Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3694/2010 ~ М-2924/2010 от 15.07.2010

Гражданское дело № 2- 3694/2010

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Малыгиной О.А.,

при секретаре: Загузове С.А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой ФИО6 к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Макарова ФИО7 обратилась в суд с иском к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество» (далее по тексту МООФ «Содружество») о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и МООФ «Содружество» был заключен договор №, по условиям которого она инвестировала денежные средства в проектирование и строительство двух секционного жилого дома по адресу: <адрес>, после чего ею приобреталось право на получение в собственность выше указанной однокомнатной квартиры в данном доме. Согласно договора, стоимость приобретаемой квартиры составила <данные изъяты> руб., что было эквивалентно <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день подписания договора. Сумма взносов по договору была определена изначально по графику, являющемуся приложением № к договору. Согласно п.<данные изъяты>. договора, окончательный расчет между сторонами осуществлялся после определения фактической сметы расходов на момент завершения строительства дома. Исполняя взятые на себя обязательства, она оплатила через банк ОАО «Москомбанк» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ года сумму в размере <данные изъяты> руб., и по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ года сумму в размере <данные изъяты> руб., что в общей сумме составило стоимость квартиры по договору. На основании дополнительных соглашений №, №, №, № она также произвела оплату за остекление лоджии, установку газовой плиты и изготовление технического паспорта и др. услуги. Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ООО «Еврострой» был также заключен договор № на Управление многоквартирным домом, на основании которого она регулярно производит оплату за жилье и коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ года она вселилась в квартиру и стала в ней проживать, произвела в квартире ремонт. ДД.ММ.ГГГГ года МООФ «Содружество» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. С момента ввода дома в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ года во исполнение ранее заключенного договора инвестирования, между ней и ответчиком были подписаны акт сверки взаимных расчетов и акт приема-передачи <адрес>. Как указывает истец, несмотря на то, что взятые на себя обязательства она исполнила в полном объеме, до настоящего времени она не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчиком не были переданы все необходимые документы для проведения государственной регистрации права, в связи с чем, она считает, что действиями ответчиками нарушается ее право по приобретению в собственность данной квартиры.

В судебном заседании истец Макарова ФИО8. и ее представитель Макарова ФИО9 действующая по доверенности, исковые требования поддержали полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Представитель ответчика МООФ «Содружество» в суд не явился, о явке в суд извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, о явке в суд извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика МООФ «Содружество» и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенного о дне, месте и времени слушания дела.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 статьи 4 Федерального Закона РФ от 30.12. 2004 года за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренном законом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 6, ст. 8 этого же закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 16 Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. 2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. 3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Макаровой ФИО10., действующей в интересах истца Макаровой ФИО11. и МООФ «Содружество» был заключен договор №, по условиям которого истец инвестировала денежные средства в проектирование и строительство двух секционного жилого дома по адресу: <адрес>, после чего ею приобреталось право на получение в собственность однокомнатной квартиры в данном доме (<данные изъяты>).

Согласно договора, стоимость приобретаемой квартиры составила <данные изъяты> руб., что было эквивалентно <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день подписания договора. Сумма взносов по договору была определена изначально по графику, являющемуся приложением № к договору (<данные изъяты>).

Согласно п.<данные изъяты> договора, окончательный расчет между сторонами осуществлялся после определения фактической сметы расходов на момент завершения строительства дома (<данные изъяты>).

Исполняя взятые на себя обязательства, истец Макарова ФИО12 оплатила через банк ОАО «Москомбанк» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ года сумму в размере <данные изъяты> руб., и по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ года сумму в размере <данные изъяты> руб., что в общей сумме составило стоимость квартиры по договору в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

На основании дополнительных соглашений №, №, №, № истец также произвела оплату за остекление лоджии, установку газовой плиты и изготовление технического паспорта и др. услуги, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом Макаровой ФИО13 и ООО «Еврострой» был также заключен договор № на Управление многоквартирным домом, на основании которого она регулярно производит оплату за жилье и коммунальные услуги, задолженности по ним не имеет (<данные изъяты>).

Также судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец Макарова ФИО14 вселилась в квартиру, постоянно в ней проживает, на нее открыт отдельный лицевой счет, истец производит в квартире ремонт (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ года МООФ «Содружество» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

С момента ввода дома в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ года во исполнение ранее заключенного договора инвестирования, между истцом и ответчиком были подписаны акт сверки взаимных расчетов и акт приема-передачи <адрес>. (<данные изъяты>).

Имея намерение в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру, истец Макарова ФИО15 собрав все необходимые документы, в том числе оплатив изготовление технического и кадастрового паспортов, обратилась в ГУ УФРС по г. <данные изъяты> с заявлением о проведении государственной регистрации ее права собственности и о выдаче свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру (<данные изъяты>).

Однако, проведение государственной регистрации права и выдача Макаровой ФИО16 свидетельства о праве собственности на квартиру регистрирующим органом приостановлено. Причиной приостановления регистрации является тот факт, что ответчиком МООФ «Содружество» не были переданы все необходимые документы для проведения государственной регистрации права.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что истцом Макаровой ФИО17 полностью исполнены обязательства по договору участия в проектировании и долевом строительстве жилого дома, уплачена полная стоимость однокомнатной квартиры, дом сдан в эксплуатацию, с истцом подписан акт взаимных расчетов, акт приема-передачи жилого помещения, Макарова ФИО18. вселена в квартиру, проживает в ней, на нее открыт отдельный лицевой счет, на основании которого истец производит оплату за жилье и коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что исковые требования Макаровой ФИО19 о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение - однокомнатную <адрес> основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также суд считает, что отсутствие в регистрирующем органе документов, необходимых для регистрации права, которые не были предоставлены застройщиком МООФ «Содружество» не могут служить основанием для отказа истцу в регистрации ее права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при обращении в суд истцом согласно квитанций от ДД.ММ.ГГГГ года была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, а заявленные исковые требования удовлетворены, суд считает, что сумма государственной пошлины также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Макаровой ФИО20 к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Макаровой ФИО21 право собственности на однокомнатную <адрес>, площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество» в пользу истца Макаровой ФИО22 государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Макаровой ФИО23 на выше указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: