Решение по делу № 2-1999/2021 ~ М-786/2021 от 03.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

от 29 июля 2021 года по делу № 2-1999 (2021)

город Пермь

резолютивная часть принята – 29 июля 2021 года

мотивированная часть составлена – 11 августа 2021 года

УИД - 59RS0005-01-2021-001504-38

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Морозовой А.М.

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Романовой А.А.

представителя истца Макаровой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Туснолобовой Наталье Валерьевне, ФИО26 о взыскании возмещения за комнату, прекращении права собственности, выселении и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образования город Пермь в лице администрации г.Перми (далее – истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к Туснолобовой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах ФИО12 (далее – ответчики) о взыскании возмещения за комнату, прекращении права собственности, выселении и признании права собственности.

В исковом заявлении истцом указано на то, что комната площадью 17,4 кв.м. по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам – по ? доли в праве. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> г.Перми принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14044 кв.м. по <адрес> г.Перми.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником Управления жилищных отношений администрации г.Перми было издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД№ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Распоряжением заместителя главы администрации г.Перми - начальника Департамента земельных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью14044 кв.м. по <адрес> г.Перми. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района г.Перми» было принято решение об изъятии комнаты № площадью 17,4 кв.м. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ЧПО ФИО6 рыночная стоимость комнаты площадью 17,4 кв.м. по адресу <адрес> с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 839 400 рублей. Доказательств убытков собственниками не представлено. Собственники отказались от заключения договора изъятия жилого помещения.

Просят суд взыскать с администрации г.Перми в пользу Туснолобовой Н.В. размер возмещения в сумме 419 700 рублей за ? долю в праве собственности на комнату площадью 17,4 кв.м. по адресу: <адрес>342, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 14044 кв.м. по <адрес> г.Перми; в пользу ФИО13 размер возмещения в сумме 419 700 рублей за ? долю в праве собственности на комнату площадью 17,4 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 14044 кв.м. по <адрес> г.Перми; прекратить право собственности Туснолобовой Н.В. и ФИО14 по ? доли в праве собственности каждого на комнату площадью 17,4 кв.м. по адресу: <адрес>342, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 14044 кв.м. по <адрес> г.Перми; признать Туснолобову Н.В. и ФИО15 утратившими право пользования комнатой площадью 17,4 кв.м. по адресу: <адрес>342; выселить Туснолобову Н.В. и ФИО16 из комнаты площадью 17,4 кв.м. по адресу: <адрес>342, без предоставления другого жилого помещения; признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату площадью 17,4 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 14044 кв.м. по <адрес> г.Перми.

Представитель истца Макарова К.В., действующая на основании доверенности (л.д.92), в судебном заседании на предъявленных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Туснолобова Н.В., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО17, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Пермскому краю и ТУ Министерства социального развития Пермского края по г.Перми в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Романовой А.А., считавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему решению.

Материалами дела и пояснениями сторон судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение – жилая комната площадью 17.4 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, имеющее кадастровый номер №, принадлежит на праве общей долевой собственности – по ? доли, ответчикам Туснолобову Я.Г. и Туснолобовой Н.В. (л.д.70-72).

Установлено, что собственникам жилых помещений в доме по <адрес> г.Перми принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14044 кв.м. по <адрес> г.Перми.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № были выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д.14).

Распоряжением начальнику Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД№ многоквартирный <адрес> Мотовилихинского района г.Перми признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений в доме предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 45 календарных дней с даты получения уведомления (л.д.15).

Распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 14044 кв.м. по <адрес> в Мотовилихинском районе г.Перми под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд (л.д.16).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № была изъята для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение комната № площадью 17,4 кв.м. (л.д.17).

Поводом обращения в суд послужил отказ ответчиками по заключению договора изъятия жилого помещения по цене, предложенной истцом.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Процедура изъятия спорного жилого помещения в рассматриваемом случае соблюдения, в силу чего у истца возникла обязанность по выплате, а у ответчиков право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В подтверждение позиции о размере возмещения за спорное жилое помещение в сумме 839 400 рублей истцом суду представлен Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ЧПО ФИО6, в выводах которого указано на то, что рыночная стоимость жилой комнаты площадью 17.4 кв.м. с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок (адрес объекта – <адрес> с кадастровым номером №) на дату оценки составляет 839 400 рублей (л.д.25-48).

В подтверждение позиции возражений, ответчиками представлен Отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита», в выводах которого указано на то, что рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение в соответствии с п.7 ст. 32 ЖК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении комнаты общей площадью 17,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес> округленно составляет 1 253 600 рублей (стоимость жилого помещения с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество – 1 078 000 рублей; право требования возмещения убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 83 900 рублей; право требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома <адрес>, с учетом доли приходящейся на оцениваемое помещение, площадью 17,4 кв.м. – 91 700 рублей (л.д.95-148).

Оценивая выше указанные отчеты, суд приходит к выводу, что размер возмещения следует определять по Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита».

При этом, суд исходит из того, что на момент рассмотрения дела сроки актуальности представленного истцом Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ЧПО ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истекли, в связи с чем указанные в нем данные не могут быть положены в основу судебного акта при определении стоимости изымаемого имущества. Кроме того, данный отчет не определяет размер убытков и право требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, хотя последние прямо предусмотрены положениями ст. 32 ЖК РФ для выплаты в качестве компенсации.

Поскольку при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", то данному требованию закона соответствует Отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом принимается во внимание выше указанный отчет, так как расчет стоимости спорной комнаты соответствует требованиям, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, выводы специалиста о рыночной стоимости жилого помещения содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы научно обоснованы, мотивированы, оснований не доверять отчету у суда не имеется.

Иного отчета рыночной стоимости жилого помещения, определенного в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, в материалы дела не представлено.

Таким образом, определяя размер возмещения за спорное жилое помещение, суд принимает во внимание Отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита», согласно которому на ДД.ММ.ГГГГ он составляет 1 253 600 руб.

Учитывая равные доли в праве собственности на спорную комнату Туснолобовой Н.В. и ФИО18 подлежит выплате сумма в размере по 626 800 руб. каждому.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, но с определением ко взысканию возмещения в сумме по 626 800 руб. в пользу каждого из ответчиков.

Согласно части 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку удовлетворено основное требование об изъятии имущества, то подлежат удовлетворению и производные исковые требования – следует прекратить право долевой собственности ответчиков на спорную комнату и долю в земельном участке; признать их утратившими право пользования данным помещением с указанием о необходимости снятия с регистрационного учета и выселить из него. Также следует признать право собственности на комнату и долю в земельном участке за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Туснолобовой Наталье Валерьевне, ФИО27 о взыскании возмещения за комнату, прекращении права собственности, выселении и признании права собственности, - удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в пользу Туснолобовой Натальи Валерьевны и ФИО21 возмещение в сумме по 626 800 рублей в пользу каждого за комнату площадью 17,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 14 044 кв.м. по <адрес> в Мотовилихинском районе Перми.

Прекратить право долевой собственности по ? доли у каждого Туснолобовой Натальи Валерьевны и ФИО22 на комнату площадью 17,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 14 044 кв.м. по <адрес> в Мотовилихинском районе Перми.

Признать Туснолобову Наталью Валерьевну и ФИО23 утратившими право пользования комнатой площадью 17,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда вступившее в законную силу является основанием для снятия уполномоченным органом Туснолобовой Натальи Валерьевны и ФИО24 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Туснолобову Наталью Валерьевну и ФИО25 из комнаты площадью 17,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату площадью 17,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 14 044 кв.м. по <адрес> в Мотовилихинском районе Перми.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий О.В.Нигаметзянова