Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2017 ~ М-369/2017 от 02.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-522/2017

г. Зима        мая 2017 года

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Высоцкой Л.М., с участием истца Ермолаева В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермолаева В.В. к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Харайгунского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Истец Ермолаев обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Харайгунского муниципального образования о признании за ним права собственности на жилой одноэтажный деревянный дом, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указал, что он является арендатором земельного участка по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора № аренды земельного участка от **.**.**, на основании которого **.**.** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации договора аренды №. Данный земельный участок предоставлен ему сроком на три года.

На земельном участке в **.**.** он построил жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на здание от **.**.**, выданным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Этот факт является основанием для отказа в выдаче администрацией Зиминского районного МО разрешения на строительство жилого дома, а также акта ввода в эксплуатацию.

Наличие технического паспорта подтверждает факт создания данного жилого дома в соответствии с нормами градостроительства. А акт осмотра жилого дома от **.**.** исх. №, составленный ООО «ИССА» подтверждает, что строительство данного дома выполнено в соответствии с требованиями строительных, пожарных и санитарных норм, технического регламента о безопасности зданий и сооружений от 30.12.2009 № 384-ФЗ, что позволяет безопасную эксплуатацию здания и проживания в нем. К жилому дому подведена вода и электричество, о чем имеются соответствующие справки.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Он предпринимал надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство, но в связи с тем, что к моменту его обращения в администрацию Зиминского районного МО жилой дом был построен, оснований выдачи такого разрешения не имелось.

Истец Ермолаев В.В. иск поддержал и показал, что земельный участок он получил в аренду на <адрес>. Примерно в **.**.** он начала на участке строить дом, полностью закончил строительство дома в **.**.** Ему в районной администрации отказали на ввод дома в эксплуатацию. На земельном участке размером <данные изъяты> соток он садит овощи, плодовые деревья. В новом доме проживает вместе с женой. Соседи не возражали относительно возведения данного жилого строения.

Представитель ответчика - администрации Зиминского районного образования Никитина Н.В., в судебное заседание, о котором извещена надлежащим образом не явилась, представив письменный отзыв об отсутствии возражений по иску, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствии, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика - администрации Харайгунского муниципального образования Каптюкова О.А. просила дело рассмотреть без её участия, сельская администрация возражений по исковому заявлению не имеет.

Свидетель Ш.Ю.М. показал, что в <адрес> у него имеется жилой дом и земельный участок. Примерно <данные изъяты> лет назад Ермолаеву В.В. был выделен земельный участок для строительства жилого дома. Дом он построил в **.**.** без получения разрешения, дом находится по соседству с его домом. Данное строение его соседа не нарушает прав и интересов других граждан.

Свидетель С.В.В, пояснил, что является братом жены истца Ермолаева. Он несколько лет помогал своему родственнику Ермолаеву В. строить жилой дом в <адрес>. Разрешения у Ермолаева на постройку данного дома не было, ему была выделена земля. Дом они построили в конце **.**.** В настоящее время истец вместе с женой в данном доме проживают, садят огород, пользуется земельным участком для посадки картофеля и овощей. Все расходы по управлению и содержанию домом Ермолаев оплачивает. Со стороны соседей его родственника никаких претензий по поводу построенного жилого дома не имеется.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные документы, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 40 ч. 1 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления администрации Харайгунского МО от **.**.** №, следует, что Ермолаеву В.В. предоставлен в аренду, сроком на **.**.** года земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов.

Как следует из договора № от **.**.**, заключенного между Харайгунским муниципальным образованием и Ермолаевым В.В., арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатору, из земель населенных пунктов, земельный участок в аренду, а арендатор - принять земельный участок, для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на **.**.** года, вступает в силу с **.**.** и действует по **.**.** (п.п. 1.1., 1.2., 2.1. договора №).

Из акта приема передачи земельного участка на основании постановления администрации Харайгунского МО Зиминского района от **.**.** №, следует, что Харайгунское МО передает, а Ермолаев В.В. принимает земельный участок с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>

Из кадастрового паспорта, следует, что земельный участок с кадастровым № расположенный в <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома. Сведений о праве не имеется.

Из справки Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **.**.** № следует, что правообладатель домовладения по адресу: <адрес> не указан.

Из справки ООО «Иркутскэнергосбыт» от **.**.**, следует, что Ермолаев В.В. по адресу: <адрес>, задолженности за электроэнергию не имеет.

Из справки ООО «Водоснабжение» от **.**.** №, следует, что Ермолаев В.В. задолженности за услуги водоснабжения по адресу: <адрес> не имеет.

Согласно проведенного ООО «ИнвестСпецСтройАрхитектура» акта осмотра жилого дома по адресу: <адрес> строительство жилого дома выполнено в соответствии с требованиями строительных, пожарных и санитарных норм, что позволяет безопасную эксплуатацию здания и проживания в нем.

Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.** № в ЕГР недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, адрес: <адрес>

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, по состоянию на **.**.**, следует, что правообладатель жилого дома: по адресу: <адрес> не указан.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец Ермолаев В.В. получив по договору в аренду земельный участок, построил жилой дом по адресу: <адрес>. Построенное домовладение соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений от **.**.**, что позволяет безопасную эксплуатацию объекта недвижимости, жилой дом находится в технически исправном состоянии, не нарушает прав и законных интересов иных лиц жителей- соседей, не угрожает их жизни и здоровью.

При указанных обстоятельствах исковые требования Ермолаева В.В. подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Ермолаева В.В. удовлетворить.

Признать за Ермолаевым В.В., **.**.** года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты вынесения решения, через Зиминский городской суд.

Судья         Соболева Т.А.