? доли вышеуказанного дома является <ФИО>14 на основании договора купли-продажи от <дата>. На момент приобретения ? доли жилого дома Черняевская А.Н. в нем не жила, своей долей дома не пользовалась. По истечении нескольких лет после приобретения дома, из-за его ветхости, нахождения в аварийном состоянии, дом был снесен Каменевым А.А. и выстроен новый двухэтажный дом. <дата> <ФИО>15 умер. После его смерти открылось наследство, в том числе ? доли снесенного жилого дома. <дата> Каменева Т.С. обратилась в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно ответу Министерства имущественных отношений <адрес> от <дата> на сегодняшний день в реестре государственной собственности Иркутской области данный дом не учтен, следовательно, оно неправомочно выдать доверенность для снятия дома с кадастрового учета в Управлении Росреестра. Поскольку в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки недвижимости» содержаться сведения о владельцах дома Каменеве А.А. и Чернявской А.Н., то снять дом с кадастрового учета невозможно. Указала, что не может приобрести права на несуществующий жилой дом (в силу приобретательной давности и в силу вступления в наследство после смерти мужа <ФИО>16, умершего <дата>), с тем, чтобы впоследствии прекратить государственную регистрацию права на него.

В связи с чем просит суд признать прекращенным право собственности <ФИО>17 на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета указанный жилой дом.

Истец Каменева Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности Белова М.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Документов, свидетельствующих об уважительных причинах неявки представителя в суд, не представило, возражений по существу иска также не представило.

Третьи лица ФГБУ «<данные изъяты>», <данные изъяты>, <данные изъяты> в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки представителя суду не сообщили.

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Каменевой Т.С. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно статье 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены, в числе прочего, и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу подпункта 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что Каменев А.А. являлся собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 52,3 кв.м., 1941 года постройки, на основании договора купли-продажи от <дата>.

<дата> <ФИО>18 и <ФИО>8 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия <ФИО>12, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-СТ <номер> от <дата>.

Согласно свидетельству о смерти III-СТ <номер> <ФИО>19 умер <дата>.

В соответствии со справкой о смерти <номер> в архиве отдела регистрации смерти по г. Иркутску службы записи актов гражданского состояния Иркутской области имеется актовая запись <номер> от <дата> о смерти <ФИО>20, умершей <дата>.

Как следует из ответа центра хранения документации нотариальной палаты <адрес> <номер> от <дата>, к имуществу <ФИО>21, умершей <дата>, в период с 1971 по 1999 наследственное дело не заводилось. Согласно ответу нотариуса <ФИО>9 наследственное дело к имуществу <ФИО>22, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей <дата>, не заводилось.

Судом установлено, что объект недвижимости – дом с кадастровым номером 38:36:000013:9806, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности не учтен (ответ Министерства имущественных отношений Иркутской области <номер> от <дата>).

Из акта обследования от <дата>, составленного кадастровым инженером <ФИО>10, следует, что объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 38:36:000013:9806, общей площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратил существование в связи со сносом.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что жилой дом, 1941 года постройки, снесен более 15 лет назад, на земельном участке возведен новым объект недвижимости.

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм права, абзаца 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/20 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

При таких обстоятельствах суд считает, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома и с его сносом, необходимо прекратить право общей долевой собственности на данный объект недвижимости, снять дом с кадастрового учета.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права собственности <ФИО>23 на объект недвижимость – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, а спорный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением его существования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Каменевой Татьяны Сергеевны удовлетворить.

Прекратить право собственности <ФИО>24 на жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Шопик