Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2021 (2-6048/2020;) ~ М-5667/2020 от 17.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2021 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.

при ведении протокола помощником судьи Демидановой Е.О.,

при участии: представителя истца Федулеевой Е.О., действующей на основании доверенности,

ответчика Чубакова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-715/2021 по иску ООО Управляющая компания «Мой город» к Чубакову А.С., Чубаковой О.В., действующим также в интересах несовершеннолетних Чубакова И.А., Чубаковой А.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

установил:

ООО Управляющая компания «Мой город» обратилась в суд с иском к Чубакову А.С. и Чубаковой О.В., указав, что истец является управляющей компанией, осуществляющей содержание и техническую эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ответчики являются собственниками <адрес> указанного многоквартирном доме.

Ответчики в отсутствие каких-либо правовых оснований используют в личных целях общее имущество собственников многоквартирного дома, а именно: оборудовали кладовую комнату в местах общего пользования (на лестничной клетке между 5 и 6 этажом). Указанными действиями ответчиков нарушаются как права собственников помещений в многоквартирном доме, так и права и законные интересы истца, которому создаются препятствия в надлежащем исполнении обязанностей по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома. В отношении истца по факту обустройства в местах общего пользования кладовой составлен протокол об административном правонарушении по ст. 20.4 ч.1 КоАП РФ.

Ответчикам направлялись письменные требования о необходимости устранения препятствий в пользовании общим имуществом собственников МКД путем демонтажа кладовой, однако в добровольном порядке данное требование ответчиками не удовлетворено.

На основании изложенного истец просил обязать ответчиков в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, демонтировав кладовую комнату, устроенную между 5 и 6 этажом и переоборудовать место общего пользования в первоначальный вид.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены долевые собственники <адрес> несовершеннолетние Чубаков И.А., Чубакова А.А. в лице их законных представителей.

В судебном заседании представитель истца Федулеевой Е.О., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Чубаков А.С., являющийся также законным представителем несовершеннолетних ответчиков Чубакова И.А., Чубаковой А.А., в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела.

Ответчик Чубакова О.В., представитель третьего лица - ГУ МЧС России по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Как следует из материалов дела, управляющей организацией многоквартирного <адрес> является истец по делу - ООО УК «Мой город» на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу по результатам инспекционного обследования стало известно, что в 3-м подъезде указанного многоквартирного дома возведена кладовка на лестничной клетке между 5 и 3 этажами собственниками <адрес>. Собственниками указанной квартиры являются ответчики Чубаков А.С., Чубкова О.В. и несовершеннолетние Чубаков И.А., Чубакова А.А., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права. Наличие указанной кладовой и ее возведение (обустройство) ответчиками подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиками.

По факту оборудования кладовых в местах общего пользования (на лестничных клетках) в том числе и вышеуказанной кладовой в отношении ответчика должностным лицом отдела надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Самарской области составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст. 20.4 КоАП РФ.

Ответчик Чубаков А.С. в судебном заседании не оспаривал, что согласия всех собственников вышеуказанного многоквартирного дома на обустройство кладовой в местах общего пользования ответчики не получали. Также в деле не имеется доказательств, свидетельствующих о согласовании в установленном порядке перепланировки помещения многоквартирного дома.

Суд также принимает во внимание, что возведенная ответчиками кладовая нарушает требования противопожарной безопасности, а именно пп. «к» п. 23, пп. «а, б» п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390, действовавших в момент возведения кладовой, согласно которому запрещено устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Аналогичные требования содержаться в пп. «к» п.16, пп. «а,б» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479, действующих в настоящее время. Также в соответствии с требованием п. 6.32 "Строительных норм и правил СНиП 21-01-97" "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от 13 февраля 1997 года № 18-7), в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что самовольно возведенная ответчиками кладовая нарушает нормы действующего законодательства и права других собственников многоквартирного дома по пользованию общедомовым имуществом, равно как нарушает законные интересы истца, обязанного надлежащим образом содержать общее имущество собственником помещений многоквартирного дома. Действия ответчиков по самовольному оборудованию кладового помещения и отказ от его демонтажа являются злоупотреблением правом пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также нарушают действующее законодательство в части соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, пожарной безопасности, тем самым создают угрозу возникновения пожара, подвергают опасности жизнь и здоровье граждан.

С учетом вышеприведенных норм права доводы ответчиков о том, что большая часть жильцов подъезда № не возражают против наличия кладовой на лестничной клетке правового значения не имеет.

Суд также отклоняет доводы ответчиков о том, что ООО УК «Мой город» является ненадлежащим истцом, поскольку данные доводы являются необоснованными, и управляющая организация обладает правом на настоящий иск, поскольку требования, заявленные по настоящему делу, в первую очередь, направлены на достижение целей по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности (ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, решением общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания наделена правом на обращение в суд по вопросам, связанным с использованием общего имущества.

С учетом вышеизложенного заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, при этом обязанность по демонтажу кладовой должна быть возложена на ответчиков Чубакова А.С. и Чубакову О.В., которые в силу в силу положений ст. 26 ГК РФ, ст. 80 СК РФ несут обязанности также и по обязательствам своих несовершеннолетних детей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 192-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ООО Управляющая компания «Мой город» удовлетворить.

Обязать Чубакова Андрея Семеновича и Чубакову Ольгу Витальевну в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, демонтировав кладовую комнату, устроенную между 5 и 6 этажом и переоборудовать место общего пользования в первоначальный вид.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 февраля 2021 года.

Председательствующий: