Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2527/2014 ~ М-2114/2014 от 08.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2014 года г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2527/14 по иску Киреевой С. В. к ЗАО «СК «Град», ООО «Град-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «СК «Град», ООО «Град-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «СК «Град» был заключен инвестиционный договор № по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес>.

Предметом указанного договора являлось получение Покупателем по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность однокомнатной <адрес>, строительной площадью <данные изъяты> кв.м. (из них общей площадью – <данные изъяты> кв.м., площадью балконов и лоджий с коэффициентом <данные изъяты> кв.м.), расположенной на 15 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на то, что обязательства по договору истицей исполнены полностью, ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано право собственности на многоэтажный дом, признание права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке, истица просила суд признать право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную на 15 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков ЗАО «СК «Град» и ООО «Град-Инвест» по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных требований.

Представитель третьего лица ФГБОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» по доверенности ФИО в судебное заседание не явился, ранее предоставил отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЗАО «СК «Град» был заключен инвестиционный договор № по жилому дому «СК «Град» по адресу: <адрес>.

Предметом указанного договора являлось получение Покупателем по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность однокомнатной <адрес>, строительной площадью <данные изъяты> кв.м. (из них общей площадью – <данные изъяты> кв.м., площадью балконов и лоджий с коэффициентом <данные изъяты> кв.м.), расположенной на 15 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Обязательства Покупателя по договору исполнены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному - кассовому ордеру и не оспаривается сторонами. Квартира передана по акту приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка и ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» и ЗАО «СК «Град» был заключен договор о ведении функций Заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением заместителя Главы г.о. – Главы администрации Ленинского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Дом, построенный по <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с техническим паспортом, выполненным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – <данные изъяты> кв.м.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путем заключения договора о долевом участии в строительстве (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения квартиры в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что строительство жилого дома завершено, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора истцом выполнены полностью, строительные работы проведены в соответствии с требованиями нормативных актов, учитывая, что ответчик иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Киреевой С. В. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную на 15 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья