Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1598/2016 ~ М-1417/2016 от 05.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 сентября 2016 года. с.Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

с участием истца Кадырова Р.А.,

представителя третьего лица – Долгополова Н.М.,

при секретаре Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кадырова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом <адрес>, третьим лицам – филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ООО «Кинель-Черкасская землеустроительная компания» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

    Истец обратился в суд, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указал, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок в составе земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, площадью 138 га., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах АОЗТ «<данные изъяты>».

В ДД.ММ.ГГГГ году им было подано заявление в кадастровую палату о разделении земельного участка на несколько участков, с присвоением каждому участку нового кадастрового номера.

    Участок образовался многоконтурный, состоящий из пяти участков с кадастровым номером №, один из земельных участков стал иметь кадастровый № и на нем расположены земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО4 и ФИО5

    В результате проведенных кадастровых работ было выявлено пересечение границ указанных земельных участков.

    Решением Кинель-Черкасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО4 и ФИО5, по решению суда границы земельного участка с кадастровым номером № признаны недействительными и установлено местоположение границ земельного участка принадлежащих на праве собственности ФИО4 и ФИО5, согласно межевых планов.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № сняты с кадастрового учета, но этот участок входит в многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит ему на праве собственности.

Поскольку ему необходимо вновь поставить на кадастровый учет, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, но имеется запись о регистрации и права на другой участок, он обращается в суд.

    Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 37,5 га., расположенный по адресу: <адрес>, в границах АОЗТ «<данные изъяты>», присвоить ему кадастровый №, прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

    В период нахождения дела в производстве суда истец представил суду уточненное исковое заявление (л. д. 37), просил исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах АОЗТ «<данные изъяты> признать за ним право собственности на <данные изъяты> долей в праве на исходный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в границах АОЗТ «<данные изъяты>».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец поддержал уточненные исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Комитета по управлению имуществом <адрес> представил отзыв на уточненное исковое заявление, в котором указал, что исковыми требованиями интересы Комитета по управлению имуществом <адрес> не нарушаются, просит принять решение на усмотрение суд, рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л. д. 41).

Третье лицо – представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> не явился в судебное заседание, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представил.

Ранее суду представил письменные пояснения относительно предъявленного иска, в котором указал, что в государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, расположенный по адресу: <адрес>, в границах АОЗТ «<данные изъяты>», со статусом «ранее учтенный».

В ГКН содержатся сведения, что данный земельный участок находится в общей долевой собственности у ряда физических лиц, отсутствуют сведения о правообладателе - Кадыров <данные изъяты> на данный земельный участок.

В ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах АОЗТ «<данные изъяты>», земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании заявления и представленных к нему документов, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, приняв решение на усмотрение суда. (л. д. 28 – 30).

По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом мнения истца и явившегося третьего лица, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, дело рассмотрено в их отсутствие.

Третье лицо – директор ООО «Кинель-Черкасская землеустроительная компания» ФИО2 уточненные истцом исковые требования поддержал, считает требования истца обоснованными.

    Суд, выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.    

    Статья 1 ГК РФ закрепляет основные начала гражданского законодательства и указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

    Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.     

    Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пункт 2 упомянутой выше нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.    

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, в то же время в соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.     

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.     

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 2 ст. 6, ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой определены и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что на праве собственности истцу принадлежит земельный участок в составе земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> га., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах АОЗТ «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ году истцом было подано заявление в кадастровую палату о разделении земельного участка на несколько участков, с присвоением каждому участку нового кадастрового номера, образовался многоконтурный участок, состоящий из пяти участков с кадастровым номером №, один из земельных участков стал иметь кадастровый № и на нем расположены земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО4 и ФИО5

    В результате проведенных кадастровых работ было выявлено пересечение границ указанных земельных участков.

Решением Кинель-Черкасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по иску ФИО6 и ФИО5 к ФИО1, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», ООО «Землеустроительная компания», ООО «Кинель-Черкасская землеустроительная компания» об установлении местоположения границ земельного участка, изменении сведений, внесенных в государственный кадастровый учет недвижимости признаны недействительными границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером №, с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в границах АОЗТ «<данные изъяты> земельный участок снят с кадастрового учета.

Этим же решением установлено местоположение границ земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО6 И ФИО5, с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по установленным координатам характерных точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Кинель-Черкасская землеустроительная компания» ФИО2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ упомянутое выше решение суда отменено по заявлению ФИО1 по вновь открывшимся обстоятельствам.

    Решением Кинель-Черкасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования ФИО4 и ФИО5, по решению суда границы земельного участка с кадастровым номером № признаны недействительными и установлено местоположение границ земельного участка принадлежащих на праве собственности ФИО4 и ФИО5, согласно межевых планов. (л. д. 11 – 13).

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № сняты с кадастрового учета, однако данный земельный участок входит в многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № который принадлежит истцу на праве собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (уникальными характеристиками объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу статьи 5 указанного Закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер).

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно статье 16 указанного выше Закона снятие с учета объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено данным Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с законом для осуществления такого учета документов.

Сведения о ранее учтенных объектах внесены в ГКН в заявительном порядке и органом кадастрового учета приняты соответствующие решения, снятие с государственного кадастрового учета данных земельных участков возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Статья 12 ГК РФ закрепляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дали судам необходимые разъяснения и указали, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 52 названного выше Постановления Пленумы высших судов РФ указали, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах требования истца основаны на законе.

    Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.    

    Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

    В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.         

    На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.    

    Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить запись о регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах АОЗТ «Луч», исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Кадырова <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу.

Признать за Кадыровым <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долей в праве на исходный земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах АОЗТ «<данные изъяты>».

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд <адрес>.

    Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>