Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5292/2016 ~ М-2564/2016 от 02.03.2016

Дело 2-5292/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

г. Одинцово

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Грачевой А.В.

при секретаре Кортунове В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревковой М.П. к Бельчикову В.П., Вольновой Т.Н. о разделе дома и земельного участка, встречному требованию Бельчикова В.П. о разделе дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском разделе в натуре земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 288 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС следующим образом: передав в собственность Ревковой М.П. земельный участок общей площадью 144 кв.м., непосредственно прилегающий к части принадлежащего ей жилого дома по адресу: АДРЕС; передав в собственность Бельчикова В.П. земельный участок общей площадью 144 кв.м., непосредственно прилегающий к принадлежащей ему части жилого дома по адресу: АДРЕС; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ; произвести между сторонами раздел в натуре жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом.

Бельчиков В.П. предъявил встречное требование о разделе жилого дома.

Ревкова М.П. и ее представитель на требованиях настаивали, с требованиями Бельчикова В.П. согласились.

Представитель Бельчикова В.П. в судебном заседании на встречных требованиях настаивал, с требованиями Ревковой М.П. о разделе дома согласился, в отношении раздела участка возражал, указав, что участок является неделимым, в отношении требований о признании недействительной записи о регистрации права заявил о пропуске срока исковой давности.

Вольнова Т.Н. в судебное заседание явилась, с требованиями сторон о разделе дома согласилась, остальные требования оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц"3-е лицо" и Администрации сельского поселения ..... в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, поэтому суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено судом, совладельцами дома, расположенного по адресу: АДРЕС являются Бельчиков В.П. 1/2 доли, Ревкова М.П. – 1/4 доли, Вольнова Т.Н. – 1/4 доли.

Как установлено судом, между сторонами сложился порядок пользования домом, при котором в пользовании каждой из сторон находится изолированная часть дома с отдельным входом, при этом стороны заявили об отказе от возможной компенсации.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изучив материалы дела, учитывая признание ответчиками исковых требований, суд находит подлежащими удовлетворению требования Ревковой М.П. и Бельчикова В.П. о разделе дома.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.1 ст.11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Ревкова М.П. и Бельчиков В.П. являются совладельцами земельного участка площадью 288 кв.м по 1/2 доли у каждого и предназначенного для индивидуального жилищного строительства.

Суд отмечает, что раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть образовании из него самостоятельных земельных участков с тем же разрешенным режимом использования.

Решением Совета депутатов ..... от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении размеров земельных участков, предоставляемых в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в ....." установлены предельные (минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства - 0,0800 га.

Как указано выше, сторонам принадлежит земельный участок площадью 288 кв. м. Исходя из этого участок сторон не может быть разделен с учетом минимальных норм предоставления.

Что касается, требований Ревковой М.П. о признании недействительной записи в ЕГРП о регистрации права собственности Бельчикова В.П. на 1/2 долю спорного дома, то они также не подлежат удовлетворению.

Способ судебной защиты признается надлежащим в случае, если он обеспечивает возможность восстановления нарушенного права.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительной регистрации права, свидетельства о праве собственности в ЕГРП.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего нарушения (признание права, признание права отсутствующим, прекращении права и другие).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

В собственность Ревковой М.П. выделить следующие помещения общей площадью 86,3 кв.м: лит.а помещение 1 (прихожая) площадью 6,0 кв.м, помещение 2 (веранда) площадью 17,3 кв.м, лит.А помещение 3 (жилая) площадью 20,8 кв.м, лит.а помещение 4 (веранда) площадью 18,0 кв.м, лит.а4 помещение 5 (мансарда) площадью 24,2 кв.м.

В собственность Бельчикова В.П. выделить следующие помещения общей площадью 129,7 кв.м: Лит.а1 помещение 1 (веранда) площадью 34,5 кв.м, лит.А помещение 2 (жилая) площадью 21,2 кв.м, помещение 3 (жилая) площадью 22,3 кв.м, помещение 6 (лестница) площадью 2,0 кв.м, лит.а3 помещение 4 (мансарда) площадью 24,4 кв.м, помещение 5 (мансарда) площадью 25,3 кв.м.

В собственность Вольновой Т.Н. выделить следующие помещения общей площадью 127,1 кв.м: лит.а2 помещение 1 (холодная пристройка) площадью 8,6 кв.м, лит.А помещение 2 (коридор) площадью 5,7 кв.м, помещение 3 (санузел) площадью 6,2 кв.м, помещение 4 (коридор) площадью 7,0 кв.м, помещение 4 (площадь под лестницей) площадью 2,8 кв.м, помещение 5 (жилая) площадью 18,6 кв.м, помещение 6 (кухня) площадью 9,5 кв.м, помещение 7 (столовая) площадью 11,0 кв.м, лит.А1 помещение 8 (коридор) площадью 6,3 кв.м, помещение 9 (жилая) площадью 13,7 кв.м, помещение 10 (жилая) площадью 13,0 кв.м, 11-встроенный шкаф площадью 0,2 кв.м, 12-встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м, помещение 13 (подсобное) площадью 0,3 кв.м, помещение 14 (коридор) площадью 1,5 кв.м, помещение 15 (подсобное) площадью 4,4 кв.м, 16 –встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м, помещение 17 (жилая) площадью 17,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дома, расположенный по адресу: АДРЕС

В удовлетворении требований Ревковой М.П. о разделе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 288 кв.м, признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Федеральный судья А.В.Грачева