Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2016 (2-4654/2015;) ~ М-2814/2015 от 06.05.2015

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 апреля 2016 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Харитонова А.С.

при секретаре Цугленок В.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к Брюхановой НА., Блинникову Б.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Газпромбанк»» обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Брюхановой Н.А., Блинникову Б.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя требования тем, что 00.00.0000 года между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № У, в соответствии с которым был выдан кредит в сумме 3500 000 рублей под 11% годовых сроком до 00.00.0000 года на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Х69. Также в обеспечение обязательств по кредитному договору с Блинниковым Б.Е. был заключен договор поручительства. Однако принятые на себя обязательства по возврату денежных средств заемщик не исполняет, по кредитному договору образовалась задолженность в сумме 4944 942.92 рубля, из которой: задолженность по основному долгу – 2769 063.65 рубля, задолженность по процентам на просроченный основной долг – 4 993.40 рубля, пени за просрочку возврата кредита – 2151 394.41 рубль, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 19 491.46 рубль, которую Банк просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке с учетом уточненных исковых требований, а также обратить взыскание не предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: Х установив первоначальную продажную цены на публичных торгах в размере 4400000 рублей, а также возместить судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 30420.86 рублей, а также расходы, связанные с оплатой услуг оценщика в сумме 2 300 рублей.

В судебном заседании сторонами представлено мировое соглашение, согласно которому:

1. Мировое соглашение заключено по делу о взыскании с Ответчика в пользу
Истца задолженности по кредитному договору № У от 00.00.0000 года.

2.          Стороны признают, что Истец предоставил Ответчику Кредит в размере 3500000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей на срок до 00.00.0000 года (включительно) под 11 процентов годовых, Брюханова НА. и Блинников Б.Е. выступают по условиям Кредитного договора
солидарными заемщиками.

За счет кредитных денежных средств была приобретена трехкомнатная квартира, общей приведенной площадью 78,9 кв.м., этаж 3, адрес объекта: РФ, Х, условный У.

Исполнение обязательств Ответчика по Кредитному договору обеспечены залогом (ипотекой) Квартиры, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 года сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона У.

Дополнительно исполнение обязательств Ответчика по Кредитному договору обеспечены договором поручительства № У от 00.00.0000 года Блинникова Б.Е., 00.00.0000 года рождения, зарегистрированного по адресу: Х (поручитель). Поручитель обязался нести перед Кредитором солидарную ответственность в полном объеме за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Ответчиком по Кредитному договору.

3. По состоянию на «13» апреля 2016 года долг Ответчика перед Истцом
(неисполненные обязательства по указанному выше договору) составляет 5 118 178.99
(пять миллионов сто восемнадцать тысяч сто семьдесят восемь 99/100) рублей:

- просроченный основной долг 2 751 862.85 (два миллиона семьсот пятьдесят
одна тысяча восемьсот шестьдесят два 85/100) рублей (далее - Основной долг);

- проценты на просроченный Основной долг 7 443.5 (семь тысяч четыреста сорок три 50/100) рублей;

-       пени за просрочку уплаты Основного долга 2 339 381.11 (два миллиона триста
тридцать девять тысяч триста восемьдесят один 11/100) рублей;

-       пени за просрочку уплаты процентов 19 491.47 (девятнадцать тысяч четыреста
девяносто один 47/100) рублей.

4. Ответчик обязуется возвратить Истцу сумму Основного долга, указанную в п. 3 Соглашения в размере 2 751 862.85 (два миллиона семьсот пятьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят два 85/100) рублей не позднее 00.00.0000 года и уплатить проценты за пользование денежными средствами (суммой долга) из расчета 11% (процентов) годовых в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения.

Платежи по возврату (погашению) Основного долга и уплате процентов за пользование денежными средствами (суммой долга) Ответчик обязуется производить ежемесячно 04 числа календарного месяца. Если дата, в которую должен быть осуществлен вышеуказанный ежемесячный платеж, приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.

При начислении процентов за пользование денежными средствами (суммой долга) в расчет принимается величина процентной ставки за пользование денежными средствами (суммой долга) и фактическое количество календарных дней пользования денежными средствами (суммой долга).

При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты за пользование денежными средствами (суммой долга), является месячный период, считая с 05 числа предыдущего месяца по 04 число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно (далее - "Процентный период").

Ответчик обязуется возвращать (погашать) сумму долга и начисленные проценты ежемесячно, размер ежемесячного платежа составляет 42387 (Сорок две тысячи триста восемьдесят семь) рублей.

Ответчик производит платежи по возврату суммы долга и уплате начисленных
процентов в виде ежемесячного платежа, определяемого по формуле:

Размер

ежемесячного

платежа
осз

X

ПС

1 - (1 + ПО) – (кол. Мес.-1)

где: ОСЗ- остаток суммы долга на расчетную дату;

ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в процентах годовых);

Кол. мес.- количество полных процентных периодов, оставшихся до окончательного возврата суммы долга.

Последний платеж Ответчика по возврату долга и уплате процентов подлежит внесению не позднее 00.00.0000 года. Последний платеж за пользование денежными средствами (суммой долга) включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы долга и платеж по уплате начисленных процентов.

Размер ежемесячного платежа подлежит перерасчету на основании вышеуказанной формулы только при осуществлении Ответчиком частичного досрочного исполнения обязательств.

В случае осуществления Ответчиком частичного досрочного погашения обязательства Кредитор осуществляет перерасчет суммы ежемесячного платежа в соответствии с условиями, определенными Ответчиком в заявлении о досрочном погашении (осуществить перерасчет суммы ежемесячного платежа/сумму ежемесячного платежа оставить без изменения).

Ответчик обязуется погашать задолженность путем перечисления денежных средств со счета У, открытого в филиале Банка ГПБ (АО) в Х или иным путем в наличной или безналичной форме.

Ответчик предоставляет Кредитору право (согласие) в целях своевременного и надлежащего исполнения обязательств списывать денежные средства в размере, указанном в п. 4 настоящего мирового соглашения, со счета У или с любых счетов, открытых Ответчику в Банке ГПБ (АО), без дополнительных распоряжений Ответчика (инкассовыми поручениями Кредитора) до полного исполнения Ответчиком обязательств по мировому соглашению.

В случае если на счетах, открытых Ответчику у Кредитора в валюте, в которой Заемщику был предоставлен кредит, отсутствуют денежные средства в размере, достаточном для надлежащего исполнения обязательств Ответчика, предусмотренных настоящим мировым соглашением, Ответчик предоставляет Кредитору право произвести конвертацию денежных средств в иной валюте, имеющихся на счетах Ответчика, по курсу, установленному Кредитором.

5. Заключение настоящего мирового соглашения не влечет прекращения ипотеки Квартиры. С момента утверждения судом настоящего мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство Ответчика, измененное настоящим мировым соглашением.

До прекращения отношений, возникших между Сторонами в связи с настоящим мировым соглашением, последующий залог Квартиры не допускается, Ответчик не вправе передавать Квартиру в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распорядиться Квартирой без письменного согласия Истца, за исключением случаев предусмотренных в настоящем мировом соглашении.

Ответчик обязан:

-      принимать меры, необходимые для сохранения заложенной Квартиры, включая
текущие и капитальный ремонты, и незамедлительно уведомить Истца о возникновении
угрозы утраты или повреждения Квартиры;

-      производить замену предмета залога (ипотеки) только с письменного согласия
Истца;

-      осуществлять операции по продаже, дарению, обмену и другому распоряжению Квартирой, а также до полного исполнения обязательств по Договору
производить переоборудование (перепланировку и/или переустройство) Квартиры
только при наличии письменного согласия Кредитора;

- предоставлять возможность Истцу производить периодически по
предварительной договоренности проверку фактического наличия, состояния и условий
содержания Квартиры, а также состава лиц, постоянно или временно проживающих в
Квартире и основания для их проживания;

- предоставить по первому требованию Истца указанному им лицу доверенность
на получение в паспортной службе информации о регистрации граждан по месту
жительства в заложенной Квартире;

- уплачивать своевременно налоги, сборы, коммунальные и иные платежи, а
также надлежащим образом исполнять иные обязанности собственника Квартиры;

- в течение 14 (Четырнадцати) рабочих дней с даты утверждения судом настоящего Мирового соглашения за свой счет застраховать в страховой компании, отвечающей требованиям Истца, Квартиру на сумму остатка Основного долга, увеличенного на 10 (десять) процентов от рисков утраты, повреждения до 00.00.0000 года, а если застраховать Квартиру на указанный срок невозможно - застраховать на максимально возможный срок, при этом Ответчик обязан своевременно продлевать страхование до полного исполнения Ответчиком обязательств по мировому соглашению и предоставлять Истцу в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты окончания оплаченного срока действия страхового полиса, оригиналы/копии Договоров страхования, соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии;

-      указать Истца в качестве первого Выгодоприобретателя по заключаемым в
обеспечение исполнения настоящего мирового соглашения договорам (полисам)
страхования, не изменять Выгодоприобретателя в течение всего срока исполнения
настоящего мирового соглашения;

-      производить регистрацию Ответчика в заложенной Квартире, а также вселять
членов его семьи и/или третьих лиц, в том числе несовершеннолетних детей и/или
ограниченно дееспособных лиц, и/или недееспособных лиц, лиц находящихся под
опекой или попечительством, либо оставшихся без родительского попечения
несовершеннолетних лиц, в Квартиру и осуществлять их регистрацию по месту
жительства в Квартире, только при наличии письменного согласия Кредитора и наличия
документа, подтверждающего отказ Ответчика, членов его семьи и/или третьих лиц, в
том числе несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, недееспособных лиц, от
права пользования Квартирой и обязательства освободить Квартиру в течение одного
календарного месяца с даты предъявления требования об освобождении, в случае
обращения Кредитором на нее взыскания;

-      проинформировать Истца об изменении места жительства (регистрации),
состава семьи, места работы, изменении паспортных данных и других обстоятельствах,
способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему мировому соглашению,
о претензии третьих лиц на Квартиру в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты события;

- поставить в известность Истца о заключении, изменении или расторжении
брачного договора в силу положений статьи 46 Семейного кодекса Российской
Федерации и его содержания в части установления правового режима Квартиры, а также
о признании в установленном порядке брачного договора недействительным

- уведомить Истца (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о
вручении) в течение 5 (Пяти) рабочих дней, считая с даты, когда Ответчик узнал о
возбуждении в отношении себя дела особого производства о признании гражданина
ограниченно дееспособным и недееспособным, об установлении ошибочных записей в
книгах актов гражданского состояния, о возбуждении других гражданских или
уголовных дел, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему
мировому соглашению;

-      уведомить Кредитора (заказным письмом с уведомлением о вручении,
представлением заявления в подразделение Кредитора) о своем намерении
подать/подаче или наличии информации о подаче в отношении себя заявления о
признании банкротом; о вынесении в отношении себя судом определений о признании
обоснованным указанного заявления и введении реструктуризации долгов гражданина, о
признании необоснованным указанного заявления и об оставлении его без рассмотрения,
о признании необоснованным указанного заявления и прекращении производства по
делу о банкротстве гражданина, а также о принятии судом решения о признании
гражданина банкротом и введении реализации имущества не позднее дня, следующего за
днем совершения указанных действий/получении информации/принятии судом
соответствующего решения/определения;

-      отказаться от прав пользования Квартирой в случае обращения взыскания на
нее Истцом и незамедлительно освободить занимаемую Квартиру;

-      предоставить всю необходимую информацию и документы по Квартире, а
также возможность ее физического осмотра;

-      в случае гибели, утраты, порчи или возникновения иных обстоятельств,
повлекших уменьшение стоимости и/или изменение полезных свойств Квартиры (в том

числе вследствие ее физического или морального износа) в течение 5 (Пяти) рабочих дней восстановить или, с согласия Истца, предоставить другую, равную по стоимости, Квартиру.

Ответчик вправе осуществить досрочный возврат долга (частично или полностью) и уплатить проценты за фактическое время пользования денежными средствами (суммой долга) на условиях и в сроки, установленные в настоящем мировом, соглашении).

Истец вправе:

- требовать от Ответчика принятия мер, необходимых для сохранения Квартиры;

-       требовать от любого лица прекращения посягательств на Квартиру,
угрожающего его утратой или повреждением;

-       удовлетворить свои требования из суммы страхового возмещения при
наступлении страховых случаев;

- выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о
Квартире;

- получать из бюро кредитных историй информации в порядке,
предусмотренном законодательством Российской Федерации, до полного исполнения
обязательств по настоящему мировому соглашению;

- в целях своевременного и надлежащего исполнения Ответчиком обязательств,
списывать без дополнительных распоряжений Ответчика (инкассовыми поручениями
Кредитора), денежные средства с любых счетов, открытых Ответчику в Банке ГПБ (АО).

6. Заключение настоящего мирового соглашения не влечет прекращения договора
Поручительства.

С момента утверждения судом настоящего мирового соглашения Поручительство обеспечивает обязательство Ответчика, измененное настоящим мировым соглашением.

Поручитель обязывается нести перед Кредитором солидарную ответственность в полном объеме за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Ответчиком, предусмотренных настоящим мировым соглашением, до даты полного исполнения Ответчиком обязательств по настоящему мировому соглашению.

7. В случае неисполнения Ответчиком обязательств, указанных в п. 4 настоящего
мирового соглашения, Истец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2 % (Ноль
целых два десятых процентов) от суммы задолженности по погашению Основного долга
и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени в
этом случае производится Истцом за период с даты невыполнения Ответчиком
обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов по дату
фактического погашения задолженности.

В случае, если Ответчик допускает просрочку очередного ежемесячного платежа более 20 (Двадцати) рабочих дней либо если Ответчик не выполнит полностью или частично одно из иных условий настоящего мирового соглашения, а также в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 351 Гражданского кодекса Российской Федерации, Истец вправе обратиться в суд с заявлением о получении исполнительных листов на принудительное исполнение настоящего мирового соглашения для взыскания всей суммы задолженности с Ответчика и Поручителя, в том числе суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, предусмотренных п. 4 настоящего соглашения, и пени, предусмотренной п. 7 настоящего соглашения и обращения взыскания на Квартиру.

Реализация Квартиры осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. При обращении взыскания на Квартиру начальная продажная цена устанавливается в размере 80 (Восьмидесяти) процентов от рыночной цены Квартиры, определенной на основании отчета оценщика на дату обращения Истца к оценщику при наличии оснований, предусмотренных абз. 2 п. 7 настоящего мирового соглашения,

За счет Квартиры Истец вправе удовлетворить свои требования по настоящему мировому соглашению в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, пени, предусмотренные мировым соглашением, а также расходы и убытки, причиненные просрочкой исполнения обеспечиваемых обязательств.

Кроме того, за счет Квартиры Истцу возмещаются все расходы, которые он понес в связи с хранением, обращением взыскания и реализацией Квартиры.

Если сумма, вырученная при реализации Квартиры, или цена, по которой Истец оставил за собой Квартиру, превышает размер обеспеченного залогом требования Истца, разница возвращается Ответчику.

8. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с
утверждением судом настоящего мирового соглашения вносятся в порядке,
установленном пунктом 3 статьи 23 Федерального закона от 00.00.0000 года № 102-ФЗ «Об
ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчик в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения обязан обратиться в Орган государственной регистрации с заявлением о внесении изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего мирового соглашения.

Одновременно Ответчик аннулирует ранее выданную закладную, выдает новую закладную по форме, согласованной с Кредитором, и передает новую закладную в Орган государственной регистрации одновременно с заявлением.

9. Ответчик в день утверждения настоящего мирового соглашения обязан
возместить Истцу расходы, связанные с уплатой последним государственной пошлины
по делу, в размере 30420,86 (Тридцать тысяч четыреста двадцать 86/100) рублей, а так же
расходы, связанные с оценкой Квартиры по делу, в размере 2300 (Две тысячи триста)
рублей.

Ответчик в день утверждения настоящего мирового соглашения обязан произвести погашение процентов, начисленных на дату утверждения мирового соглашения в размере 7 443.5 (семь тысяч четыреста сорок три 50/100) рублей.

Ответчик в день утверждения настоящего мирового соглашения обязан произвести погашение пени за просрочку уплаты основного долга в размере 30508.54 (Тридцать тысяч пятьсот восемь 54/100) рублей, пени за просрочку уплаты процентов в размере 19491.47 (Девятнадцать тысяч четыреста девяносто один 47/100) рублей.

10. В случае изменения данных документа, удостоверяющего личность, и/или
фамилии, имени, отчества Ответчика предоставить Кредитору документы,
подтверждающие указанные изменения, в течение 10 (десять) рабочих дней с даты
наступления соответствующего события.

Уведомить Кредитора (заказным письмом с уведомлением о вручении, используя факсимильную связь) об изменении места жительства/регистрации, в течение 10 (десять) рабочих дней с даты наступления соответствующего события.

11. Права Кредитора по настоящему мировому соглашению, а также права на
обеспечение исполнения обязательств Ответчика, могут быть переданы Кредитором
третьим лицам без согласия Ответчика с соблюдением правил о передаче прав
Кредитора путем передачи прав на закладную.

Обязанность Ответчика по возврату Кредитору денежных средств не может быть передана третьим лицам без предварительного письменного согласия Кредитора.

В судебном заседании стороны подтвердили свои намерения заключить мировое соглашение на указанных выше условиях.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым в удовлетворении заявления об утверждении мирового соглашения отказать, в силу следующего.

По смыслу ст. ст. 39, 173, 220 ГПК РФ мировое соглашение представляет собой взаимный договор сторон об условиях прекращения спора. Таким образом, по смыслу приведенных положений закона суть мирового соглашения заключается в окончании процесса путем мирового урегулирования спора, то есть достижения определенности в отношениях между сторонами относительно предмета спора на основе добровольного волеизъявления самих сторон. При этом, условия мирового соглашения не должны противоречить закону. Утвержденное судом мировое соглашение должно быть ясным, понятным, исполнимым, не вызывать споров при исполнении, вести к окончательному урегулированию разногласий сторон по спору, и не должно быть заключено под условием.

Указанным требованиям закона представленное суду на утверждение мировое соглашение не отвечает.

Представленное мировое соглашение и его условия, не приводят к окончательному урегулированию разногласий и его условия, не приводят к окончательному урегулированию разногласий сторон по спору, выходят за пределы заявленных истцом требований, поскольку фактически направлены на возникновение иных правоотношений и правовой природе мирового соглашения не соответствуют.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии в данном случае законных оснований для удовлетворения заявления об утверждении мирового соглашения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявления АО «Газпромбанк» о заключении мирового соглашения по гражданскому делу по иску АО «Газпромбанк» к Брюхановой НА., Блинникову Б.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, отказать.

Определение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в пятнадцатидневный срок через Октябрьский районный суд.

Копия верна.

Председательствующий: А.С. Харитонов