Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2021 ~ М-120/2021 от 17.02.2021

Дело №2-201/2021

(УИД 53RS0015-01-2021-000154-22)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года                       п. Шимск

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Буренковой О.Б.,

с участием представителя истца Фомина К.В. - Терюкаловой Ю.И., действующей на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчицы Малышевой Е.В. - адвоката Ивановой Е.В. (служебное удостоверение №290 от 12 декабря 2007 года, регистрационный номер 53/140 в реестре адвокатов Новгородской области), представившей ордер №188704 от 28 апреля 2021 года,

при секретаре Романовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Фомина К.В. к Малышевой Е.В. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Фомин К.В. обратился в суд с иском к Малышевой Е.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за период с 23 августа 2018 года по 22 июня 2019 года в размере 110 000 руб. 00 коп. В обоснование требований указано, что задолженность возникла из договора найма жилого помещения от 23 ноября 2017 года, по которому Фомин К.В. передал Малышевой Е.В. квартиру по адресу: Великий Новгород, <адрес>. Наниматель обязалась оплачивать как наем из расчета 11 000 руб. в месяц. Последний платеж был внесен ответчицей 22 августа 2018 года. Жилое помещение Малышевой Е.В. было освобождено лишь в июне 2019 года.

Истец Фомин К.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца Терюкалова Ю.И. (по доверенности) в судебном заседании заявленные исковые требование поддержала и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица Малышева Е.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась судом по известным адресам, однако установить ее фактическое место нахождения не представилось возможным.

На основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчицы Малышевой Е.В. на основании определения Солецкого районного суда Новгородской области от 16 апреля 2021 года назначен адвокат Иванова Е.В.

Представитель ответчицы адвокат Иванова Е.В. (по ордеру) в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, от дачи объяснений отказалась.

Заслушав представителя истца Терюкалову Ю.И., представителя ответчицы адвоката Иванову Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, Фомин К.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Великий Новгород, <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м, состоящей из одной жилой комнаты, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Между Фоминым К.В. и Малышевой Е.В. был заключен 23 ноября 2017 года краткосрочный договор найма жилого помещения на период с 23 ноября 2017 года по 22 октября 2018 года.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие в любой другой срок по соглашению сторон.

Согласно п. 3.1 указанного договора плата за жилое помещение составила 11 000 руб. в месяц и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 5.4, 5.5 договора наниматель и наймодатель вправе в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор найма, уведомив не позднее, чем за 14 дней до срока расторжения.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие в любой другой срок по соглашению сторон.

Ответчица Малышева Е.В. выехала из квартиры в июне 2019 года без уведомления об этом истца, акт приема-передачи квартиры не составлялся, что следует из искового заявления.

Каких-либо доказательств, с достоверностью подтверждающих факт освобождения жилого помещения в иной период, суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При этом судом учитываются, что со стороны ответчика поступали заявки на оказание услуг в ООО «Имидж управление», в управлении которого находится жилой дом, расположенный по адресу: Великий Новгород, <адрес>, как от квартиросъемщика <адрес> вышеуказанного дома, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (вызов специалиста - замена подводки радиатора) и квитанцией №200 от 10 мая 2019 года (вызов специалиста - замена смесителя), содержащих подписи ответчика.

При таких обстоятельствах, оснований не доверять доводам истца в части того, что Малышева Е.В. продолжала пользоваться квартирой после 23 октября 2018 года по июнь 2019 года, не имеется.

Из графика оплаты следует, что платежи за пользование жилым помещением ответчицей Малышевой Е.В. осуществлялась в период с 22 ноября 2017 года по 22 августа 2018 года (дата внесения последнего платежа), что подтверждается подписями как нанимателя, так найдодателя.

Ответчика Малышева Е.В. уведомлялась истцом о наличии задолженности по оплате за пользование жилым помещением на основании договора, что подтверждается претензий, направленной Фоминым К.В., в адрес ответчицы 30 августа 2019 года и полученной ею 04 сентября 2019 года. Однако, требования Фомина К.В. исполнены не были.

То обстоятельство, что Малышева Е.В. не передала квартиру Фомину К.В. по акту приема передачи, не свидетельствует о необоснованности требований о взыскании платы за найм за истребуемый период, поскольку о выезде ответчицы истцу стало известно в июне 2019 года, об освобождении жилого помещения ответчица истца не уведомляла.

Согласно представленному расчету истца усматривается, что за период пользования жилым помещением плата за найм не внесена за период с 23 августа 2018 года по 22 июня 2019 года за 10 месяцев, что составляет 110000 рублей.

Согласно абз. 1 п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (абз. 2 п. 2 этой же статьи).

Соответственно, исполнение договора должно быть оплачено по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 этой же статьи в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Другим законом применительно к п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Стороны при заключении договора уменьшили срок предупреждения до 14 дней.

Таким образом, плата за наем жилого помещения должна быть произведена Малышевой Е.В. за период с 23 августа 2018 года по 22 июня 2019 года в размере 110000 руб. 00 коп., а потому требования истца подлежат удовлетворению.

В связи с привлечением судом к участию в деле в качестве представителя ответчицы адвоката Ивановой Е.В. за счет средств федерального бюджета подлежат возмещению расходы по оплате услуг адвоката в размере 550 рублей путем перечисления суммы на ее расчетный счет, с последующим взысканием указанных судебных расходов в доход федерального бюджета с ответчицы Малышевой Е.В.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом Фоминым К.В. была произведена уплата государственной пошлины в размере 3400 рублей, которая подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

Руководствуясь ст. 11, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фомина К.В. к Малышевой Е.В. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением - удовлетворить.

Взыскать с Малышевой Е.В. в пользу Фомина К.В. задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3400 рублей 00 копеек, а всего в размере 113 400 рублей 00 копеек.

Взыскать за счет средств федерального бюджета расходы на оплату услуг адвоката Ивановой Елены Владимировны в сумме 550 (пятьсот пятьдесят) рублей по следующим реквизитам: адвокатское образование - адвокатский кабинет адвоката Ивановой Елены Владимировны (банковские реквизиты: ИНН 531901101802, р\с 40802810943000005874, БИК 044959698, к/с 30101810100000000698, Новгородское отделение 8629 ПАО Сбербанк г. Великий Новгород).

Взыскать с Малышевой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, в доход федерального бюджета расходы по оплате услуг представителя в сумме 550 (пятьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или принесения представления через Солецкий районный суд Новгородской области.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с мотивировочной частью решения с 30 апреля 2021 года.

Судья -                                                                                           О.Б. Буренкова

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2021 года.