Решение по делу № 2-2288/2017 ~ М-507/2017 от 30.01.2017

Дело 2-2288/17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому
заявлению ФИО1 к ООО «Региональная Управляющая Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Региональная Управляющая Компания» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «РУК» был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

По условиям Договора стороны обязались в будущем заключить между собой Договор купли-продажи квартиры № №, расположенной на № этаже. по адресу:
<адрес>, общей площадью № кв.м.

В соответствии с п. № Договора основной договор между продавцом и покупателем должен быть заключен на условиях, согласованных ими при заключении Договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. № Договора стоимость квартиры определена в размере № рублей, является окончательной и пересмотру не подлежит.

Согласно п. № Договора покупатель ФИО3 в качестве обеспечения исполнения обязательств по основному договору внесла на расчетный счет продавца денежные средства в размере № рублей. Оплата подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом был заключен Договор уступки права и обязанностей по Договору, по которому ФИО3 передала, а ФИО1 приняла в полном объеме права и обязанности по Договору.

Согласно п. № Договора стоимость уступаемых прав и обязанностей составляет № рублей. Расчет между сторонами Договора уступки произведен в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО3 о получении денежных средств от
ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным застройщику объекта — 000 «РФСК» администрацией Красногорского муниципального района Московской области. Постановлением Администрации Красногорского муниципального района МО от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ответчиком, ФИО3 и Управляющей компанией ООО «Павшино-Ситш был предоставлен временный допуск в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи ключей от квартиры.

Вместе с тем, договор купли-продажи квартиры до настоящего времени де подписан. Ответчик, уклоняясь от формального закрепления фактически сложившихся с истцом правоотношений — от государственной регистрации права собственности на квартиру, препятствует последнему в полной мере реализовывать полномочия

собственника в отношении квартиры, чем нарушает права и законные интересы истца. Истец до настоящего времени лишен возможность оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.

Просила признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. право собственности на квартиру № №, расположенную на № этаже. по адресу: <адрес>. общей площадью № кв.м.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РУК» в судебное заседание не явился. извещался судом надлежащим образом. представил заявление, в котором не возражал против признания права собственности на квартиру за истцом.

Представитель третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства. суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или :другое недвижимое имущество. На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами. а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Региональная Управляющая компания» был заключен Предварительный договор У № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, согласно которому продавец и покупатель обязались в будущем заключить между собой Договор купли-продажи квартиры № №, расположенной на № этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м. на условиях. согласованных ими при заключении настоящего Договора, в срок не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно п. № Договора стороны пришли к соглашению, что цена квартиры составляет № рублей.

Свои обязательства по Договору ФИО3 выполнила в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом был заключен Договор уступки права и обязанностей по Договору, по которому ФИО3 передала, а ФИО1 приняла в полном объеме права и обязанности по Договору (л.д. №).

Согласно п. № Договора стоимость уступаемых прав и обязанностей составляет № рублей. Расчет между сторонами Договора уступки произведен в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО3 о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №)

Жилой дом, в котором расположена квартира введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным застройщик объекта – ООО «РФСК» администрацией Красногорского муниципального района <адрес> (л.д.№). Постановлением Администрации Красногорского муниципального района МО от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес (л.д. №).

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ‘между ответчиком, ФИО3 и Управляющей компанией ООО «Павшино-Сити» был предоставлен временный допуск в квартиру (л.д. №) ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи ключей от квартиры (л.д. №).

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договор возникает с момента ее передачи, ёсли иное не предусмотрено законом или оговором.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание. сооружение. и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации. возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО1 были выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. ФИО1 фактически пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПI{ РФ. Суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 — удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева