Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2017 (2-3318/2016;) ~ М-3278/2016 от 26.12.2016

Дело № 2-412/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

г. Верхняя Пышма                             22 февраля 2017 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Колесовой Ю.С.

при секретаре Давыдовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебренникова Николая Григорьевича к администрации городского округа Верхняя Пышма, Гетоевой Зое Николаевне о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма, Гетоевой З.Н. о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что с января 2002 он пользуется садовым домом, построенным в 1959, который использует как сарай для садового инвентаря, так как на участке он построил новый дом в 2016, расположенные по адресу <адрес>, ранее принадлежавший Гетовой З.Н. Куплю- продажу они оформили распиской, указав место расположения участка, как принято было раньше- участок № в коллективном саду «Жасмин» в районе поселка Огнеупорщиков г.Верхняя Пышма. Все условия по договору им выполнены, расчет с Гетовой З.Н. произведен, фактически договор исполнен. Общим собранием она была исключена, а он принят в члены СНТ «Жасмин», участком №. Вступительный (паевой) взнос оплачен, взносы оплачены. Оформление дома не возможно без обращения в суд, поскольку он не внесен в списки СНТ «Жасмин», отсутствует право собственности на земельный участок. Однако с января 2002 он пользуется участком, старым садовым домиком (сараем) и новым садовым домом, осуществляет все права собственника, несет все обязанности, возложенные на собственника дома, как члена СНТ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, изложив обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель администрации ГО Верхняя Пышма Кухарова Д.А., действующая по доверенности от 03.10.2016, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на иск просила рассмотреть дело без своего участия, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- председатель СНТ «Жасмин» Марышев А.С. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает и просит исковые требования удовлетворить, поскольку считаем требования справедливыми и законными.

Ответчик Гетоева З.Н. извещенная о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Как следует из материалов дела, Гетоевой З.Н. принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, площадью № расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для ведения садоводства (л.д.28,30-31,34,35).

ДД.ММ.ГГГГ Гетоева З.Н. продала земельный участок № в СНТ «Жасмин» Серебренникову Н.Г., что оформлено распиской (л.д.7).

Согласно выписке из книги протоколов товарищества №, справке председателя СНТ «Жасмин», членской книжке садовода, квитанций, Серебренников Н.Г. приобрел у Гетоевой З.Н. земельный участок №; Гетоева З.Н. была исключена из членов товарищества по участку №, Серебренников Н.Г. принят в члены товарищества, с января 2002 пользуется участком №, внес вступительный паевой взнос, на земельном участке имеются строения- садовый дом построен в 2016 (л.д.8,9,11-14,15-17).

На самовольно возведенный садовый дом имеется проектная документация, подготовленная ООО «Русблок» (л.д.18-27).

Из уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что на строение и земельный участок № в СНТ «Жасмин» права и ограничения не зарегистрированы.

По утверждению истца, он не может провести регистрацию садового дома в установленном законом порядке, поскольку земельный участок не оформлен в его собственность по причине того, что он не включен администрацией ГО Верхняя Пышма в список членов СНТ «Жасмин».

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 12, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

иск Серебренникова Николая Григорьевича - удовлетворить.

Признать за Серебренниковым Николаем Григорьевичем право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение одного месяца.

Судья                                          Ю.С.Колесова.