Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8313/2019 ~ М-7679/2019 от 05.09.2019

                                                                                                                                                                                                                                               Дело № 2-8313/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово гражданское дело по иску Семенова Виктора Викторовича, Семеновой Наталии Александровны к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру с обременением в пользу банка,

УСТАНОВИЛ:

Семенов В.В. и Семенова Н.А. обратились в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права общей совместной собственности на квартиру № №, общей площадью 79,0 кв.м., по адресу: АДРЕС обременением в пользу ПАО Банк «Возрождение» и взыскании расходов с ОАО «494 Управление начальника работ» в пользу Семеновой Н.А. по уплате государственной пошлины в размере 37 600 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 28.12.2018г. между сторонами был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлась обязанность заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязуется передать в собственность истцам, а истцы обязуются принять в собственность квартиру № №, общей площадью 79,0 кв.м. (п. 5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 83,4 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС Истцы принятые на себя обязательства исполнили в полном объеме, оплатив цену договора, в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Банк «Возрождение». В настоящее время строительство дома завершено, однако ввиду отсутствия у ответчика необходимых документов для оформления квартиры в собственность, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.

Истцы Семенов В.В. и Семенова Н.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы Бабаджанян М.З., которая в представленном в материалы дела ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ОАО «494 Управление начальника работ» в лице представителя по доверенности Горбунова П.П., обратился с заявлением в адрес суда о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признают.

Третьи лица Министерство обороны РФ, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, ПАО Банк «Возрождение» извещенные надлежащим образом своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истица решила осуществить в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приватизации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, 28.12.2018г. между Семеновым В.В., Плотниковой Н.А. (после заключения брака 10.11.2018г. присвоена фамилия Семенова (л.д. 9)) и ОАО «494 Управление начальника работ» был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлась обязанность заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязуется передать в собственность истцам, а истцы обязуются принять в собственность квартиру № №, общей площадью 79,0 кв.м. (п. 5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 83,4 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС (л.д. 10-13).

Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства, предусмотренные разделом 3 предварительного договора № от 28.12.2018г. перечислив ответчику гарантийный взнос в сумме 7 520 000 руб. (л.д. 15-17).

Сумма в размере 6 375 000 руб. оплачена истцами за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Банк «Возрождение» по кредитному договору № от 28.12.2018г. (л.д. 22-30).

Согласно п. 1.5 предварительного договора № от 28.12.2018г. в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, указанная в п. 1.1. предварительного договора, считается находящейся в залоге у ПАО Банк «Возрождение» в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Права Банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру удостоверяются закладной по правилам Главы III Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Дом, в котором расположена испрашиваемая квартира, на момент заключения указанного предварительного договора введен в эксплуатацию (л.д. 20). Постановлением администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 22.04.2015 № 641 дому присвоен почтовый адрес: АДРЕСл.д. 21).

Согласно договора пользования № и акту приема-передачи от 10.01.2019г. ОАО «494 УНР» передало, а истцы приняли во временное пользование и владение квартиру № №, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 18-19).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по оплате испрашиваемой квартиры, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, квартира фактически передана в пользование истцам приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Из материалов дела усматривается, что 28.12.2018г. между истцами и ПАО Банк «Возрождение» был заключен кредитный договор №, по условиям которого банком истцам представлен кредит в сумме 6 375 000 руб. для приобретения квартиры № №, по адресу: АДРЕС (л.д. 22-30).

Таким образом, спорная квартира приобретена истцом с использованием кредитных средств ПАО Банк «Возрождение»», следовательно, имеются предусмотренные п. 1 ст.77 Закона об ипотеке основания для установления ипотеки в силу закона в пользу ПАО Банк «Возрождение».

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того в силу ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Семеновой Н.А. подлежит взысканию уплаченная ей при подаче иска госпошлина в размере 37 600 руб. (л.д. 4), а в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области с ответчика подлежит взысканию госпошлина от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец в размере 8 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Семенова Виктора Викторовича, Семеновой Наталии Александровны к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру с обременением в пользу банка удовлетворить.

Признать за Семеновым Виктором Викторовичем и Семеновой Наталией Александровной право общей совместной собственности на квартиру № №, общей площадью 79,0 кв.м., по адресу: АДРЕС

Жилое помещение: квартиру № №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 79,0 кв.м. (п. 5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 83,4 кв.м., на № (десятом) этаже, обременить в пользу ПАО Банк «Возрождение» (ОГРН 1027700540680, ИНН 5000001042).

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в пользу Семеновой Наталии Александровны расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 600 руб.

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области госпошлину в размере 8 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

                       Судья: