Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4232/2012 ~ М-4648/2012 от 08.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 декабря 2012 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи            Сергеевой Н.В.,

при секретаре                    Кузнецовой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Веховой Н.Г. к ООО «Материк», ООО «СК «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего Пантелеева А.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Вехова Н.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Материк», ООО «СК «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего Пантелеева А.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение № <адрес>.

Требования мотивированы тем, что между ЗАО «<данные изъяты>» и Веховой Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор переуступки доли в строительстве № Настоящим договором дольщик переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора о долевом участии в строительстве между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, а дольщик приобретает права по вышеуказанному договору. Доля представляет собой право на получение в строящемся многоэтажном офисном центре по адресу: <адрес> Ориентировочный срок окончания строительства объекта – 2 квартал 2005 г. Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве в размере <данные изъяты> руб., истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Строительство здания фактически было завершено в 2007 году. Однако, объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просила признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того, площадь веранд <данные изъяты> кв.м, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Стасенко А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила признать за Веховой Н.Г. право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того, площадь веранд <данные изъяты> кв.м, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Представитель ООО «Материк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего Пантелеева А.А. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Веховой Н.Г. заключен договор переуступки доли в строительстве №

Настоящим договором дольщик 1 переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора о долевом участии в строительстве между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, а дольщик 2 приобретает права по вышеуказанному договору.

Доля представляет собой право на получение в строящемся многоэтажном офисном центре по адресу: <адрес>

Ориентировочный срок окончания строительства объекта – 2 квартал 2005 г.

Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве в размере <данные изъяты> руб., истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Предприятие «Дисса» заключило указанный договор на основании договора № О передаче функций Заказчика-застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Металлопторг» осуществляющее проектирование и строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями по <адрес> на основании Постановления Главы города № от ДД.ММ.ГГГГ, передает, а ООО «<данные изъяты>» приобретает функции Заказчика-застройщика.

Судом установлено, что ООО «СК «Металлопторг» и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о передаче функций заказчика-застройщика. Согласно п.1.1 данного договора, ООО «<данные изъяты>» приобрело функции заказчика-застройщика на строительство Автосервиса и офисных помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «<данные изъяты>» заключено соглашение о расторжении договора № о передаче функций заказчика-застройщика от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «<данные изъяты>» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником является ООО «Материк».

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является ООО «СК «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего Пантелеева А.А.

ООО «СК «Металлопторг» обязалось по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи названное нежилое помещение. Плановый срок окончания строительства объекта – 2 квартал 2005 года.

Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось ООО «СК «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду на основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № О предоставлении земельного участка и разрешении проектирования многоэтажного гаража-паркинга с офисными помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка и разрешении строительства (ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство), договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями присвоен почтовый адрес на основании распоряжения заместителя главы г.о.Самара – главы Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №: <адрес>.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на август 2012 г. нежилое помещение – незавершенный строительством объект – общая площадь помещения – <данные изъяты> кв.м, кроме того площадь веранды <данные изъяты> кв.м.

Нежилое помещение было передано Веховой Н.Г., а также переданы ключи от офисного помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Металлопторг» заключен договор № на предоставление услуг по техническому обслуживанию строительного объекта с ООО «<данные изъяты>», являющимся в настоящее время управляющей организацией по обслуживанию многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени многоэтажный гараж в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным им помещением.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение незавершенное строительством.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, строительство здания осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, при наличии разрешения на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в виде нежилого помещения индивидуализирована, невозможность оформить помещение в установленном законом порядке ввиду нарушения ответчиком своих обязательств препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению нежилым помещением, единственным возможным способом защиты прав истца является признание права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Веховой Н.Г. право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того, площадь веранд <данные изъяты> кв.м, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                        Н.В.Сергеева