Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4056/2014 ~ М-2934/2014 от 11.06.2014

копия                                        2-4056/14

ФИО5 Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Беляевой В.М.

при участии представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 27.02.2013г.

при секретаре – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» (далее по тексту истец) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, ФИО2 (далее по тексту ответчики). В обоснование уточненных заявленных требований указало, что по договору займа № 01/0060-13/24-ин от 23.01.2013г. заемщикам-залогодателям ФИО4, ФИО2 истец предоставило целевой кредит для приобретения квартиры, общей площадью 48,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>6 в размере 1 925 000 (один миллион девятьсот двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек на срок по 31.12.2042г. (включительно), за пользование которым заемщик уплачивает Банку кредитору проценты в размере 13,05% годовых. По условиям договора (п. 1.3.1) обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека вышеуказанного недвижимого имущества в силу закона. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2 750 000 рублей.

Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками 25.01.2013г., выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, первоначальному залогодержателю - Коммерческому банку «Инвестрастбанк» (ОАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № 01/013/2013-708.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство».

Начиная с мая 2013 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, ответчиками производятся не своевременно.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора ответчик направил заемщикам ДД.ММ.ГГГГ уведомление о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако заемщиками данное требование не выполнено, что явилось основанием для обращения в суд.

Истец, ссылаясь на нормы 309, 310, 334, 337, 348-350, 395,447- 449, 809-811 ГК РФ просит:

- взыскать с ответчиков в пользу общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» задолженность по состоянию на 20.05.2014г. в размере 1 869 157,77 (один миллион восемьсот шестьдесят девять тысяч сто пятьдесят семь рублей) 77 коп, в том числе:

-1 669 046,68 рублей - сумма основного долга (сумма кредита);

-54 458,79 рублей - сумма просроченных процентов за пользование кредитом;

-31 679,78 рублей - сумма процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

-88 965,35 рублей - сумма пеней, начисленных на сумму просроченного основного долга;

-25 007,17 рублей- сумма пеней, начисленных на сумму просроченных процентов за пользование кредитом.

2. Взыскать проценты, за пользование кредитом, начисляемые на сумму остатка кредита в размере 1 669 046,68 рублей., начиная с 21. 05. 2014 г. в размере 13,05 % годовых по день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств но основному долгу -1 669 046,68 рублей, с 21. 05. 2014 г. и но день фактического исполнения решения суда.

3. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4, ФИО2, жилое помещение - квартиру, расположенную на 2 этаже 14-ти этажного дома, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый № 24:50:0700153:1660, расположенную по адресу: <адрес>., в том числе:

- определить начальную продажную стоимость Недвижимости исходя из стоимости, определенной условиями Кредитного договора, в размере 2 756 000 рублей (Два миллиона семьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей.

-определить способ реализации недвижимости в виде продажи с публичных торгов;

-из суммы, вырученной от реализации Предмета ипотеки уплатить суммы долга Ответчиков перед Истцом, указанные в решении суда.

4. Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 545 (двадцать одна тысяча пятьсот сорок пять) рублей 79 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснил, что до настоящего времени платежи по договору от ответчиков не поступили.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, судебное извещение, направленное по известному суду адресу возвращено за истечением срока хранения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 2, 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. По договору об ипотеке могут быть заложены жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Судом установлено, что по договору займа № 01/0060-13/24-ин от 23.01.2013г. заемщикам-залогодателям ФИО4, ФИО2 Банк предоставил целевой кредит для приобретения квартиры, общей площадью 48,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>6 в размере 1 925 000 (один миллион девятьсот двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек на срок по 31.12.2042г. (включительно), за пользование которым заемщик уплачивает Банку кредитору проценты в размере 13,05% годовых. По условиям договора (п. 1.3.1) обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека вышеуказанного недвижимого имущества в силу закона. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2 750 000 рублей.

Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками 25.01.2013г., выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, первоначальному залогодержателю - Коммерческому банку «Инвестрастбанк» (ОАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № 01/013/2013-708.

С условиями кредитного договора, графиком платежей, условиями закладной ответчики были ознакомлены надлежащим образом, о чем свидетельствует их подписи в данных документах.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство», что подтверждается договором купли-продажи закладной № от 28.03.2014г. и актом приема-передачи от 28.03.2014г.

Во исполнение обязательств по кредитному договору 23.01.2013г. денежные средства в сумме 1 925 000 руб. перечислены на расчетный счет заемщика № 40817810005010008834, указанный в договоре (п.2.1. договора). Указанное обстоятельство подтверждается выпиской по счету, банковским ордером № от 31.01.2013г. и ответчиками не оспаривается

Согласно свидетельству о праве собственности квартира адресу: <адрес>6, общей площадью 49,8 кв.м., зарегистрирована на праве собственности за ФИО2, ФИО4 с обременением ипотеки в силу закона.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчики ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом не производили, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 20.05.2014г составила в размере 1 869 157,77 (один миллион восемьсот шестьдесят девять тысяч сто пятьдесят семь рублей) 77 коп, в том числе:-1 669 046,68 рублей - сумма основного долга (сумма кредита);-54 458,79 рублей - сумма просроченных процентов за пользование кредитом;-31 679,78 рублей - сумма процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита; -88 965,35 рублей - сумма пеней, начисленных на сумму просроченного основного долга;-25 007,17 рублей- сумма пеней, начисленных на сумму просроченных процентов за пользование кредитом. Требование о досрочном погашении кредитной задолженности осталось без удовлетворения.

Поскольку задолженность по кредитному договору № 01/0060-13/24-ин от 23.01.2013г. подтверждена материалами дела, размер и период задолженности ответчиками не оспорены, доказательства исполнения денежных обязательств ответчиками не представлены, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 1 869 157 руб. 77 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

В рассматриваемом случае размер процентов в кредитном договоре определен в размере 13,05% (п.1.1.3.4. кредитного договора), размер пени составляет 0,1% от суммы просроченного долга (п.п. 5.2., 5.3. кредитного договора).

Учитывая длительное неисполнение ответчиками кредитного обязательства, принимая во внимание изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка кредита в размере 1 669 046,68 рублей, начиная с 21.05.2014г. в размере 13,05 % годовых по день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств но основному долгу -1 669 046,68 рублей, с 21. 05. 2014 г. по день фактического исполнения решения суда обосновано и подлежит удовлетворению

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, принадлежащую ответчикам ФИО4, ФИО2, расположенную на 2 этаже 14-ти этажного дома, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый № 24:50:0700153:1660, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец определил начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 756 000 руб. согласно отчету об оценке № от 28.12.2012г., составленному ЗАО «Красноярское ипотечное агентство».

Вместе с тем, данная сумма определена истцом, как начальная продажная цена квартиры, не верно.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом того, что рыночная стоимость спорной квартиры, определенная в отчете оценщика, составляет 2 756 000 руб., то соответственно, начальная продажная цена должна быть определена в размере 80% от указанной рыночной стоимости квартиры, то есть, в размере 2 204 800 руб.

Поскольку материалами дела подтверждается, что задолженность по кредитному договору ответчиками до настоящего времени не погашена, вышеуказанная квартира является предметом ипотеки по кредитному договору № 01/0060-13/24-ин от 23.01.2013г., суд считает исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 21 545,79 руб. по платежным поручениям № от 04.07.2014г., № от 23.05.2014. Понесенные судебные расходы истец просит взыскать с ответчиков.

Главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных судебных издержек, не предусмотрена возможность взыскания судебных расходов с ответчиков в солидарном порядке.

Учитывая вышеизложенное, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях госпошлина в сумме 10 772 руб. 90 коп. с каждого

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ФИО3 солидарно в пользу ОАО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» задолженность по кредитному договору в сумме 1 869 157 (один миллион восемьсот шестьдесят девять тысяч сто пятьдесят семь рублей) 77 коп. проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка кредита в размере 1 669 046,68 рублей, начиная с 21.05.2014г. в размере 13,05 % годовых по день полного возврата суммы кредита, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу -1 669 046,68 рублей, с 21. 05. 2014 г. по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать ФИО4 в пользу ОАО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 772 руб. 90 коп

Взыскать ФИО3 в пользу ОАО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 772 руб. 90 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4, ФИО2, жилое помещение - квартиру, расположенную на 2 этаже 14-ти этажного дома, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый № 24:50:0700153:1660, по адресу: <адрес>., для удовлетворения за счет этого имущества требования ОАО «Национальное ипотечное коллекторское агентство», реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 204 800 (два миллиона двести четыре тысячи восемьсот) руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                    В.М. Беляева

копия