Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4034/2018 ~ М-3037/2018 от 17.04.2018

2-4034/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                      Павловой И.М.,

при секретаре                                           Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Одинцовская теплосеть» к Фоминой Ларисе Маликовне, ООО «ТЭК –Дом» о признании недействительными ничтожных решений общего собрания собственников и признании недействительным ничтожного общего собрания собственников многоквартирного дома,

                                                              У с т а н о в и л:

        истец обратился в суд с выше названым иском к ответчикам и просит:

Признать недействительным ничтожное внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС проведенное в форме очно-заочного голосования, результаты    которого оформлены Протоколом № от 18.02.2018г.

Признать недействительным ничтожные решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проведенное в форме очно-заочного голосования, результаты    которого оформлены Протоколом № от 18.02.2018г.

          Доводы истца сводятся к нарушению инициаторами собрания п.п.1,2.,4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ и п.2 ст. 181.5 ГК РФ.

           В судебном заседании представитель истца по доверенности - Дружинин А.В. настаивал на удовлетворении иска по доводам, изложенным в иске и дополнениях к нему. Настаивал на ничтожности    собрания принятых на нем решений в связи с отсутствием Кворума.

          Представитель ответчиков Фоминой Л.М. и ООО «ТЭК-Дом» по доверенности Пронин А.Н., возражал против удовлетворения иска, возражения изложены письменно.

           Третье лицо ГУ МО ГЖИ МО     извещено надлежащим образом (л.д. 195), представило суду      «представленный на регистрацию комплект документов в подлинниках» и Решение от 15.05.2018г. № об отказе во внесении    изменений в реестр лицензий Московской области и возврате заявления.

        Третье лицо:ООО «Дельта» извещено надлежащим образом (л.д. 195), своего представителя в суд не направило.

        Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ,    мнения явившихся участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

        Выслушав явившихся представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

       В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

         В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

        Судом установлено, что 18.02.2018г. собственниками МКД, расположенного по адресу: АДРЕС, проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, результаты    которого оформлены Протоколом № от 18.02.2018г.

        Инициатором проведения собрания являлась Фомина Л.М.

        Согласно Реестра собственников МКД по состоянию на 19.12.2017г., в МКД 122 собственника.

        Сообщение (Приложение № к Протоколу общего собрания № от 18.02.2018г.) о проведении внеочередного общего собрания направлено в адрес 94 собственников, что подтверждается «представленным ГЖИ на регистрацию комплектом документов в подлинниках».

         Лист регистрации собственников помещений в МКД по адресу: АДРЕС (Приложение № к Протоколу общего собрания № от 18.02.2018г.), не содержит подписей собственников, принявших участие в голосовании.

          Бланк Решения собственников    в МКД, расположенном по адресу: АДРЕС                       имеет обязательные реквизиты в том числе:

Сведения о представителе собственника по доверенности №____от «_____» __________20___г.»; (дата голосования); (Ф.И.О. собственника помещения.).

          Решения собственников по квартирам №, не содержат даты голосования; что не позволяет определить дату голосования.

         По квартирам №№ Решения подписаны иными лицами, без указания реквизитов доверенностей.    Таким образом, из подсчета голосов суд исключает решения по квартирам:

№ (пл. квартиры 37,1 кв.м.) собственник ФИО1;

№ (пл. квартиры 36,9 кв.м.) собственник ФИО2;

№ (пл. квартиры 60,3 кв.м.) собственник ФИО3;

№ (пл. квартиры 60,3 кв.м.) собственник ФИО4;

№ (пл. квартиры 37,2 кв.м.) собственник ФИО5;

№ (пл. квартиры 58,6 кв.м.) собственник ФИО6;

№ (пл. квартиры 58,8 кв.м.) собственник ФИО12

          Представители сторон    ознакомившись с подлинниками представленных на регистрацию в ГЖИ комплекта документов, не оспаривали в вышеуказанных решениях отсутствие дат голосования и подписи иных лиц без указания доверенностей.

          Итого, из подсчета подлежат исключению суммарно 349,6 кв.м.

          Из протокола № от 18.02.2018г. следует, что собственники МКД владеют 7573,20 кв.м. всех жилых и нежилых помещений. Участие в голосовании приняло 71 человек, владеющие 3887,10 кв.м., жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 51,33%. Кворум состоялся.

        Вместе с тем суд полагает, что 1 % голосов составляет 75,73 кв.м. (7573,20:100).

         После исключения из Кворума 349,6 кв.м. голосов, Кворум составит: 3537,5 кв.м. (3887,10-349,6), что составит 46,72 %, т.е. менее 50 голосов.

         При таких обстоятельствах внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проведенное в форме очно-заочного голосования, результаты    которого оформлены Протоколом № от 18.02.2018г. и принятые на нем решения ничтожны.

        При разрешении данного спора все иные доводы истца о недействительности собрания в порядке п.п.1,2.,4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ не имеют правого значения и не влияют на разрешение спора, в силу его ничтожности.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

        Иск АО «Одинцовская теплосеть» удовлетворить.

        Признать недействительным ничтожное внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проведенное в форме очно-заочного голосования, результаты    которого оформлены Протоколом № от 18.02.2018г.

Признать недействительным ничтожные решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС проведенное в форме очно-заочного голосования, результаты    которого оформлены Протоколом № от 18.02.2018г.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                                         С У Д Ь Я:

        Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2018г.

                                          С У Д Ь Я: