Мотивированное решение по делу № 02-8244/2023 от 15.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                25 октября  2023 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Унашхотлевой Ф.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8244/2023 (УИД 77RS0031-02-2023-012714-64) по иску МРОО «ОЗПП «Справедливое решение», действующего в интересах Сорокиной Елены Алексеевны , Тукачевой Натальи Владиславовны, Тукачевой Ирины Евгеньевны , Мефодьевой Ирины Станиславовны , Мозеловой Людмилы Геннадьевны, Кружкова Олега Ивановича, Кружковой Натальи Евгеньевны к АО «Управление заказчика «Норд – Инжиниринг» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства ,

УСТАНОВИЛ:

Истец МРОО «ОЗПП «Справедливое решение», действуя в интересах материальных истцов в интересах Сорокиной Елены Алексеевны , Тукачевой Натальи Владиславовны, Тукачевой Ирины Евгеньевны , Мефодьевой Ирины Станиславовны , Мозеловой Людмилы Геннадьевны, Кружкова Олега Ивановича, Кружковой Натальи Евгеньевны, обратился в суд с иском к ответчику АО «Управление заказчика «Норд – Инжиниринг» с требованием о признании права собственности на объекты незавершенного строительства. В обоснование требований указал , что ответчик АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» является застройщиком, и принял на себя перед лицами, правопреемниками которых являются истцы, обязательство построить объект недвижимости - многофункциональный деловой центр, ориентировочной общей площадью  32726,2 кв.м. строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0010003:1, расположенном по адресу: адрес, строящийся привлечением денежных средств участников долевого строительства, с последующей передачей возводимых объектов  - нежилых помещений , после получения разрешений на ввод в эксплуатацию объекта, в соответствии с договорами долевого участия. Срок передачи объекта по акту был установлен не позднее 30 июня 2020 года, по соглашению сторон продлен до 30.12.2022 года. Истцами и их правопредшественниками обязательство по оплате цены договоров с ответчиками исполнено в полном объеме. В установленный срок и до настоящего времени объект в эксплуатацию в установленном порядке не введен, истцам не передан, срок действия разрешения на строительство , неоднократно продленный , истекает 12 января 2024 года. Согласно технического плана, полученного истцами, объект построен в натуре и находится на высокой (завершающей) стадии готовности. Ввиду одинакового процессуального истца и ответчика , однородного предмета требования, производства по требованиям Сорокиной Елены Алексеевны, Тукачевой Натальи Владиславовны, Тукачевой Ирины Евгеньевны, Мефодьевой Ирины Станиславовны, Мозеловой Людмилы Геннадьевны, Кружкова Олега Ивановича, Кружковой Натальи Евгеньевны на основании определения суда от 02.10.2023 года объединены в одно производство. Истцы просили суд признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте  - многофункциональном деловом центре, ориентировочной общей площадью 32726,20 кв.м., строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером  77:08:0010003:1, расположенном по адресу : Москва, адрес следующим образом:

- за Сорокиной Еленой Алексеевной право собственности на  351/327262 доли в общей долевой собственности , в виде нежилого помещения с условным номером 718, общей проектной площадью 35.1 кв.м., расположенном на 7 этаже;

 - за Тукачевой Ириной Евгеньевной право собственности на  1345/3272620 доли в общей долевой собственности , в виде нежилого помещения с условным номером 1811, общей проектной площадью 26,9 кв.м., расположенном на 18 этаже в осях Д-Д1/8-9;

- за Тукачевой Натальей Владиславовной право собственности на  1345/3272620 доли в общей долевой собственности , в виде нежилого помещения с условным номером 1811, общей проектной площадью 26,9 кв.м., расположенном на 18 этаже в осях Д-Д1/8-9;

- за Мефодьевой Ириной Станиславовной право собственности на  343/327262 доли в общей долевой собственности , в виде нежилого помещения с условным номером 520, общей проектной площадью 34,3 кв.м., расположенном на 5 этаже;

- за Мозеловой Людмилой Геннадьевной право собственности на  458/327262 доли в общей долевой собственности , в виде нежилого помещения с условным номером 506, общей проектной площадью 45,8 кв.м., расположенном на 5 этаже, в осях Г-Д/3-4; на  443/327262 доли в общей долевой собственности , в виде нежилого помещения с условным номером 505, общей проектной площадью 44,3 кв.м., расположенном на 5 этаже, в осях Г-Д/1-3; на 446/327262 доли в общей долевой собственности , в виде нежилого помещения с условным номером 903, общей проектной площадью 44,6 кв.м., расположенном на 9 этаже, в осях В-Г/1-2;

- за фио право собственности на  1475/3272620 доли в общей долевой собственности , в виде нежилого помещения с условным номером 516, общей проектной площадью 29,5 кв.м., расположенном на 5 этаже, в осях Г-В/8-9;

- за Кружковой Натальей Евгеньевной право собственности на  1475/3272620 доли в общей долевой собственности , в виде нежилого помещения с условным номером 516, общей проектной площадью 29,5 кв.м., расположенном на 5 этаже, в осях Г-В/8-9;

Процессуальный истец МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» обеспечил явку в судебное заседание представителя по доверенности фиоВ,, также представившего доверенности от имени всех материальных истцов, который в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам исковых требований и дополнительных письменных пояснений, указав на отсутствие иного способа защиты нарушенных прав материальных истцов.

Истец фиоЕ,, также представляющей интересы Тукачевой Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Истцы Сорокина Е.А., Мефодьева И.С., фио, фио, фиоЕ, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» по доверенности в судебное заседание явилась, полагала заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица – Управление Росреестра по Москве, ДГИ Москвы в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд , выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом Сорокиной Е.А. и фио. был заключен договор уступки прав требования № НО-518/ДУПТ по договору № НО-518/ДДУ Участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости от 12.12.2018 г. Договор долевого участия на объект долевого участия в спорном помещении , определенный как: пп.1 этаж 7, общая проектная площадь 35,1 кв.м., условный номер помещения 718 , был заключен между фио и АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» за № НО-718/ДДУ от  12.12.2018 г.

Между истцами Тукачевой Н.В., Тукачевой И.Е., и фио был заключен договор уступки прав требования № У42/ДНВ-ТНВ/ТИЕ от 01.08.2022 по договору № НО-18э Участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости от  09.02.2016 г. К фио права требования по договору перешли на основании договора уступки прав требования между фиоВ, и адрес Девелопмент» от  01.09.2021 № У42/НО-18э. Договор долевого участия на объект долевого участия в спорном помещении, определенный как: пп.11 этаж 18, общая проектная площадь 26.9 кв.м., условный номер помещения 1811 в Осях Д-Д1/8-9, был заключен между адрес Девелопмент» и АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» за № НО-18э от 09.02.2016 г.

Между истцом Мефодьевой И.С. и фио был заключен договор уступки прав требования № ПСС-У/4/ДУПТ-3 от 04.07.2020 по договору № НО-ПСС-4/ДДУ участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости от 22.03.2019 г. К фио права требования по договору перешли на основании договора уступки прав требования между фио и ООО «ПромСпецСтрой» от   12.04.2019 № ПСС-У/4. Договор долевого участия на объект долевого участия в спорном помещении , определенный как: пп.6 этаж 5, общая проектная площадь 34,3 кв.м., условный номер помещения 512, был заключен между ООО «ПромСпецСтрой» и АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» за № НО-ПСС-4/ДДУ от  22.03.2019 г.

Между истцом Мозеловой Л.Г. и ООО «Управляющая компания Инвестпрофи» был заключен договор уступки прав требования № 240 от 18.11.2019 по договору № НО-ПСС-1/ДДУ участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости от 16.11.2018. К ООО «Управляющая компания Инвестпрофи» права требования по договору перешли на основании договора уступки прав требования между ООО «Управляющая компания Инвестпрофи» и ООО «ПромСпецСтрой» от  27.12.2018 № ПСС-УК/У-1. Договор долевого участия на объект долевого участия в спорном помещении , определенный как: пп.1 этаж 9, общая проектная площадь 44,6 кв.м., условный номер помещения 903, был заключен между ООО «ПромСпецСтрой» и АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» за № НО-ПСС-1/ДДУ от  16.11.2018 г.

Между истцом Мозеловой Л.Г. и фио был заключен договор уступки прав требования № НО—505/ДУПТ от 25.05.2020 по договору № НО-505/ДДУ участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости от 11.02.2019. Договор долевого участия на объект долевого участия в спорном помещении , определенный как: пп.1 этаж 5, общая проектная площадь 44,3 кв.м., условный номер помещения 505, был заключен между фио и АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» за № НО-505/ДДУ от  11.02.2019 г.

Между истцом Мозеловой Л.Г. и фио был заключен договор уступки прав требования № НО—506/ДУПТ от 25.05.2020 по договору № НО-506/ДДУ участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости от 30.10.2018. Договор долевого участия на объект долевого участия в спорном помещении , определенный как: пп.1 этаж 5, общая проектная площадь 45,8 кв.м., условный номер помещения 506 в Осях Г-Д/3-4, был заключен между фио и АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» за № НО-506/ДДУ от 30.10.2018 г.

Между истцами фио, фио и фио был заключен договор уступки прав требования № 516/ДУПТ-2 по договору ;№ НО-516/ДДУ Участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости от 27.10.2021 г. К фио права требования по договору перешли на основании договора уступки прав требования между фио и фио от 30.04.2020г. № НО-5416/ДУПТ. Договор долевого участия на объект долевого участия в спорном помещении , определенный как: пп.1 этаж 5, общая проектная площадь 29.5 кв.м., условный номер помещения 516 в Осях Г-В/8-9, был заключен между фио и АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» за № НО-516/ДДУ от 11.03.2019 г.

Из материалов гражданского дела и представленных истцами дополнительных письменных пояснений, следует, что ответчик АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» является застройщиком, и принял на себя перед лицами, правопреемниками которых являются истцы, обязательство построить объект недвижимости - многофункциональный деловой центр, ориентировочной общей площадью  32726,2 кв.м. строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0010003:1, расположенном по адресу: адрес, строящийся привлечением денежных средств участников долевого строительства, с последующей передачей возводимых объектов  - нежилых помещений , после получения разрешений на ввод в эксплуатацию объекта, в соответствии с договорами долевого участия, упомянутыми ранее.

Срок передачи объекта по акту был установлен не позднее 30 июня 2020 года, по соглашению сторон продлен до 30.12.2022 года.

В обоснование исполнения истцами и их правопредшественниками обязательств по оплате цены договоров с ответчиком, представлены справки ответчика об исполнении финансовых обязательств, копии чеков, квитанций, платежных поручений,

В установленный срок и до настоящего времени объект в эксплуатацию в установленном порядке не введен, истцам не передан, срок действия разрешения на строительство , неоднократно продленный , истекает 12 января 2024 года.

Согласно технического плана, полученного истцами в отношении спорных объектов и их устных и письменных  , объект построен в натуре и находится на высокой (завершающей) стадии готовности (92%).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные процессуальным истцом и материальными истцами требования не основаны на требованиях закона и фактических обстоятельствах дела, ввиду чего в удовлетворении не подлежат.

Как следует из пункта 1 статьи  130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании пункта 6 статьи 141.4 ГК РФ, образование помещений и машино-мест в объекте незавершенного строительства не допускается.

Из системного толкования положений подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, пунктов 1 и 2 статьи 307 ГК РФ, статьи 398 ГК РФ , с учетом правовой позиции, изложенном в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2019 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора. При этом в силу императивных требований закона, необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру (иное недвижимое имущество), является завершение строительства и получение в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта) , то есть фактическое создание объекта недвижимого имущества как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

Истцами не представлено , судом не добыто доказательств завершения строительства и ввода спорного объекта недвижимого имущества в эксплуатацию в установленном законом порядке, напротив, никем не оспорено , что объект в эксплуатацию не введен.

Суд приходит к выводу, что требования о признании за истцами долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства не может быть удовлетворено. Все доводы истцов, а также фактическое признание исковых требований ответчиком суд оценивает критически, поскольку действующим законодательством , а также заключенными между истцами и ответчиком договорами не предусмотрено возможности возникновения права долевой собственности на долю целого объекта, при этом по смыслу пункта 6 статьи 141.4 ГК РФ , образование обособленных объектов недвижимости в не завершенных строительством объектах не допускается ввиду того, что оборотоспособный объект, существующий в натуре, который мог бы быть истребован у должника , отсутствует, в связи с чем в удовлетворении всех заявленных всеми истцами требований суд считает правильным отказать.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МРОО «ОЗПП «Справедливое решение», Сорокиной Елены Алексеевны, Тукачевой Натальи Владиславовны, Тукачевой Ирины Евгеньевны , Мефодьевой Ирины Станиславовны , Мозеловой Людмилы Геннадьевны, Кружкова Олега Ивановича, Кружковой Натальи Евгеньевны к АО «Управление заказчика «Норд – Инжиниринг» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

фио Яблоков

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2023 года