Решение по делу № 2-3737/2020 от 21.05.2020

Дело № 2-3737/2020

03RS0003-01-2020-004564-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре судебного заседания Аглиуллиной Т.М.,

с участием представителя истца Акмалова Д.Р. по доверенности Суханова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3737/2020 по исковому заявлению Акмалова Д.Р. к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Акмалова Д.Р. обратился с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с требованиями:

Признать факт реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером 02:55:011107:2314 в части местоположения границ и площади земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границе и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:011107:2314 согласно следующим координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
н1	653821,99	1360904,20
н2	653822,34	1360904,25
2	653818,35	1360935,51
3	653813,14	1360934,91
4	653798,73	1360933,25
5 5	653786,45	1360919,73
6	653805,44	1360891,63
7	653806,81	1360889,46
н3	653807,29	1360888,70
н1	653821,99	1360904,20

Уточненная площадь участка составит 1040 кв.м.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № без заявления, согласия и согласования собственников земельных участков и иных правообладателей.

Иск мотивирован тем, что Акмалов Д.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В соответствии с проектом планировки и межевания территории, утверждённым постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ № от 21.02.2017 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной <адрес>, рекой Белой и рекой Уфа в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», на данном месте определён участок 12/9 характерными координатами.

Ранее 17.07.2017 на основании упомянутого проекта на кадастровый учёт был поставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., с разрешённым использованием: для индивидуальной жилой застройки.

Позднее, после 2017 г., ГУ Главархитектуры г. Уфы в порядке изменило указанный проект, убрав закругление часть участка с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м. оказалась в границах красных линий улицы.

Истец намеревается увеличить принадлежащий ему земельный участок путём его перераспределения с городскими землями для устранения чересполосицы между ним и соседним участком с к/н № (около № кв.м.).

Для оформления такого перераспределения необходимо, чтобы участок соответствовал требованиям закона, в частности не выходил за границы красных линий. Поскольку участок с кадастровым номером № находится в муниципальной собственности, то полномочиями по его распоряжению обладает УЗИО Администрации ГО г. Уфы.

Для уточнения границ по заказу истца был подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки от 28.01.2020г., подлежащий согласованию с управлением.

На обращение истца о согласовании межевого плана от УЗИО был получен отказ №№ от 13.04.2020г., в котором предложено руководствоваться ранее полученным отказом, а именно письмом №№ от 26.02.2020г.

В указанном письме Управление утверждает, что границы уточняемого участка не соответствуют проекту межевания. Между тем, на основании межевого плана они как раз приводятся в соответствие с существующим в настоящий момент проектом межевания.

На данный момент земельный участок с к/н № имеет статус «учтенный», что не позволяет его снять с государственного кадастрового учета, а выявленное пересечение с красными линиями не позволяет оформить данный участок в собственность Акмалова Д.Р., что нарушает его гражданские права.

Поскольку Управление отказалось согласовать представленный межевой план, у истца нет возможности во внесудебном порядке исправить выявленную реестровую ошибку.

Определением суда от 17.06.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУП «Служба заказчика и технического надзора», Администрация городского округа г. Уфа РБ.

Истец Акмалов Д.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, считает возможным исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границе и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:011107:2314

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца Акмалова Д.Р. по доверенности Суханов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела следует, что Акмалов Д.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В соответствии с проектом планировки и межевания территории, утверждённым постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ № от 21.02.2017 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной <адрес>, рекой Белой и рекой Уфа в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», на данном месте определён участок 12/9 характерными координатами.

17.07.2017 на кадастровый учёт был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1053 кв.м., с разрешённым использованием: для индивидуальной жилой застройки, соответствующий участку 12/9, предусмотренному проектом планировки и межевания территории, утверждённым постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ № от 21.02.2017.

Письмом от 30.12.2019 №/ПР ГУ Главархитектуры г. Уфы сообщило, что часть участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. расположено в границах красных линий, установленных проектом планировки и межевания территории, утверждённым постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ № от 21.02.2017.

Для уточнения границ по заказу истца был подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки от 28.01.2020, подлежащий согласованию с управлением.

На обращение истца о согласовании межевого плана от ответчика был получен отказ №№ от 13.04.2020, в котором предложено руководствоваться ранее полученным отказом, а именно письмом №А-1590 от 26.02.2020, в котором Управление сообщило, что границы уточняемого участка не соответствуют проекту межевания.

На данный момент земельный участок с к/н № имеет статус «учтенный», что не позволяет его снять с государственного кадастрового учета, а выявленное пересечение с красными линиями не позволяет оформить данный участок в собственность Акмалова Д.Р., что нарушает его гражданские права.

Поскольку выявлена реестровая ошибка в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, выразившаяся в несоответствии графической и текстовой части проекта межевания о земельном участке с кадастровым номером № в части местоположения границ и площади земельного участка, суд считает возможным исправить ее путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границе и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам поворотных точек, указанным в межевом плане от 28.01.2020, подготовленного ООО «Топограф».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акмалова Д.Р. к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером № в части местоположения границ и площади земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границе и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
н1	653821,99	1360904,20
н2	653822,34	1360904,25
2	653818,35	1360935,51
3	653813,14	1360934,91
4	653798,73	1360933,25
5 5	653786,45	1360919,73
6	653805,44	1360891,63
7	653806,81	1360889,46
н3	653807,29	1360888,70
н1	653821,99	1360904,20

Уточненная площадь участка составит № кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № без заявления, согласия и согласования собственников земельных участков и иных правообладателей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 20.07.2020.

Судья                                   М.З. Галлямов