Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-34931/2019 от 27.08.2019

Судья Калита Н.В. Дело № 33 – 34931/2019 (№2-1/2019) АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 октября 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Комбаровой И. В.

судей Гончаровой С. Ю., Заливадней Е.К.

при ведении протокола

помощником судьи Извозчикове В.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО «Российские железные дороги» - Пимоненко А.Е. на решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 25 января 2019 года по иску ОАО «РЖД» в лице филиала ОАО «РЖД» - дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта к ООО Земельный фонд Кубани», АО «Агрообъединение «Кубань», Шапошникову Г.А., Логвиненко Д.И., Ксенз А.П., Самойловой Л.М., Чеботареву В.В., Закора Н.Д., Белоцерковец Т.А., Голякову Л.А., Грицаевой С.Н., Красноруцкой Т.П., Папуша Л.Н., Величко Т.Г., Семеновой Р.Н., Соловьевой П.И., Хохловой Г.В., Литвиненко А.Т., Демьяновой Н.И., Глущенко В.И., Поликарповой В.В., Иваненко Н.Д., Якшиной Н.Б., Сидоровой Г.В., Мелеша Н.Ф., Четвертак Е.В., Погребняк А.Д., Степановой А.М., Сидоровой Т.Г., Моругиной С.В., Титаренко Н.А., Мороз Л.Г., Харченко Р.М., Дьячковой Р.Б., Омельяненко В.А., Ментовой Я.Р., Коваленко Р.Т., Богдановой Е.А., Коваленко Д.С., Сидюк С.А., Сухотину В.В., Омельченко И.Г., Ткаченко В.М., Резник З.И., Холодных Ю.И., Пекалеву Н.И., Горбуновой П.Н., Кривошей И.В., Лихацкой Н.П., Лаценко Е.В., Ереминой Т.И., Семенютину М.А., Мовсесян А.Г., Курило Л.Ф., Шашуковой Л.С., Сюськало А.А., Середкину А.П., Кривошей В.П., Наседкиной Л.М., Пидоря Я.С., Хить Л.С., Лисовой И.Г., Гадецкой Л.М., Ярцевой Л.А., Голяковой О.И., Ковалевой А.Г., Рыжкову И.Ф., Авакян М.Г., Москалеву А.В., Юрченко Н.С., Строцкой З.Д., Полякову В.И., Колесниковой Н.И., Каленчук А.В., Соломченко В.С., Беляеву С.Ю., Масич М.П., Рябоволову А.И., Прав Т.С., Павловской Е.А., Геман Б.А., Черновой О.М., Сюскаловой Н.В., Моисеенко В.Н., Богданову А.В., Чиреватой С.П., Полянской С.Н., Прядко А.Н., Устимову В.В., Татарицеву В.И., Журба А.С., Кизка Д.Г., Алексеевой Т.Н., Пугачевой З.А., Кислицкой О.И., Черновой К.Ф., Журавлевой Т.Г., Зайцевой А.А., Рощупкиной Г.П., Козленко Р.И., Диденко Р.П., Пекалеву Г.Н., Прибыльской М.И., Коваленко А.И., Баглай В.А., Шаталовой Л.А., Ильиной Т.М., Глоба Т.А., Беляеву Ю.И., Сухий В.О., Выскребец В.Н., Семюнитенко В.Е., Пустоваловой Г.Н., Краснюк Т.Ф., Литвиновой З.М., Фаброму В.А., Абрамян Н.Г., Бондаренко О.Н., Пустовойт Н.С., Кучмановой Л.П., Ломака Н.П., Овчаренко Н.В., Степаненко Л.И., Бухтияр С.Г., Тавлуеву А.П., Панченко Я.П., Решетняк А.И., Гоголевскому В.М., Сивопляс Т.А., Кучер Е.М., Сапуга Т.М., Шаленной В.В., Беляевой В.Н., Бондаренко С.Ф., Глоба А.Я., Гладько В.Т., Жаворонкову В.Е., Хаймах А.В., Гончарову А.С., Коротченко Т.А., Полушкину Г.Н., Турчиной Л.И., Гордузовой Л.А., Коневу А.А., Дейнекину И.Л., Енину В.Б., Новиковой Л.Р., Колесниковой Н.Ф., Ягода О.Д., Ливенской Л.А., Клубковой М.В., Титаренко А.Ф., Белому И.Т., Курисовой П.Н., Кривуля В.И., Луциян А.В., Гнатенко Г.Г., Величко А.П., Тавлуевой Т.И., Часину Н.И., Козыренко Н.И., Варсеевой Л.А., Коваленко Ю.Г., Булычевой И.В., Нелапшиной В.П., Чепурной Т.Л., Мезиной Т.Н., Рябовой Р.С., Демянко Д.А., Чуприна В.Л., Шаталову И.Д., Убееву П.Ф., Поляковой М.И., Дрей Л.М., Павленко И.И., Пекалевой Н.П., Выскребец С.А., Цысь Н.А., Кравченко В.Г., Семенютину В.А., Круковец Т.Д., Кравченко А.Н., Харченко О.В., Геман Б.А., Полякову В.И., Гусевой Т.Л., Масловой Т.И., Алексеенко С.И., Науменко О.Н., Земляковой Л.Г., Евлампиевой Л.Н., Корсуновой Г.А., Гончарову А.С., Брик А.А., Прибыльской М.И., Печерица Л.И., Франчук В.В., Коробейникову А.И., Бабенко Л.П., Реус А.И., Скуратовой В.П., Харченко О.В., Семенихиной Н.А., Земляковой Р.Г., Дзема Л.П., Бондареву А.Г., Костенко Н.В., Пономаренко Г.М., Гончаровой Т.И., Борода К.Ф., Пустоваловой Г.Н., Черномуровой С.Д., Пидоря В.А., Московской Л.Н., Крюковой В.А., Власенко В.В., Красовскому П.И., Батог Т.Г., Малюк А.Н., Додух Н.П., Кривуля В.И., Дмитренко О.А., Дядюра С.Н., Николаенко В.Н., Севрюковой Г.А., Колесниковой Н.Ф., Зигриневой Т.И., Овчаренко В.В., Булан Л.А., Гамаль В.В., Тыцкой И.В., Руденко А.И., Закора Н.Д., Степанченко Е.А., Каргаполовой О.М., Павленко Н.М., Стариковой Т.Г., Маслову Н.А., Герасименко Т.А., Герасименко Е.А., Харченко О.В., Харченко Р.М., Ивановой О.М., Сарафанниковой Н.Л., Литвиненко Т.П., Булановой Р.Н., Понаморенко Е.Г., Машталир Т.Г., Талалай Е.Н., Талалай Е.Н., Кравченко А.Н., Диденко В.В., Париеву А.В., Мурзину Е.В., Сынча С.М., Вовк И.В. о принудительном изъятии части земельного участка для государственных нужд, встречному иску АО «Агрообъединение «Кубань» к ОАО «РЖД» о взыскании суммы убытков, причиненных изъятием земельных участков арендатору.

Заслушав доклад судьи Гончаровой С.Ю. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО «РЖД» в лице филиала ОАО «РЖД» - дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта (далее по тексту ДКРС ОПО «РЖД») обратилось в суд с иском к ООО Земельный фонд Кубани», АО «Агрообъединение «Кубань», Шапошникову Г.А., Логвиненко Д.И., Ксенз А.П., Самойловой Л.М., Чеботареву В.В., Закора Н.Д., Белоцерковец Т.А., Голякову Л.А., Грицаевой С.Н., Красноруцкой Т.П., Папуша Л.Н., Величко Т.Г., Семеновой Р.Н., Соловьевой П.И., Хохловой Г.В., Литвиненко А.Т., Демьяновой Н.И., Глущенко В.И., Поликарповой В.В., Иваненко Н.Д., Якшиной Н.Б., Сидоровой Г.В., Мелеша Н.Ф., Четвертак Е.В., Погребняк А.Д., Степановой А.М., Сидоровой Т.Г., Моругиной С.В., Титаренко Н.А., Мороз Л.Г., Харченко Р.М., Дьячковой Р.Б., Омельяненко В.А., Ментовой Я.Р., Коваленко Р.Т., Богдановой Е.А., Коваленко Д.С., Сидюк С.А., Сухотину В.В., Омельченко И.Г., Ткаченко В.М., Резник З.И., Холодных Ю.И., Пекалеву Н.И., Горбуновой П.Н., Кривошей И.В., Лихацкой Н.П., Лаценко Е.В., Ереминой Т.И., Семенютину М.А., Мовсесян А.Г., Курило Л.Ф., Шашуковой Л.С., Сюськало А.А., Середкину А.П., Кривошей В.П., Наседкиной Л.М., Пидоря Я.С., Хить Л.С., Лисовой И.Г., Гадецкой Л.М., Ярцевой Л.А., Голяковой О.И., Ковалевой А.Г., Рыжкову И.Ф., Авакян М.Г., Москалеву А.В., Юрченко Н.С., Строцкой З.Д., Полякову В.И., Колесниковой Н.И., Каленчук А.В., Соломченко В.С., Беляеву С.Ю., Масич М.П., Рябоволову А.И., Прав Т.С., Павловской Е.А., Геман Б.А., Черновой О.М., Сюскаловой Н.В., Моисеенко В.Н., Богданову А.В., Чиреватой С.П., Полянской С.Н., Прядко А.Н., Устимову В.В., Татарицеву В.И., Журба А.С., Кизка Д.Г., Алексеевой Т.Н., Пугачевой З.А., Кислицкой О.И., Черновой К.Ф., Журавлевой Т.Г., Зайцевой А.А., Рощупкиной Г.П., Козленко Р.И., Диденко Р.П., Пекалеву Г.Н., Прибыльской М.И., Коваленко А.И., Баглай В.А., Шаталовой Л.А., Ильиной Т.М., Глоба Т.А., Беляеву Ю.И., Сухий В.О., Выскребец В.Н., Семюнитенко В.Е., Пустоваловой Г.Н., Краснюк Т.Ф., Литвиновой З.М., Фаброму В.А., Абрамян Н.Г., Бондаренко О.Н., Пустовойт Н.С., Кучмановой Л.П., Ломака Н.П., Овчаренко Н.В., Степаненко Л.И., Бухтияр С.Г., Тавлуеву А.П., Панченко Я.П., Решетняк А.И., Гоголевскому В.М., Сивопляс Т.А., Кучер Е.М., Сапуга Т.М., Шаленной В.В., Беляевой В.Н., Бондаренко С.Ф., Глоба А.Я., Гладько В.Т., Жаворонкову В.Е., Хаймах А.В., Гончарову А.С., Коротченко Т.А., Полушкину Г.Н., Турчиной Л.И., Гордузовой Л.А., Коневу А.А., Дейнекину И.Л., Енину В.Б., Новиковой Л.Р., Колесниковой Н.Ф., Ягода О.Д., Ливенской Л.А., Клубковой М.В., Титаренко А.Ф., Белому И.Т., Курисовой П.Н., Кривуля В.И., Луциян А.В., Гнатенко Г.Г., Величко А.П., Тавлуевой Т.И., Часину Н.И., Козыренко Н.И., Варсеевой Л.А., Коваленко Ю.Г., Булычевой И.В., Нелапшиной В.П., Чепурной Т.Л., Мезиной Т.Н., Рябовой Р.С., Демянко Д.А., Чуприна В.Л., Шаталову И.Д., Убееву П.Ф., Поляковой М.И., Дрей Л.М., Павленко И.И., Пекалевой Н.П., Выскребец С.А., Цысь Н.А., Кравченко В.Г., Семенютину В.А., Круковец Т.Д., Кравченко А.Н., Харченко О.В., Геман Б.А., Полякову В.И., Гусевой Т.Л., Масловой Т.И., Алексеенко С.И., Науменко О.Н., Земляковой Л.Г., Евлампиевой Л.Н., Корсуновой Г.А., Гончарову А.С., Брик А.А., Прибыльской М.И., Печерица Л.И., Франчук В.В., Коробейникову А.И., Бабенко Л.П., Реус А.И., Скуратовой В.П., Харченко О.В., Семенихиной Н.А., Земляковой Р.Г., Дзема Л.П., Бондареву А.Г., Костенко Н.В., Пономаренко Г.М., Гончаровой Т.И., Борода К.Ф., Пустоваловой Г.Н., Черномуровой С.Д., Пидоря В.А., Московской Л.Н., Крюковой В.А., Власенко В.В., Красовскому П.И., Батог Т.Г., Малюк А.Н., Додух Н.П., Кривуля В.И., Дмитренко О.А., Дядюра С.Н., Николаенко В.Н., Севрюковой Г.А., Колесниковой Н.Ф., Зигриневой Т.И., Овчаренко В.В., Булан Л.А., Гамаль В.В., Тыцкой И.В., Руденко А.И., Закора Н.Д., Степанченко Е.А., Каргаполовой О.М., Павленко Н.М., Стариковой Т.Г., Маслову Н.А., Герасименко Т.А., Герасименко Е.А., Харченко О.В., Харченко Р.М., Ивановой О.М., Сарафанниковой Н.Л., Литвиненко Т.П., Булановой Р.Н., Понаморенко Е.Г., Машталир Т.Г., Талалай Е.Н., Талалай Е.Н., Кравченко А.Н., Диденко В.В., Париеву А.В., Мурзину Е.В., Сынча С.М., Вовк И.В. о принудительном изъятии части земельного участка для государственных нужд.

В обоснование заявленных требований указано, что ДКРС ОПО «РЖД» осуществляет реализацию проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М.Горького - Котельниково - Тихорецкая – Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла».

В соответствии со ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации, принято распоряжение от 21.11.2017 № ВЧ-130-р «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М.Горького - Котельниково - Тихорецкая – Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла» об утверждении перечня земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в рамках комплексного проекта.

Путем выкупа для нужд Российской Федерации изымаются земельные участки в Кореновском, Тимашевском и Калининском районах Краснодарского края.

Согласно пункту 2 преамбулы указанного Распоряжения об изъятии ОАО «РЖД» обеспечивает проведение мероприятии направленных на подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд.

В соответствии с пунктом 54-63 Приложения № 1 к Распоряжению Росжелдора от 14.10.2016 № ЕЛ-98-р, части исходных земельных участков с кадастровыми номерами <...> площадью 33 066 кв.м, <...> площадью 38492 кв.м, <...> площадью 29 635 кв.м, <...> площадью 47 195 кв.м, <...> площадью 50 474 кв.м, <...> площадью 45279 кв.м, <...> площадью 30 154 кв.м, <...> площадью 36 688 кв.м, <...> площадью 37 600 кв.м, <...> площадью 40418 кв.м, входящих в состав единого землепользования земельным участком с кадастровым номером <...> площадью 21 923 963 +/- 40 970 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир г. Кореновск. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», подлежат изъятию для государственных нужд.

Исходный земельный участок единого землепользования находится в общедолевой собственности, имеется ограничение (обременение) в виде аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя в пользу АО «Агрообъединение «Кубань», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.07.2017 № 99/2017/22498964.

На исходном земельном участке единого землепользования объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В результате изъятия земельного участка для государственных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом Распоряжении об изъятии земельного участка для государственных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

26 октября 2016 года на официальном сайте администрации муниципального образования Кореновский район было размещено Распоряжение об изъятии от 14.10.2016 № ЕЛ-98-р, что подтверждается сведениями, которые находятся по электронному адресу в сети «Интернет».

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил прекратить право общедолевой собственности на части земельных участков общей площадью 38 9000 кв.м. с кадастровыми номерами: <...> образованные из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, проложенного за пределами участка. Ориентир г. Кореновск. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения»; изъять в собственность Российской Федерации для государственных нужд у участников долевой собственности указанные части земельные участки, образованные из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером <...>; определить возмещение за изымаемые части земельных участков в размере <...> (НДС облагается), который включает в себя: итоговую величину рыночной стоимости – <...>., упущенная выгода - <...>., убытки, связанные с переоформлением прав на оставшуюся часть земельного участка – 35 500 руб. пропорционально долей в праве общей долевой собственности.

Также истец просил запретить участникам общедолевой собственности совершать действия, связанные с правомочиями собственника, направленными на отчуждение указанного имущества, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Российской Федерации на части земельных участков общей площадью 38 9000 кв.м., с кадастровыми номерами <...>, образованные из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир г. Кореновск. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район. Взыскать с участников общей долевой собственности в пользу ОАО «Российские железные дороги» госпошлину в размере <...>. пропорционально долей в праве общей долевой собственности.

АО «Агрообъединение «Кубань» обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к ОАО «РЖД» о взыскании суммы убытков, причиненных изъятием земельных участков арендатору, ссылаясь на то, что является собственником доли <...> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, из состава которого изымаются земельные участки с кадастровыми номерами: <...> общей площадью 389000 кв.м. и является соответчиком по делу.

Также, АО «Агрообъединение «Кубань» привлечено в дело в качестве третьего лица, поскольку является арендатором и землепользователем земельного участка с кадастровым номером <...>

Срок действия договора аренды на земельный участок с кадастровым номером <...> определен до 29 мая 2026 года.

АО «Агрообъединение «Кубань» при изъятии указанных земельных участков имеет право на возмещение рыночной стоимости изымаемых земельных участков как собственник, а так же на возмещение убытков, причиненных изъятием земельных участков, включая упущенную выгоду, как арендатор и землепользователь земельного участка с кадастровым номером <...>

Согласно комплексного заключения экспертов по делу № 2-1772/2017, помимо выплат, причитающихся АО «Агрообъединение «Кубань» как собственнику доли в общедолевой собственности на земельный участок, произведен расчет убытков, причиненных изъятием земельных участков арендатору: упущенная выгода от недополученных доходов от эксплуатации изымаемых земельных участков в течение первого календарного года после изъятия земельных участков, что составляет <...>

Помимо этого АО «Агрообъединение «Кубань» несет убытки, связанные с расходами на доступ к объектам аренды (расходы ГСМ и рабочего времени на передвижение техники по объездным путям, обустройство новых подъездных путей и т.д.), которые продолжает использовать после изъятия земельных участков с кадастровыми номерами 23<...> которые никак не были учтены и не рассматриваются в представленном <...>» в комплексном заключении экспертов по делу № 2-1772/2017.

АО «Агрообъединение «Кубань» самостоятельно произвело расчет убытков, согласно которого, только затраты на обеспечение доступа к арендуемым объектам и изменения в технологии обработки земель после строительства железной дороги составляют <...>.

АО «Агрообъединение «Кубань» с учетом последующих уточнений просило взыскать с ОАО «РЖД» в свою пользу убытки, причиненные изъятием земельных участков в размере <...> Обязать ОАО «РЖД» произвести перечисление возмещения за изымаемые земельные участки на расчетные реквизиты АО «Агрообъединение «Кубань».

Обжалуемым решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 25 января 2019 года постановлено:

прекратить право общедолевой собственности на части земельных участков общей площадью 38 9000 кв.м., с кадастровыми номерами: <...> образованные из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир г. Кореновск. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», относящиеся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения»;

изъять в собственность Российской Федерации для государственных нужд у участников долевой собственности части земельных участков общей площадью 38 9000 кв.м с кадастровыми номерами <...>, образованные из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир г. Кореновск. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения»;

Запретить участникам общедолевой собственности совершать действия, связанные с правомочиями собственника, направленными на отчуждение имущества, касающиеся предмета спора, а именно: части земельных участков общей площадью 38 9000 кв.м., с кадастровыми номерами: <...>, образованные из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир г. Кореновск. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения»;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Российской Федерации на части земельных участков общей площадью 38 9000 кв., с кадастровыми номерами <...>, образованные из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир г. Кореновск. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район;

Взыскать с ООО «Земельный фонд Кубани», АО «Агрообъединение Кубань», Шапошникова С.А., Логвиненко Д.И., Ксенз А.П., Самойловой Л.М., Чеботарева В.В., Закора Н.Д., Белоцерковец Т.А., Голякова Л.А., Грицаевой С.Н., Красноруцкой Т.П., Папуша Л.Н., Величко Т.С., Семеновой Р.Н., Соловьевой П.И., Хохловой Г.В., Литвиненко А.Т., Демьяновой Н.И., Глущенко В.И., Поликарповой В.В., Иваненко Н.Д., Якшиной Н.Б., Сидоровой Г.В., Мелеша Н.Ф., Четвертак Е.В., Погребняк А.Д., Степановой А.М., Сидоровой Т.С., Моругиной С.В., Титаренко Н.А., Мороз Л.Г., Харченко Р.М., Дьячковой Р.Б., Омельяненко В.А., Ментовой Я.Р., Коваленко Р.Т., Богдановой Е.А., Коваленко Д.С., Сидюк С.А., Сухотина В.В., Ткаченко В.М., Резник З.И., Холодных Ю.И., Пекалеву Н.И., Горбуновой П.Н., Кривошей И.В., Лихацкой Н.П., Лаценко Е.В., Ереминой Т.И., Семенютину М.А., Мовсесян А.Г., Курило Л.Ф., Шашуковой Л.С., Сюськало А.А., Середкину А.П., Кривошей В.П., Наседкиной Л.М., Пидоря Я.С., Хить Л.С., Лисовой И.Г., Гадецкой Л.М., Ярцевой Л.А., Голяковой О.И., Ковалевой А.Г., Рыжкову И.Ф., Авакян М.Г., Москалеву А.В., Юрченко Н.С., Строцкой З.Д., Полякову В.И., Колесниковой Н.И., Каленчук А.В., Соломченко В.С., Беляеву С.Ю., Масич М.П., Рябоволову А.И., Прав Т.С., Павловской Е.А., Геман Б.А., Черновой О.М., Сюскаловой Н.В., Моисеенко В.Н., Богданову А.В., Чиреватой С.П., Полянской С.Н., Прядко А.Н., Устимову В.В., Татарицеву В.И., Журба А.С., Кизка Д.Г., Алексеевой Т.Н., Пугачевой З.А., Кислицкой О.И., Черновой К.Ф., Журавлевой Т.Г., Зайцевой А.А., Рощупкиной Г.П., Козленко Р.И., Диденко Р.П., Пекалеву Г.Н., Прибыльской М.И., Коваленко А.И., Баглай В.А., Шаталовой Л.А., Ильиной Т.М., Глоба Т.А., Беляеву Ю.И., Сухий В.О., Выскребец В.Н., Семюнитенко В.Е., Пустоваловой Г.Н., Краснюк Т.Ф., Литвиновой З.М., Фаброму В.А., Абрамян Н.Г., Бондаренко О.Н., Пустовойт Н.С., Кучмановой Л.П., Ломака Н.П., Овчаренко Н.В., Степаненко Л.И., Бухтияр С.Г., Тавлуеву А.П., Панченко Я.П., Решетняк А.И., Гоголевскому В.М., Сивопляс Т.А., Кучер Е.М., Сапуга Т.М., Шаленной В.В., Беляевой В.Н., Бондаренко С.Ф., Глоба А.Я., Гладько В.Т., Жаворонкову В.Е., Хаймах А.В., Гончарову А.С., Коротченко Т.А., Полушкину Г.Н., Турчиной Л.И., Гордузовой Л.А., Коневу А.А., Дейнекину И.Л., Енину В.Б., Новиковой Л.Р., Колесниковой Н.Ф., Ягода О.Д., Ливенской Л.А., Клубковой М.В., Титаренко А.Ф., Белому И.Т., Курисовой П.Н., Кривуля В.И., Луциян А.В., Гнатенко Г.Г., Величко А.П., Тавлуевой Т.И., Часину Н.И., Козыренко Н.И., Варсеевой Л.А., Коваленко Ю.Г., Булычевой И.В., Нелапшиной В.П., Чепурной Т.Л., Мезиной Т.Н., Рябовой Р.С., Демянко Д.А., Чуприна В.Л., Шаталову И.Д., Убееву П.Ф., Поляковой М.И., Дрей Л.М., Павленко И.И., Пекалевой Н.П., Выскребец С.А., Цысь Н.А., Кравченко В.Г., Семенютину В.А., Круковец Т.Д., Кравченко А.Н., Харченко О.В., Геман Б.А., Полякову В.И., Гусевой Т.Л., Масловой Т.И., Алексеенко С.И., Науменко О.Н., Земляковой Л.Г., Евлампиевой Л.Н., Корсуновой Г.А., Гончарову А.С., Брик А.А., Прибыльской М.И., Печерица Л.И., Франчук В.В., Коробейникову А.И., Бабенко Л.П., Реус А.И., Скуратовой В.П., Харченко О.В., Семенихиной Н.А., Земляковой Р.Г., Дзема Л.П., Бондареву А.Г., Костенко Н.В., Пономаренко Г.М., Гончаровой Т.И., Борода К.Ф., Пустоваловой Г.Н., Черномуровой С.Д., Пидоря В.А., Московской Л.Н., Крюковой В.А., Власенко В.В., Красовскому П.И., Батог Т.Г., Малюк А.Н., Додух Н.П., Кривуля В.И., Дмитренко О.А., Дядюра С.Н., Николаенко В.Н., Севрюковой Г.А., Колесниковой Н.Ф., Зигриневой Т.И., Овчаренко В.В., Булан Л.А., Гамаль В.В., Тыцкой И.В., Руденко А.И., Закора Н.Д., Степанченко Е.А., Каргаполовой О.М., Павленко Н.М., Стариковой Т.Г., Маслову Н.А., Герасименко Т.А., Герасименко Е.А., Харченко О.В., Харченко Р.М., Ивановой О.М., Сарафанниковой Н.Л., Литвиненко Т.П., Булановой Р.Н., Понаморенко Е.Г., Машталир Т.Г., Талалай Е.Н., Талалай Е.Н., Кравченко А.Н., Диденко В.В., Париеву А.В., Мурзину Е.В., Сынча С.М., Вовк И.В. в пользу ОАО «Российские железные дороги» госпошлину в размере 6000 рублей пропорционально долей в праве общей долевой собственности.

Размер возмещения определен пропорционально доли в праве общей долевой собственности.

Встречные исковые требования АО «Агрообъединение «Кубань» к ОАО «Российские железные дороги» о взыскании суммы убытков, причиненных изъятием земельных участков арендатору - удовлетворены.

Суд взыскать с ОАО «Российские железные дороги» в пользу АО «Агрообъединение «Кубань» убытки, причиненные изъятием земельных участков общей площадью 389000 кв.м., с кадастровыми номерами <...>, образованные из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером <...>, в размере <...> в том числе: <...> убытки, причиненные изъятием земельных участков арендатору: упущенная выгода от недополученных доходов от эксплуатации изымаемых земельных участков в течение первого календарного года после изъятия земельных участков; 350 руб. - убытки, причиненные изъятием земельных участков: затраты на регистрацию договора аренды на земельный участок; <...>. - убытки, причиненные изъятием земельных участков арендатору: упущенная выгода арендатора в связи с вынужденным досрочным расторжением договора аренды в отношении изымаемых земельных участков за период до истечения срока аренды.

В апелляционной жалобе представитель ОАО «Российские железные дороги» просит отменить решение суда в части определения размера возмещения за изымаемые части земельных участков, ссылаясь на то, что при определении размера компенсации суд первой инстанции не учел принцип разумности, поскольку компенсация не должна достигать таких размеров, чтобы всякие публично-значимые инновации становились экономически невыгодными в силу высоких затрат на компенсацию за изъятие имущества. Необходимо также учесть, что источник выплаты компенсации частным собственникам, это налоговые поступления, которыми облагаются все другие собственники.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыв на нее, выслушав пояснения представителя ОАО «Российские железные дороги», по доверенности Пимоненко А.Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя ООО Земельный фонд Кубани», по доверенности Черновой И.П., представителя АО «Рассвет», по доверенности Хромовой Н.В., ответчиков Ментовой Я.Р., Новиковой Л.Р., Лихацкой Н.П., Рощупкиной Г.П., Мурзина Е.В., Гадецкой Л.М., Татаринцева В.И., Кучмановой Л.П., Резник З.И., Яшкиной Н.Б., Пекалева Г.Н., Холодных Ю.И., Часина Н.И., Луциян А.Д., Москалева А.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с Распоряжением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных дарственных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший Распоряжение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято Распоряжение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с Распоряжением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для – государственных нужд по решению суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДКРС ОПО «РЖД» осуществляет реализацию проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М.Горького - Котельниково - Тихорецкая – Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла».

В соответствии со ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации, принято распоряжение от 21.11.2017 № ВЧ-130-р «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М.Горького - Котельниково - Тихорецкая – Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла» об утверждении перечня земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в рамках комплексного проекта.

Путем выкупа для нужд Российской Федерации изымаются земельные участки в Кореновском, Тимашевском и Калининском районах Краснодарского края.

Согласно пункту 2 преамбулы указанного Распоряжения об изъятии ОАО «РЖД» обеспечивает проведение мероприятии направленных на подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд.

В соответствии с пунктом 54-63 Приложения № 1 к Распоряжению Росжелдора от 14.10.2016 № ЕЛ-98-р, части исходных земельных участков с кадастровыми номерами <...> площадью 33 066 кв.м, <...> площадью 38 492 кв.м, <...> площадью 29 635 кв.м, <...> площадью 47 195 кв.м, <...> площадью 50 474 кв.м, <...> площадью 45 279 кв.м, <...> площадью 30 154 кв.м, 23:12:0603000:95 площадью 36 688 кв.м, <...> площадью 37 600 кв.м, <...> площадью 40 418 кв.м, входящих в состав единого землепользования земельным участком с кадастровым номером <...> площадью 21 923 963 +/- 40 970 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир г. Кореновск. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», подлежат изъятию для государственных нужд.

Исходный земельный участок единого землепользования находится в общедолевой собственности, имеется ограничение (обременение) в виде аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя в пользу АО «Агрообъединение «Кубань», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.07.2017 № 99/2017/22498964.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <...> образован земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 33 066 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир г. Кореновск. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, подлежит изъятию для государственных нужд. Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.05.2017 № 99/2017/16187438.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <...> образован земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 38 492 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир г. Кореновск. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, подлежит изъятию для государственных нужд. Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН 02.05.2017 №99/2017/16187441.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:12:0603000:89 образован земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 29 635 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир г. Кореновск. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, подлежит изъятию для государственных нужд. Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.05.2017 №99/2017/16187447.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:12:0603000:90 образован земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 47 195 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир г. Кореновск. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, подлежит изъятию для государственных нужд. Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН 02.05.2017 №99/2017/16187454.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:12:0603000:92 образован земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 50 474 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир г. Кореновск. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, подлежит изъятию для государственных нужд. Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН 02.05.2017 №:99/2017/16187453.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:12:0603000:93 образован земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 45 278 кв.м., расположенный по адресу: Ориентир г. Кореновск. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, подлежит изъятию для государственных нужд. Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН 02.05.2017 №:99/2017/16187451.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:12:0603000:94 образован земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 30 154 кв.м., расположенный по адресу: Ориентир г. Кореновск. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, подлежит изъятию для государственных нужд. Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН 02.05.2017 №:99/2017/16187455.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:12:0603000:95 образован земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 36 688 кв., расположенный по адресу: Ориентир г. Кореновск. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, подлежит изъятию для государственных нужд. Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН 02.05.2017 №:99/2017/16187336.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:12:0603000:96 образован земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 37 600 кв.м., расположенный по адресу: Ориентир г. Кореновск. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, подлежит изъятию для государственных нужд. Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН 02.05.2017 №:99/2017/16187446.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:12::0603000:97 образован земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 40 418 кв.м., расположенный по адресу: Ориентир г. Кореновск. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, подлежит изъятию для государственных нужд. Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН 02.05.2017 №:99/2017/16187439.

В результате изъятия земельного участка для государственных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом Распоряжении об изъятии земельного участка для государственных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5 ст. 279 Гражданского кодекса оссийской Федерации ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации Росжелдором проведены следующие мероприятия:

26 октября 2016 года на официальном сайте администрации муниципального образования Кореновский район было размещено Распоряжение об изъятии от 14 октября 2016 года № ЕЛ-98-р, что подтверждается сведениями, которые находятся по электронному адресу в сети «Интернет»: http://korenovsk.ru/obizjatii-zemelnyh-uchastkov-putjom-v/

В связи с отсутствием сведений об адресе собственников земельного участка копия Распоряжения об изъятии, согласно подпункту 3 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, им не направлялась.

Статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных нужд в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 56.2. Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает изъятие земельных участков для государственных нужд на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти, субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка.

Установлено, что во исполнение требований статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2012 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 11 июля 2017 года по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, <...> проведено общее собрание участников долевой собственности.

Сообщение о времени и месте проведения общего собрания участников долевой собственности было размещено на информационных щитах на территории, на официальном сайте Кореновского городского поселения Кореновского района в сети «Интернет» и публиковано в краевой газете от 16 мая 2017 года «Кубанские новости» № 70 (6240).

Протоколом общего собрания участников долевой собственности в праве на земельный участок единого землепользования сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:12:0603000:105 от 11 июля 2017 года утвержден перечень вопросов повестки дня собрания, избраны председатель, секретарь, счетная комиссия. Из 300 человек - участников обще долевой собственности в установленном порядке зарегистрированы 2 участника, что составляет 0,7 % от их общего числа и составляет 57,7 % от площади земельного участка.

В этой связи кворум, исходя из положений пункта 14.1 Закона об обороте земель, для проведения собрания имеется.

Вторым вопросом повестки дня решено обсудить условия изъятия земельного участка «Об условиях изъятия частей земельного участка с кадастровым номером <...>, находящегося в общедолевой собственности, в пользу Российской Федерации путем выкупа в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного Проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького-Котельниково-Тихорецкая-Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла», в том числе условия возмещения.

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за земельный участок, изымаемый для государственных нужд определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

С целью определения размера возмещения за части земельного участка единого землепользования общей площадью 38 9000 кв.м. с кадастровыми номерами: <...> <...>, подлежащих изъятию, образованных из исходного с кадастровым номером <...>, ОАО «РЖД» заключило договор с оценочной компанией <...> на проведение оценки рыночной стоимости и иных прав, подлежащих прекращению.

Согласно отчета <...> от 12 июля 2017 года № 19/0117/1/3-13/И, размер возмещения за изымаемые земельные участки составляет <...>. (НДС не облагается), который включает в себя: итоговую величину рыночной стоимости - <...>., упущенная выгода - <...> убытки, связанные с переоформлением прав на оставшуюся часть земельного участка - <...>.

В соответствии с пунктом 9 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

Протоколом общего собрания участников долевой собственности в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> от 11 июля 2017 года по второму и третьему вопросам приняты решения: условия изъятия земельного участка с кадастровым номером 23:12:0603000:105 не утверждать, трехстороннее соглашение с уполномоченным лицом не заключать решение об отказе.

Материалами дела установлено также, что АО «Агрообъединение «Кубань» является собственником доли 93/22053800 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, из состава которого изымаются земельные участки с кадастровыми номерами 23:<...> общей площадью 389000 кв.м.

Помимо этого, АО «Агрообъединение «Кубань» привлечено в дело в качестве третьего лица, поскольку является Арендатором и землепользователем земельного участка с кадастровым номером <...>

Срок действия договора аренды на земельный участок с кадастровым номером <...> определен до 29 мая 2026 года.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В части 2 статьи 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Согласно заключению комплексной экспертизы <...>» от 08 октября 2018 года №2-53/2018, назначенной судом первой инстанции по ходатайству АО «Агрообъединение «Кубань», величина упущенной выгоды арендатора, в связи с вынужденным досрочным расторжением договора аренды, в отношении изымаемых земельных участков <...> общей площадью 389000 кв.м., за период истечения срока аренды – 29 мая 2026 года составляет <...>

Величина убытков арендатора, в связи с необходимостью осуществления дополнительных затрат на обустройство новых подъездных путей и изменения условий землепользования (удлинение маршрутов, неудобства обработки полей и др.), обусловленных изъятием указанных земельных участков составляет по состоянию на 27 сентября 2018 года <...>

Указанным отчетом <...>» от 12 июля 2017 года № 19/0117/1/3-13/И определена только рыночная стоимость изымаемых земельных участков. Причиненные изъятием земель убытки.

Судебной коллегией не установлено никаких объективных обстоятельств, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности указанного заключения экспертов. Неясности или неполноты заключение эксперта не содержит. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы экспертов у судебной коллегии сомнения не вызывают. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение экспертов <...>» является обоснованным и принято судом первой инстанции в качестве допустимого доказательства, объективно и достоверно отражающего размер причиненных АО «Агрообъединение «Кубань».

ОАО «РЖД» не представлено суду допустимых доказательств, подтверждающих, что им были причинены убытки в ином размере, заключение <...>» по итогам судебной экспертизы истцом не оспаривалось.

Содержащиеся в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии существенных нарушений норм материального права и (или) процессуального права и не могут служить достаточным основанием для отмены решения суда, поскольку, по сути, эти доводы водятся к несогласию с произведенной судом первой инстанцией оценкой обстоятельств спора.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда по доводам, указанным в жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 25 января 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ОАО «Российские железные дороги» - Пимоненко А.Е. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи